Bogen, St
Bogen (PLZ 94327) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 10.333 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bogen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hunderdorf, Windberg und Parkstetten an.
Immobilienpreise in Bogen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bogen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bogen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bogen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.011 €/m² |
| 2019 | 2.521 €/m² |
| 2020 | 3.051 €/m² |
| 2021 | 3.612 €/m² |
| 2022 | 3.379 €/m² |
| 2023 | 3.579 €/m² |
| 2024 | 3.236 €/m² |
| 2025 | 2.680 €/m² |
| 2026 | 2.597 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bogen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bogen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.771 Einwohner |
| 2016 | 9.920 Einwohner |
| 2017 | 10.044 Einwohner |
| 2018 | 10.263 Einwohner |
| 2019 | 10.197 Einwohner |
| 2020 | 10.085 Einwohner |
| 2021 | 10.121 Einwohner |
| 2022 | 10.278 Einwohner |
| 2023 | 10.333 Einwohner |
| 2024 | 10.333 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bogen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bogen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bogen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bogen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bogen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bogen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Parkstetten | 9,24 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Windberg | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bogen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bogen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Windberg | 4,96 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Parkstetten | 2,71 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hunderdorf | 4,5 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
| Windberg | 5,4 km | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Parkstetten | 6,8 km | 94365 | 9,24 € | 4.084 € | 2,71 % |
| Mitterfels, M | 7,4 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Steinach | 7,8 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Niederwinkling | 8,3 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Aiterhofen | 8,7 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Neukirchen | 8,8 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Schwarzach, M | 8,9 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
Wo liegt Bogen?
Lage
Bogen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bogen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.879 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 10.333 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9099, 12,6891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bogen
Was kostet eine Wohnung in Bogen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bogen liegt bei 10,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Bogen?
Die Bruttomietrendite in Bogen beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bogen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bogen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bogen von 6,71 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bogen im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Bogen liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Bogen liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bogen?
Bogen hat 10.333 Einwohner bei 208 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |