Steinach
Steinach (PLZ 94377) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 3.323 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,44 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parkstetten, Kirchroth und Ascha an.
Immobilienpreise in Steinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 8,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.952 €/m² |
| 2019 | 1.362 €/m² |
| 2020 | 2.857 €/m² |
| 2021 | 3.494 €/m² |
| 2022 | 2.711 €/m² |
| 2023 | 4.410 €/m² |
| 2026 | 3.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 2,15 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.109 Einwohner |
| 2016 | 3.147 Einwohner |
| 2017 | 3.177 Einwohner |
| 2018 | 3.171 Einwohner |
| 2019 | 3.179 Einwohner |
| 2020 | 3.199 Einwohner |
| 2021 | 3.221 Einwohner |
| 2022 | 3.320 Einwohner |
| 2023 | 3.323 Einwohner |
| 2024 | 3.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,65 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Parkstetten | 9,24 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 5,41 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Parkstetten | 2,71 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parkstetten | 4,1 km | 94365 | 9,24 € | 4.084 € | 2,71 % |
| Kirchroth | 4,6 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Ascha | 5,4 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Falkenfels | 5,8 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Mitterfels, M | 6,0 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Bogen, St | 7,8 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
| Straubing | 8,4 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Haselbach | 8,4 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Hunderdorf | 8,8 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
Wo liegt Steinach?
Lage
Steinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 3.323 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9538, 12,6051 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinach
Was kostet eine Wohnung in Steinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinach liegt bei 9,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.295 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinach?
Die Bruttomietrendite in Steinach beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinach von 5,00 € auf 8,44 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinach im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Steinach liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Steinach liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinach?
Steinach hat 3.323 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |