Falkenfels
Falkenfels (PLZ 94350) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.058 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 4.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,6 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkenfels über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 11,33 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ascha, Rattiszell und Steinach an.
Immobilienpreise in Falkenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Falkenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.030 Einwohner |
| 2016 | 1.034 Einwohner |
| 2017 | 1.038 Einwohner |
| 2018 | 1.050 Einwohner |
| 2019 | 1.040 Einwohner |
| 2020 | 1.047 Einwohner |
| 2021 | 1.048 Einwohner |
| 2022 | 1.045 Einwohner |
| 2023 | 1.058 Einwohner |
| 2024 | 1.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Falkenfels liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Falkenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascha | 3,1 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Rattiszell | 5,1 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Steinach | 5,8 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Wiesenfelden | 5,9 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Stallwang | 6,7 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Kirchroth | 6,9 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Mitterfels, M | 6,9 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Haselbach | 7,0 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Haibach | 8,9 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
Wo liegt Falkenfels?
Lage
Falkenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.001 € |
| Bruttomietrendite | 2,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,6 |
| Einwohner | 1.058 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0052, 12,5959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkenfels
Was kostet eine Wohnung in Falkenfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Falkenfels liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.001 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Falkenfels?
Die Bruttomietrendite in Falkenfels beträgt 2,53 %, der Kaufpreisfaktor 39,6 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Falkenfels über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Falkenfels entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Falkenfels von 5,93 € auf 11,33 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Falkenfels im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Falkenfels liegt bei 2,53 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Falkenfels liegt damit 1,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Falkenfels?
Falkenfels hat 1.058 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |