Falkenfels
Falkenfels (PLZ 94350) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.058 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 4.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,6 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkenfels über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 11,33 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ascha, Rattiszell und Steinach an.
Immobilienpreise in Falkenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Falkenfels
Falkenfels ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit 1.058 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis (4.001 €/m²) bei unterdurchschnittlicher Miete (8,42 €/m²) geprägt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,53 % führt. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt hindeuten. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig, doch die meisten Erwerbstätigen pendeln weg. Der Landkreis profitiert im Prognos-Zukunftsatlas von einem starken Wohlstandsindex (Platz 15), was den hohen Kaufpreis mit erklären könnte.
Marktüberblick
Falkenfels liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, 15 Kilometer nördlich von Straubing. Die Gemeinde umfasst 11,49 km² und 1.058 Einwohner, was einer Dichte von 92 Einwohnern pro km² entspricht. Der Immobilienmarkt ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.001 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,42 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,53 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 39,6. Das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 39,6-fachen der jährlichen Kaltmiete – ein Wert, der deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt und eine geringe Rendite für Mieterträge signalisiert.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Angebotsmiete in Falkenfels zeigt in den letzten Jahren extreme Schwankungen: Von 5,93 Euro pro m² im Jahr 2019 stieg sie 2023 auf 11,67 Euro, fiel 2024 auf 5,00 Euro und lag 2026 wieder bei 11,33 Euro. Diese Volatilität von über 100 Prozent zwischen Hoch- und Tiefwerten ist ein klares Indiz für einen sehr dünnen Markt, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Eine gesicherte Trendaussage ist aus dieser Reihe nicht ableitbar. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (4.235 Euro pro m² im Jahr 2023), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 9,69 Prozent für die Miete ist bei dieser Datenlage statistisch kaum sinnvoll interpretierbar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Falkenfels vor allem durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis auf: Mit 4.001 Euro pro m² liegt der Wert deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.894 Euro und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 8,42 Euro pro m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro und dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro. Dieses Gefälle zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte: 2,53 Prozent. Zum Vergleich: Rattiszell (5,1 km entfernt) erreicht 3,88 Prozent, Wiesenfelden 4,8 Prozent, Stallwang 5,49 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 39,6 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 27,6 um fast 44 Prozent und den bayerischen Durchschnitt von 26,1 um über 50 Prozent. Falkenfels ist damit der teuerste Ort im direkten Umland bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung Falkenfels ist seit 2015 stabil bei rund 1.050 Einwohnern mit einem leichten Wachstum von 2,7 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,07 Prozent (2023) und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die Gemeinde ist jedoch keine eigenständige Arbeitsmarktregion: Nach amtlicher Statistik gab es 2021 am Arbeitsort nur 20 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und keine im Handel und Verkehr. Den Wohnort hingegen nutzten 464 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte als Adresse. Das bedeutet, dass der überwiegende Teil der Erwerbstätigen pendelt – vermutlich nach Straubing oder Bogen. Die 17 landwirtschaftlichen Betriebe mit 364 ha Nutzfläche zeigen die weiterhin bestehende landwirtschaftliche Prägung des Ortes. Die demografische Entwicklung ist stabil, ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Straubing-Bogen auf Platz 162 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Landkreis erreicht Platz 15 im Index Wohlstand und Soziale Lage, was auf eine starke finanzielle Basis der Bevölkerung hindeutet. Dieser Wohlstand geht einher mit dem hohen Kaufpreis in Falkenfels. Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 277) und in der Demografie (Platz 243). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels und liegt an der Kreisstraße SR 28, vier Kilometer von der Bundesstraße 20 entfernt. Die historische Burg Falkenfels aus dem 13. Jahrhundert und das Theater Hirschberg 1c sind kulturelle Ankerpunkte der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Falkenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.030 Einwohner |
| 2016 | 1.034 Einwohner |
| 2017 | 1.038 Einwohner |
| 2018 | 1.050 Einwohner |
| 2019 | 1.040 Einwohner |
| 2020 | 1.047 Einwohner |
| 2021 | 1.048 Einwohner |
| 2022 | 1.045 Einwohner |
| 2023 | 1.058 Einwohner |
| 2024 | 1.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Falkenfels liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Falkenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascha | 3,1 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Rattiszell | 5,1 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Steinach | 5,8 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Wiesenfelden | 5,9 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Stallwang | 6,7 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Kirchroth | 6,9 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Mitterfels, M | 6,9 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Haselbach | 7,0 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Haibach | 8,9 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
Wo liegt Falkenfels?
Lage
Falkenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.001 € |
| Bruttomietrendite | 2,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,6 |
| Einwohner | 1.058 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0052, 12,5959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkenfels
Was kostet eine Wohnung in Falkenfels zum Kauf und zur Miete?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Falkenfels liegen bei rund 4.001 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und bei einer Angebotsmiete von 8,42 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (2.894 Euro pro m²) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro pro m²).
Wie haben sich die Mieten in Falkenfels entwickelt?
Die Mietzeitreihe für Falkenfels zeigt eine starke Volatilität: Von 5,93 Euro pro m² im Jahr 2019 stieg der Wert 2020 auf 7,47 Euro, fiel 2021 wieder auf 5,75 Euro, stieg 2023 auf 11,67 Euro und lag 2024 bei 5 Euro. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Ein einzelner Verkaufspreis liegt für 2023 mit 4.235 Euro pro m² vor. Eine klare Trendaussage ist aufgrund der wenigen und schwankenden Datenpunkte nicht möglich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Falkenfels?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Falkenfels beträgt 2,53 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 39,6 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 27,6 und der bayerische Durchschnitt von 26,1. Der Perzentilrang von 2,53 bedeutet, dass rund 97,5 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Falkenfels im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern ab?
Falkenfels hat mit 8,42 Euro pro m² eine niedrigere Angebotsmiete als der Landkreisdurchschnitt von 8,75 Euro und der bayerische Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 4.001 Euro pro m² liegt jedoch über beiden Durchschnitten. Die niedrige Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigen Rendite von 2,53 Prozent. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Falkenfels mit seinem Kaufpreis deutlich über Orten wie Wiesenfelden (2.001 Euro pro m²) oder Stallwang (1.947 Euro pro m²).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Falkenfels?
Die Einwohnerzahl von Falkenfels ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 von 1.030 auf 1.058 gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und ist damit im Vergleich zu 17 Prozent im Jahr 2015 leicht gesunken.
Woher stammen die Daten zu Falkenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Falkenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Falkenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |