Haselbach
Haselbach (PLZ 94354) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.945 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.839 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haselbach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,56 € auf 9,64 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haibach, Mitterfels und Rattiszell an.
Immobilienpreise in Haselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,56 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.326 €/m² |
| 2020 | 2.523 €/m² |
| 2021 | 2.803 €/m² |
| 2023 | 1.475 €/m² |
| 2024 | 1.295 €/m² |
| 2025 | 1.579 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2023 | 6,11 % |
| 2024 | 6,95 % |
| 2025 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.797 Einwohner |
| 2016 | 1.806 Einwohner |
| 2017 | 1.842 Einwohner |
| 2018 | 1.876 Einwohner |
| 2019 | 1.888 Einwohner |
| 2020 | 1.903 Einwohner |
| 2021 | 1.921 Einwohner |
| 2022 | 1.947 Einwohner |
| 2023 | 1.945 Einwohner |
| 2024 | 1.945 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,90 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haselbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haibach | 2,8 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Mitterfels, M | 3,2 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Rattiszell | 3,4 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Ascha | 4,1 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Neukirchen | 5,6 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Stallwang | 6,0 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Falkenfels | 7,0 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Hunderdorf | 7,1 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
| Konzell | 7,8 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
Wo liegt Haselbach?
Lage
Haselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.839 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 1.945 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0032, 12,6924 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haselbach
Was kostet eine Wohnung in Haselbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haselbach liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.839 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Haselbach?
Die Bruttomietrendite in Haselbach beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haselbach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haselbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haselbach von 9,56 € auf 9,64 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Haselbach im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Haselbach liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Haselbach liegt damit 1,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haselbach?
Haselbach hat 1.945 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |