Haselbach

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Haselbach liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen auf 428 m ü. NN und umfasst 18,43 km² mit 50 Gemeindeteilen. Die Gemeinde hat 1.945 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern je km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.839 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,29 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,48.

Der Kaufpreis von 1.839 Euro je m² ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.894 Euro je m² und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro je m². Die Angebotsmiete von 8,29 Euro je m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 8,75 Euro und dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,41 Prozent, die im bayerischen Vergleich im 88. Perzentil liegt — Haselbach weist damit eine der höchsten Mietrenditen in Bayern auf.

Preisentwicklung: Hohe Schwankungen, Erholung seit 2022

Die Mietentwicklung in Haselbach zeigt eine starke Volatilität. Der Angebotsmietpreis lag 2018 bei 9,56 Euro je m², fiel bis 2020 auf 5,53 Euro je m² und erholte sich bis 2026 wieder auf 9,64 Euro je m². Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: Von 1.326 Euro je m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 2.803 Euro je m², fielen dann bis 2024 auf 1.295 Euro je m² und liegen 2025 wieder bei 1.579 Euro je m².

Der Kaufpreisfaktor von 18,48 ist im bayerischen Vergleich mit einem Landesdurchschnitt von 26,10 niedrig. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete steht — in Haselbach rentiert sich eine Immobilie aus Mietertragssicht schneller als im bayerischen Durchschnitt.

Regionale Einordnung: Unterer Preissegment im Landkreis

Haselbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels und liegt an der Staatsstraße 2140. Im Umland von bis zu 7 km Entfernung zeigen sich große Preisspannen: Der Nachbarort Haibach (2,8 km) weist mit 1.189 Euro je m² einen noch niedrigeren Kaufpreis auf und erzielt eine Rendite von 8,62 Prozent. Mitterfels (3,2 km) liegt mit 3.468 Euro je m² deutlich über dem Haselbacher Niveau und erreicht nur 3,41 Prozent Rendite. Falkenfels (7 km) erreicht mit 4.001 Euro je m² den höchsten Kaufpreis im Vergleich, bei einer Rendite von nur 2,53 Prozent.

Haselbach positioniert sich mit seinem Kaufpreis von 1.839 Euro je m² im unteren Drittel der Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 5,41 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Wert von Haibach (8,62 Prozent).

Standortfaktoren: Wachsende Gemeinde, Pendlerstruktur

Die Bevölkerung von Haselbach wuchs von 1.797 Einwohnern (2015) auf 1.945 (2024), was einem Anstieg von 8,2 Prozent entspricht. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit 30 landwirtschaftlichen Betrieben auf 677 ha landwirtschaftlich genutzter Fläche (2020).

Aus der Statistik kommunal 2023 geht hervor, dass es 2022 159 Beschäftigte am Arbeitsort und 879 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort gab. Der Pendlersaldo betrug 720, was bedeutet, dass ein Großteil der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2022 rund 1,9 Millionen Euro, davon 514.000 Euro Gewerbesteuer.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Straubing-Bogen im Bereich Wohlstand und soziale Lage Rang 15 von rund 400 deutschen Kreisen — ein sehr guter Wert. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 277, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Der Demografie-Rang von 243 deutet auf altersbedingte Belastungen hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.