Stallwang
Stallwang (PLZ 94375) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.462 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.947 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stallwang über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rattiszell, Loitzendorf und Konzell an.
Immobilienpreise in Stallwang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stallwang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stallwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stallwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.044 €/m² |
| 2024 | 2.245 €/m² |
| 2026 | 1.758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stallwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,51 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2026 | 6,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stallwang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.430 Einwohner |
| 2016 | 1.394 Einwohner |
| 2017 | 1.405 Einwohner |
| 2018 | 1.390 Einwohner |
| 2019 | 1.377 Einwohner |
| 2020 | 1.387 Einwohner |
| 2021 | 1.431 Einwohner |
| 2022 | 1.445 Einwohner |
| 2023 | 1.462 Einwohner |
| 2024 | 1.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stallwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,50 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stallwang liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stallwang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stallwang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stallwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stallwang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stallwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stallwang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rattiszell | 2,9 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Loitzendorf | 3,9 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Konzell | 4,8 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Haibach | 5,3 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Haselbach | 6,0 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Ascha | 6,1 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Falkenfels | 6,7 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Rattenberg | 8,0 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Mitterfels, M | 8,5 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
Wo liegt Stallwang?
Lage
Stallwang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stallwang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.947 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.462 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0509, 12,6552 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stallwang
Was kostet eine Wohnung in Stallwang?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stallwang liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.947 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Stallwang?
Die Bruttomietrendite in Stallwang beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stallwang über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stallwang entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stallwang von 6,00 € auf 8,85 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Stallwang im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Stallwang liegt bei 5,49 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Stallwang liegt damit 1,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stallwang?
Stallwang hat 1.462 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |