Stallwang
Stallwang (PLZ 94375) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.462 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.947 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stallwang über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rattiszell, Loitzendorf und Konzell an.
Immobilienpreise in Stallwang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stallwang
Stallwang im Landkreis Straubing-Bogen zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Angebotsmieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 5,49 %, die im 89. Perzentil Bayerns liegt. Die Miete ist seit 2019 um fast 49 % gestiegen, während der Kaufpreis seit 2022 um rund 36 % gefallen ist. Die Gemeinde ist stark pendlerlastig und weist eine leicht positive Bevölkerungsentwicklung auf.
Marktüberblick
Stallwang ist eine 20,6 km² große Gemeinde im vorderen Bayerischen Wald mit rund 1.462 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Konstellation aus: Die Angebotsmiete liegt mit 8,91 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.947 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Bundesmittel (2.409 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 Prozent – deutlich höher als in Bayern (4,13 %) oder deutschlandweit (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,22 liegt rund ein Drittel unter dem bayerischen Durchschnitt (26,1) und dem Kreisdurchschnitt von 27,6. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten macht Stallwang im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine starke Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro im Jahr 2019 auf 8,91 Euro aktuell – ein Anstieg um fast 49 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich gegenteilig: Von 3.044 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel er auf 1.947 Euro heute, ein Rückgang um rund 36 Prozent. Diese divergierende Entwicklung ist in der Region nicht typisch. Die Nachbargemeinden zeigen deutlich stabilere Kaufpreise: Rattiszell (2.539 Euro), Loitzendorf (2.543 Euro) und Konzell (2.728 Euro) liegen allesamt über Stallwangs aktuellem Kaufpreisniveau. Die Miete in Stallwang ist mit 8,91 Euro die höchste unter den acht nächstgelegenen Orten mit verfügbaren Daten. Die Kombination aus gestiegenen Mieten und gesunkenen Kaufpreisen hat die Rendite in Stallwang auf ein Niveau gehoben, das selbst die extremen Werte von Haibach (8,62 %) oder Rattenberg (6,09 %) erreicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Stallwang durch seine hohe Bruttomietrendite hervor. Mit 5,49 Prozent liegt der Ort im 89. Perzentil Bayerns – nur etwa 11 Prozent der 2.056 bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kreis Straubing-Bogen liegt mit 3,95 Prozent deutlich unter Stallwang, was vor allem an den höheren Kreis-Kaufpreisen von 2.894 Euro je Quadratmeter liegt. Unter den Nachbarorten liegt nur Haselbach (5,41 %) annähernd auf demselben Niveau. Ascha und Falkenfels fallen mit Kaufpreisen von 3.683 bzw. 4.001 Euro und Renditen von unter 2,6 % deutlich ab. Stallwang positioniert sich damit als mittelpreislage-Ort mit überdurchschnittlicher Miete – eine Konstellation, die im Umland selten ist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde ist strukturell durch Pendlerarbeit geprägt: 2022 waren 614 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, aber nur 219 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass rund 64 Prozent der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeiten. Die Anbindung an die Bundesstraße 20 nach Straubing und Cham ermöglicht diesen Pendlertypus. Die Bevölkerungsentwicklung verlief seit 2015 leicht positiv: Von 1.430 auf 1.462 Einwohner (+2,2 Prozent), nachdem sie 2019 mit 1.377 ihren Tiefststand erreicht hatte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent – ein Wert, der zwar über dem historischen Minimum von 0,5 Prozent (2015) liegt, aber im bundesweiten Vergleich niedrig bleibt. Der Landkreis Straubing-Bogen belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 162 von rund 400 Kreisen. Auffällig ist die starke Polarisierung der Teilindizes: Wohlstand und soziale Lage rangieren auf Platz 15, während der Arbeitsmarkt (Platz 277) und die Demografie (Platz 243) zu den schwächsten Bereichen gehören. Stallwang verfügt über keine Hochschulen und ist eine typische ländliche Gemeinde mit 32 landwirtschaftlichen Betrieben und wenigen gewerblichen Strukturen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stallwang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stallwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stallwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.044 €/m² |
| 2024 | 2.245 €/m² |
| 2026 | 1.758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stallwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,51 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2026 | 6,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stallwang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.430 Einwohner |
| 2016 | 1.394 Einwohner |
| 2017 | 1.405 Einwohner |
| 2018 | 1.390 Einwohner |
| 2019 | 1.377 Einwohner |
| 2020 | 1.387 Einwohner |
| 2021 | 1.431 Einwohner |
| 2022 | 1.445 Einwohner |
| 2023 | 1.462 Einwohner |
| 2024 | 1.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stallwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,50 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stallwang liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stallwang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stallwang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stallwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stallwang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stallwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stallwang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rattiszell | 2,9 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Loitzendorf | 3,9 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Konzell | 4,8 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Haibach | 5,3 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Haselbach | 6,0 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Ascha | 6,1 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Falkenfels | 6,7 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Rattenberg | 8,0 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Mitterfels, M | 8,5 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
Wo liegt Stallwang?
Lage
Stallwang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stallwang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.947 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.462 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0509, 12,6552 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stallwang
Was kostet eine Wohnung in Stallwang?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stallwang liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (8,75 Euro) und nahezu auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.947 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.894 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stallwang entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,85 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis ist hingegen seit 2022 rückläufig: Von 3.044 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.758 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stallwang?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,49 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,22 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (27,56) und in Bayern (26,10). Der Perzentilrang von 88,76 im Bundesland bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Stallwang bietet also ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stallwang?
Stallwang hat 1.462 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,24 Prozent von 1.430 auf 1.462 gestiegen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Stallwang?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit deutlich höher als im Jahr 2015, als sie bei 12 Prozent lag. Die Werte für 2020 (21 Prozent) und 2023 (22 Prozent) sind die höchsten in der verfügbaren Zeitreihe.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Stallwang?
Der Kreis Straubing-Bogen, zu dem Stallwang gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 162 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 15 ab, während die Indizes "Arbeitsmarkt" (Rang 277) und "Demografie" (Rang 243) schwächer abschnitten. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Stallwang?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stallwang sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stallwang führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |