Rattiszell
Rattiszell (PLZ 94372) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.548 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.539 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rattiszell über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,25 € auf 9,43 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stallwang, Haselbach und Ascha an.
Immobilienpreise in Rattiszell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rattiszell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rattiszell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 8,79 €/m² |
| 2021 | 6,34 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rattiszell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.677 €/m² |
| 2022 | 2.409 €/m² |
| 2023 | 3.449 €/m² |
| 2024 | 1.247 €/m² |
| 2025 | 3.575 €/m² |
| 2026 | 3.184 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rattiszell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,69 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 7,32 % |
| 2025 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rattiszell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.530 Einwohner |
| 2016 | 1.494 Einwohner |
| 2017 | 1.501 Einwohner |
| 2018 | 1.489 Einwohner |
| 2019 | 1.492 Einwohner |
| 2020 | 1.500 Einwohner |
| 2021 | 1.533 Einwohner |
| 2022 | 1.537 Einwohner |
| 2023 | 1.548 Einwohner |
| 2024 | 1.548 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rattiszell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,81 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rattiszell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rattiszell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rattiszell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rattiszell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rattiszell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rattiszell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rattiszell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stallwang | 2,9 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 3,4 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Ascha | 3,5 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Haibach | 4,1 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Falkenfels | 5,1 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Mitterfels, M | 5,7 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Konzell | 6,5 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Loitzendorf | 6,8 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Steinach | 8,9 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
Wo liegt Rattiszell?
Lage
Rattiszell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rattiszell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.539 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 1.548 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0254, 12,6594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rattiszell
Was kostet eine Wohnung in Rattiszell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rattiszell liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.539 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Rattiszell?
Die Bruttomietrendite in Rattiszell beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rattiszell über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rattiszell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Rattiszell von 7,25 € auf 9,43 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Rattiszell im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Rattiszell liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Rattiszell liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rattiszell?
Rattiszell hat 1.548 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |