Konzell
Konzell (PLZ 94357) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.869 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.728 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Konzell über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,07 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rattenberg, Loitzendorf und Stallwang an.
Immobilienpreise in Konzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Konzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Konzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 5,13 €/m² |
| 2020 | 6,28 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 9,84 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Konzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.449 €/m² |
| 2024 | 3.262 €/m² |
| 2025 | 2.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Konzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 1,90 % |
| 2025 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Konzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.820 Einwohner |
| 2016 | 1.804 Einwohner |
| 2017 | 1.755 Einwohner |
| 2018 | 1.768 Einwohner |
| 2019 | 1.789 Einwohner |
| 2020 | 1.812 Einwohner |
| 2021 | 1.841 Einwohner |
| 2022 | 1.835 Einwohner |
| 2023 | 1.869 Einwohner |
| 2024 | 1.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Konzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Konzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Konzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Konzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Konzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Konzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Prackenbach | 8,16 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Konzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Konzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Prackenbach | 3,74 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
| Ascha | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rattenberg | 3,2 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Loitzendorf | 4,5 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Stallwang | 4,8 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haibach | 5,5 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Rattiszell | 6,5 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Haselbach | 7,8 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Prackenbach | 8,7 km | 94267 | 8,16 € | 2.615 € | 3,74 % |
| Zandt | 9,4 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Ascha | 10,0 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
Wo liegt Konzell?
Lage
Konzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Konzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.728 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 1.869 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0724, 12,7131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Konzell
Was kostet eine Wohnung in Konzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Konzell liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.728 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Konzell?
Die Bruttomietrendite in Konzell beträgt 3,17 %, der Kaufpreisfaktor 31,6 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Konzell über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Konzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Konzell von 5,07 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Konzell im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Konzell liegt bei 3,17 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Konzell liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Konzell?
Konzell hat 1.869 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |