Prackenbach
Prackenbach (PLZ 94267) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.792 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.615 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prackenbach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 8,53 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Viechtach, Rattenberg und Kollnburg an.
Immobilienpreise in Prackenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prackenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prackenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 4,80 €/m² |
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 4,71 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prackenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.525 €/m² |
| 2022 | 1.139 €/m² |
| 2023 | 2.023 €/m² |
| 2025 | 3.843 €/m² |
| 2026 | 3.901 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prackenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2025 | 2,97 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prackenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.676 Einwohner |
| 2016 | 2.704 Einwohner |
| 2017 | 2.733 Einwohner |
| 2018 | 2.781 Einwohner |
| 2019 | 2.741 Einwohner |
| 2020 | 2.776 Einwohner |
| 2021 | 2.763 Einwohner |
| 2022 | 2.802 Einwohner |
| 2023 | 2.792 Einwohner |
| 2024 | 2.792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prackenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Prackenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Prackenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prackenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prackenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prackenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 9,31 €/m² |
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Viechtach | 8,23 €/m² |
| Prackenbach | 8,16 €/m² |
| Blaibach | 8,05 €/m² |
| Bad Kötzting | 7,96 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Kollnburg | 7,16 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prackenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prackenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Blaibach | 7,40 % |
| Sankt Englmar | 6,94 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Kollnburg | 4,90 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Viechtach | 3,81 % |
| Prackenbach | 3,74 % |
| Bad Kötzting | 3,28 % |
| Konzell | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Viechtach, St | 4,4 km | 94234 | 8,23 € | 2.595 € | 3,81 % |
| Rattenberg | 5,7 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Kollnburg | 5,8 km | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Miltach | 8,2 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 8,3 km | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Konzell | 8,7 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Bad Kötzting, St | 9,1 km | 93444 | 7,96 € | 2.909 € | 3,28 % |
| Zandt | 10,2 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Sankt Englmar | 10,2 km | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
Wo liegt Prackenbach?
Lage
Prackenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prackenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.615 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 2.792 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0946, 12,8277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prackenbach
Was kostet eine Wohnung in Prackenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Prackenbach liegt bei 8,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.615 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Prackenbach?
Die Bruttomietrendite in Prackenbach beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Prackenbach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Prackenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Prackenbach von 4,33 € auf 8,53 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Prackenbach im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Prackenbach liegt bei 3,74 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Prackenbach liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Prackenbach?
Prackenbach hat 2.792 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |