Blaibach
Blaibach (PLZ 93476) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.943 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.305 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blaibach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Miltach, Bad Kötzting und Chamerau an.
Immobilienpreise in Blaibach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blaibach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blaibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,80 €/m² |
| 2020 | 4,74 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² |
| 2026 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blaibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.454 €/m² |
| 2023 | 1.543 €/m² |
| 2024 | 1.211 €/m² |
| 2025 | 1.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blaibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,96 % |
| 2023 | 6,83 % |
| 2024 | 6,44 % |
| 2025 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blaibach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.923 Einwohner |
| 2016 | 1.907 Einwohner |
| 2017 | 1.928 Einwohner |
| 2018 | 1.971 Einwohner |
| 2019 | 1.972 Einwohner |
| 2020 | 1.961 Einwohner |
| 2021 | 1.950 Einwohner |
| 2022 | 1.939 Einwohner |
| 2023 | 1.943 Einwohner |
| 2024 | 1.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blaibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Blaibach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Blaibach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blaibach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blaibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blaibach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Prackenbach | 8,16 €/m² |
| Blaibach | 8,05 €/m² |
| Bad Kötzting | 7,96 €/m² |
| Grafenwiesen | 7,70 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Rimbach | 7,51 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blaibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blaibach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Blaibach | 7,40 % |
| Chamerau | 6,34 % |
| Rimbach | 6,23 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Grafenwiesen | 5,11 % |
| Runding | 4,64 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Prackenbach | 3,74 % |
| Bad Kötzting | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Miltach | 2,9 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Bad Kötzting, St | 3,6 km | 93444 | 7,96 € | 2.909 € | 3,28 % |
| Chamerau | 5,4 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Runding | 6,0 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
| Zandt | 6,1 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Grafenwiesen | 6,5 km | 93479 | 7,70 € | 1.808 € | 5,11 % |
| Prackenbach | 8,3 km | 94267 | 8,16 € | 2.615 € | 3,74 % |
| Rimbach | 8,6 km | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rattenberg | 9,9 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
Wo liegt Blaibach?
Lage
Blaibach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blaibach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.305 € |
| Bruttomietrendite | 7,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 1.943 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1681, 12,8069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blaibach
Was kostet eine Wohnung in Blaibach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Blaibach liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.305 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Blaibach?
Die Bruttomietrendite in Blaibach beträgt 7,40 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Blaibach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Blaibach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Blaibach von 5,80 € auf 6,43 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Blaibach im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Blaibach liegt bei 7,40 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Blaibach liegt damit 2,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Blaibach?
Blaibach hat 1.943 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |