Rötz, St
Rötz (PLZ 92444) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 3.328 Einwohner auf 66,7 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rötz über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönthal, Thanstein und Stamsried an.
Immobilienpreise in Rötz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rötz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rötz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 8,85 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 11,16 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rötz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 832 €/m² |
| 2019 | 509 €/m² |
| 2020 | 808 €/m² |
| 2021 | 1.696 €/m² |
| 2022 | 1.079 €/m² |
| 2023 | 1.807 €/m² |
| 2024 | 1.765 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
| 2026 | 1.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rötz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 % |
| 2020 | 13,15 % |
| 2021 | 7,08 % |
| 2022 | 12,41 % |
| 2023 | 6,11 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rötz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.460 Einwohner |
| 2016 | 3.438 Einwohner |
| 2017 | 3.428 Einwohner |
| 2018 | 3.383 Einwohner |
| 2019 | 3.396 Einwohner |
| 2020 | 3.357 Einwohner |
| 2021 | 3.337 Einwohner |
| 2022 | 3.358 Einwohner |
| 2023 | 3.328 Einwohner |
| 2024 | 3.328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rötz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rötz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rötz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rötz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rötz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rötz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Stamsried | 8,21 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Treffelstein | 7,45 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Tiefenbach | 6,39 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rötz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rötz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Stamsried | 4,07 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Treffelstein | 3,56 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Tiefenbach | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönthal | 5,7 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
| Thanstein | 6,1 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Stamsried, M | 8,3 km | 93491 | 8,21 € | 2.421 € | 4,07 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 9,0 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Winklarn, M | 10,0 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Pemfling | 10,4 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Treffelstein | 10,8 km | 93492 | 7,45 € | 2.509 € | 3,56 % |
| Neunburg vorm Wald, St | 10,8 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
| Tiefenbach | 11,3 km | 93464 | 6,39 € | 4.011 € | 1,91 % |
Wo liegt Rötz?
Lage
Rötz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rötz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 3.328 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 66,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,3423, 12,5310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rötz
Was kostet eine Wohnung in Rötz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rötz liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Rötz?
Die Bruttomietrendite in Rötz beträgt 6,03 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rötz über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rötz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rötz von 5,33 € auf 9,54 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rötz im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Rötz liegt bei 6,03 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Rötz liegt damit 1,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rötz?
Rötz hat 3.328 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |