Rötz, St
Rötz (PLZ 92444) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 3.328 Einwohner auf 66,7 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rötz über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönthal, Thanstein und Stamsried an.
Immobilienpreise in Rötz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rötz, St
Rötz im Landkreis Cham: Ein kleiner oberpfälzischer Markt mit ungewöhnlich hoher Bruttomietrendite (6,03 %, bayernweit im 93. Perzentil), niedrigen Kaufpreisen (1.788 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mieten (8,98 €/m²). Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität. Bevölkerungsrückgang von 3,8 % seit 2015. Standortfaktoren des Landkreises Cham sind durchwachsen, mit starker Position in Wohlstand, aber schwacher in Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Rötz liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz, etwa 67 km² groß, mit 3.328 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch ein ungewöhnliches Muster gekennzeichnet: Die Angebotsmiete von 8,98 €/m² liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.788 €/m² deutlich darunter liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,03 %, die im bayernweiten Vergleich im 93. Perzentil liegt — höher als bei 93 % aller 2.056 bayernweiten Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,59, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,05 und dem Bundesdurchschnitt von 26,10 liegt. Die niedrigen Kaufpreise bei relativ hohen Mieten machen Rötz zu einem der renditestärksten Orte Bayerns im Angebot.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,33 €/m² (2018) und 11,16 €/m² (2022), der Kaufpreis zwischen 508,70 €/m² (2019) und 2.700 €/m² (2025). Diese Schwankungen sind auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen: Bei wenigen Transaktionen und geringem Angebot führen einzelne Inserate zu starken Durchschnittswerten. Der Kaufpreisfaktor von 16,59 resultiert aus der aktuellen Kombination von relativ hohem Mietniveau und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis. Die CAGR-Werte von 7,55 % für die Miete und 11,50 % für den Kaufpreis über mehrere Jahre hinweg spiegeln diese volatile Entwicklung wider, nicht einen stabilen Trend.
Regionale Einordnung
Rötz liegt im Landkreis Cham, der insgesamt eine niedrigere Angebotsmiete (7,83 €/m²) und einen höheren Kaufpreis (2.153 €/m²) aufweist als Rötz. Damit weicht Rötz vom regionalen Muster ab: Während die meisten Orte im Kreis höhere Kaufpreise bei niedrigeren Mieten zeigen, liegt Rötz genau auf dem Kopf. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Rötz mit 8,98 €/m² die höchste Angebotsmiete aller acht Vergleichsorte. Bei der Rendite liegt Rötz mit 6,03 % unter Neukirchen-Balbini (6,72 %) und Winklarn (9,5 %), aber über den übrigen sechs Orten. Der Kaufpreis von 1.788 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden — deutlich unter Thanstein (2.638 €/m²) und Pemfling (2.314 €/m²), aber über Winklarn (759 €/m²).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 von 3.460 auf 3.328 gesunken, ein Rückgang von 3,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cham Rang 183 von 400 im Gesamtindex, Rang 124 in der Dynamik, Rang 194 in der Stärke und Rang 312 in Wettbewerb und Innovation. Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 87 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der demografische Rückgang und die schwache Position in Wettbewerb und Innovation stehen im Zusammenhang mit der Lage im ländlichen Raum der Oberpfalz, was die Nachfrage nach Immobilien strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rötz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rötz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 8,85 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 11,16 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rötz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 832 €/m² |
| 2019 | 509 €/m² |
| 2020 | 808 €/m² |
| 2021 | 1.696 €/m² |
| 2022 | 1.079 €/m² |
| 2023 | 1.807 €/m² |
| 2024 | 1.765 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
| 2026 | 1.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rötz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 % |
| 2020 | 13,15 % |
| 2021 | 7,08 % |
| 2022 | 12,41 % |
| 2023 | 6,11 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rötz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.460 Einwohner |
| 2016 | 3.438 Einwohner |
| 2017 | 3.428 Einwohner |
| 2018 | 3.383 Einwohner |
| 2019 | 3.396 Einwohner |
| 2020 | 3.357 Einwohner |
| 2021 | 3.337 Einwohner |
| 2022 | 3.358 Einwohner |
| 2023 | 3.328 Einwohner |
| 2024 | 3.328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rötz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rötz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rötz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rötz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rötz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rötz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Stamsried | 8,21 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Treffelstein | 7,45 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Tiefenbach | 6,39 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rötz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rötz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Stamsried | 4,07 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Treffelstein | 3,56 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Tiefenbach | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönthal | 5,7 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
| Thanstein | 6,1 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Stamsried, M | 8,3 km | 93491 | 8,21 € | 2.421 € | 4,07 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 9,0 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Winklarn, M | 10,0 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Pemfling | 10,4 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Treffelstein | 10,8 km | 93492 | 7,45 € | 2.509 € | 3,56 % |
| Neunburg vorm Wald, St | 10,8 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
| Tiefenbach | 11,3 km | 93464 | 6,39 € | 4.011 € | 1,91 % |
Wo liegt Rötz?
Lage
Rötz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rötz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 3.328 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 66,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,3423, 12,5310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rötz
Was kostet eine Wohnung in Rötz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.788 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,98 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem Landkreis-Durchschnitt von 2.153 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 8,98 Euro liegt knapp über dem Deutschland-Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rötz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg der Angebotskaufpreis von 832 Euro pro Quadratmeter auf 1.987 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,33 Euro auf 9,54 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen zeigen dabei eine starke Volatilität mit deutlichen Schwankungen von Jahr zu Jahr, was für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen typisch ist.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Rötz?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,03 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Deutschland-Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 93 im Bundesland bedeutet, dass Rötz bei der Rendite höher liegt als rund 93 Prozent der Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 16,59 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rötz?
Die Bevölkerung ist von 3.460 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.328 im Jahr 2024 um 3,8 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt damit im ländlichen Raum des Landkreises Cham in der Oberpfalz.
Wie schneidet der Standort Rötz beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Cham erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im unteren Mittelfeld. Der Rang gilt für den Kreis Cham, nicht für die Gemeinde Rötz. In der Gemeinde selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Rötz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rötz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rötz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |