Neunburg vorm Wald, St
Neunburg vorm Wald (PLZ 92431) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 8.431 Einwohner auf 110,1 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunburg vorm Wald über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 8,84 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzhofen, Thanstein und Neukirchen-Balbini an.
Immobilienpreise in Neunburg vorm Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Neunburg vorm Wald
Neunburg vorm Wald im Landkreis Schwandorf zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber annähernd bundesdeutschem Mietniveau. Die Kaufpreise sind seit 2022 deutlich rückläufig, während die Mieten steigen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Arbeitsmarkt des Kreises schwächelt.
Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis, hohe Miete
Neunburg vorm Wald präsentiert sich als einer der preiswerteren Wohnstandorte in der Oberpfalz. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.141 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.316 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 8,75 Euro je Quadratmeter nahe am Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und erreichen 87 Prozent des bayerischen Niveaus. Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,91 Prozent. Sie liegt knapp unter dem Kreiswert von 4,92 Prozent, übertrifft aber den bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 20,39 ist einer der niedrigsten im Vergleich — er liegt 12 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 23,17. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreisdurchschnitt. Ein Käufer zahlt hier weniger Jahre Miete, um den Kaufpreis zu decken.
Preisentwicklung: Kaufpreise fallen, Mieten steigen
Die Preisentwicklung der letzten Jahre verläuft in Neunburg vorm Wald gegenläufig. Die Angebotsmieten sind seit dem Tiefpunkt 2020 mit 5,99 Euro je Quadratmeter kontinuierlich gestiegen und liegen 2026 bei 8,84 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,16 Prozent. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Nach einem Hoch von 2.701 Euro im Jahr 2022 sind sie bis 2024 auf 1.781 Euro eingebrochen — ein Rückgang von über 34 Prozent in zwei Jahren. 2025 erholten sie sich auf 2.044 Euro. Der gesamte Rückgang seit 2018 beträgt knapp 12 Prozent, bei einer jährlichen Abnahme von 1,77 Prozent. Während die Mieten steigen, fallen die Kaufpreise. Dadurch verbessert sich die Rendite für Vermieter weiter, und der Kaufpreisfaktor sinkt.
Regionale Einordnung: Zwischen Nachbarn und Bayern
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer zeigt Neunburg vorm Wald ein gemischtes Bild. Die Kaufpreise liegen im Mittelfeld: Sie sind deutlich niedriger als in Schwarzhofen (3.013 Euro) und Bodenwöhr (3.405 Euro), aber höher als in Altendorf (1.177 Euro) und Neukirchen-Balbini (1.269 Euro). Die Mieten liegen mit 8,75 Euro über dem Nachbarsdurchschnitt und nur leicht unter Rötz (8,98 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn — deutlich über Schwarzhofen (2,77 Prozent) und Bodenwöhr (3,02 Prozent), aber unter Altendorf (8,79 Prozent) und Neukirchen-Balbini (6,72 Prozent). Der hohe Renditeunterschied zwischen Altendorf und Schwarzhofen zeigt, wie unterschiedlich die lokalen Märkte innerhalb weniger Kilometer sein können. Neunburg vorm Wald positioniert sich dabei als moderater Standort mit ausgeglichener Preis-Miete-Relation.
Standortfaktoren: Demografischer Aufschwung bei schwachem Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Neunburg vorm Walds ist seit 2015 von 8.233 auf 8.431 Einwohner gewachsen — ein Plus von 2,4 Prozent bei einer Fläche von 110 Quadratkilometern und einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 179 im Jahr 2015 auf 133 im Jahr 2023 gesunken. Auf Ebene des Landkreises Schwandorf zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein differenziertes Bild: Mit Rang 155 von rund 400 Kreisen liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand mit Rang 53, während der Arbeitsmarkt mit Rang 218 und die Demografie mit Rang 192 deutliche Schwächen aufweisen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunburg vorm Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 8,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.316 €/m² |
| 2019 | 1.903 €/m² |
| 2020 | 2.524 €/m² |
| 2021 | 2.013 €/m² |
| 2022 | 2.702 €/m² |
| 2023 | 2.518 €/m² |
| 2024 | 1.782 €/m² |
| 2025 | 2.044 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.233 Einwohner |
| 2016 | 8.133 Einwohner |
| 2017 | 8.222 Einwohner |
| 2018 | 8.338 Einwohner |
| 2019 | 8.312 Einwohner |
| 2020 | 8.345 Einwohner |
| 2021 | 8.275 Einwohner |
| 2022 | 8.413 Einwohner |
| 2023 | 8.431 Einwohner |
| 2024 | 8.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neunburg vorm Wald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neunburg vorm Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunburg vorm Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunburg vorm Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunburg vorm Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunburg vorm Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunburg vorm Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Altendorf | 8,79 % |
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzhofen, M | 4,3 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
| Thanstein | 7,1 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 7,6 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Dieterskirchen | 7,6 km | 92542 | 6,93 € | 2.125 € | 3,92 % |
| Altendorf | 9,7 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Bodenwöhr | 10,4 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Rötz, St | 10,8 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Niedermurach | 11,1 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Winklarn, M | 11,2 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
Wo liegt Neunburg vorm Wald?
Lage
Neunburg vorm Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunburg vorm Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.141 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 8.431 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 110,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,3488, 12,3819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunburg vorm Wald
Was kostet eine Wohnung in Neunburg vorm Wald?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.141 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter), die Miete jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von Schwandorf (8,20 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neunburg vorm Wald entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,89 Euro pro Quadratmeter auf 8,84 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,16 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis war in diesem Zeitraum deutlich volatiler: Er schwankte zwischen 1.782 Euro (2024) und 2.702 Euro (2022) und liegt 2025 bei 2.044 Euro pro Quadratmeter. Der langjährige CAGR des Kaufpreises liegt bei minus 1,77 Prozent.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Neunburg vorm Wald erzielen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von Schwandorf (4,92 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 82,1 liegt Neunburg vorm Wald bei der Rendite im oberen Drittel der bayerischen Orte – rund 82 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,39.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neunburg vorm Wald?
Die Bevölkerung ist seit 2015 von 8.233 auf 8.431 Einwohner (2024) um rund 2,4 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit leicht positiv, wenn auch moderat.
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage in Neunburg vorm Wald?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Schwandorf, zu dem Neunburg vorm Wald gehört, mit dem Gesamt-Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 53), während der Arbeitsmarkt (Rang 218) und die Demografie (Rang 192) schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neunburg vorm Wald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neunburg vorm Wald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neunburg vorm Wald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |