Neunburg vorm Wald, St
Neunburg vorm Wald (PLZ 92431) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 8.431 Einwohner auf 110,1 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunburg vorm Wald über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 8,84 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzhofen, Thanstein und Neukirchen-Balbini an.
Immobilienpreise in Neunburg vorm Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunburg vorm Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 8,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.316 €/m² |
| 2019 | 1.903 €/m² |
| 2020 | 2.524 €/m² |
| 2021 | 2.013 €/m² |
| 2022 | 2.702 €/m² |
| 2023 | 2.518 €/m² |
| 2024 | 1.782 €/m² |
| 2025 | 2.044 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.233 Einwohner |
| 2016 | 8.133 Einwohner |
| 2017 | 8.222 Einwohner |
| 2018 | 8.338 Einwohner |
| 2019 | 8.312 Einwohner |
| 2020 | 8.345 Einwohner |
| 2021 | 8.275 Einwohner |
| 2022 | 8.413 Einwohner |
| 2023 | 8.431 Einwohner |
| 2024 | 8.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neunburg vorm Wald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neunburg vorm Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunburg vorm Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunburg vorm Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunburg vorm Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunburg vorm Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunburg vorm Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Altendorf | 8,79 % |
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzhofen, M | 4,3 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
| Thanstein | 7,1 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 7,6 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Dieterskirchen | 7,6 km | 92542 | 6,93 € | 2.125 € | 3,92 % |
| Altendorf | 9,7 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Bodenwöhr | 10,4 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Rötz, St | 10,8 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Niedermurach | 11,1 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Winklarn, M | 11,2 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
Wo liegt Neunburg vorm Wald?
Lage
Neunburg vorm Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunburg vorm Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.141 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 8.431 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 110,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,3488, 12,3819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunburg vorm Wald
Was kostet eine Wohnung in Neunburg vorm Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neunburg vorm Wald liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.141 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Neunburg vorm Wald?
Die Bruttomietrendite in Neunburg vorm Wald beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neunburg vorm Wald über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neunburg vorm Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neunburg vorm Wald von 6,89 € auf 8,84 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neunburg vorm Wald?
Neunburg vorm Wald hat 8.431 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |