Dieterskirchen
Dieterskirchen (PLZ 92542) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.025 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.125 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dieterskirchen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,51 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 57,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedermurach, Winklarn und Oberviechtach an.
Immobilienpreise in Dieterskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dieterskirchen
Dieterskirchen im Landkreis Schwandorf ist eine kleine oberpfälzische Gemeinde mit rund 1.025 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch niedrige Mieten (6,93 €/m²) bei relativ hohen Kaufpreisen (2.125 €/m²) geprägt ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 %. Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich strukturiert mit einem deutlichen Auspendlerüberschuss (98 Beschäftigte am Arbeitsort gegenüber 422 am Wohnort). Der Landkreis Schwandorf schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt und in der Demografie schwach ab.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, relativ hoher Kaufpreis
Dieterskirchen liegt im ländlichen Raum der Oberpfalz, 24 km² groß mit rund 1.025 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,93 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.125 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten Bayerns (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter denen des Landkreises Schwandorf (8,20 Euro/m² Miete, 2.316 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,54 und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 23,17, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten des Kreises. Die Bruttomietrendite von 3,92 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, was auf das Ungleichgewicht zwischen relativ hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Ausreißer 2024
Die Preisentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 4,51 Euro/m² im Jahr 2020 auf 6,18 Euro/m² 2022, fiel 2023 auf 5,00 Euro/m² und sprang 2024 auf 9,09 Euro/m², ehe sie 2025 wieder auf 5,00 Euro/m² zurückging. Der 9,09-Euro-Wert von 2024 ist ein extremer Ausreißer, der sich im Folgejahr nicht bestätigt hat. Der Kaufpreis liegt für 2023 mit 1.535 Euro/m² und für 2024 mit 2.420 Euro/m² vor. Der einjährige Anstieg von rund 58 % erscheint bei nur zwei Datenpunkten statistisch kaum belastbar und spiegelt möglicherweise eine Marktphase mit besonders wenigen Angeboten wider. Der CAGR der Miete liegt bei 2,08 % über den verfügbaren Jahren, der des Kaufpreises bei 57,7 % – beide Werte sind jedoch aufgrund der Datenlücken und der Volatilität mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Demografie und Wirtschaft: Stabile Bevölkerung, starker Auspendlerüberschuss
Die Bevölkerung Dieterskirchens bewegt sich seit 2015 auf einem stabilen Niveau um die 1.000 Einwohner. Von 1.011 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.025 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort als klar ländlich strukturiert ausweist. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,39 % im Jahr 2015 auf 2,19 % im Jahr 2023 an, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen absoluten Niveau. Die wirtschaftliche Struktur ist durch einen deutlichen Auspendlerüberschuss geprägt: 2020 waren nur 98 Personen am Arbeitsort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 422 Personen am Wohnort beschäftigt waren. Das bedeutet, dass etwa 324 Einwohner zur Arbeit auspendeln. Im verarbeitenden Gewerbe und im Bauhauptgewerbe bestand jeweils nur ein Betrieb. 30 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 1.044 Hektar Fläche, was einen signifikanten Anteil der Gemeindefläche ausmacht.
Regionale Einordnung: Zwischen niedrigen Mieten und hohem Kaufpreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km zeigt Dieterskirchen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,93 Euro/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarn – nur Winklarn (6,01 Euro/m²) und Niedermurach (6,53 Euro/m²) sind niedriger. Der Kaufpreis von 2.125 Euro/m² liegt dagegen im oberen Drittel: Nur Schwarzhofen (3.013 Euro/m²), Thanstein (2.638 Euro/m²) und Oberviechtach (2.706 Euro/m²) sind höher. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,92 %, die im Mittelfeld der Nachbarn liegt. Im Landesvergleich belegt Dieterskirchen mit einem Rendite-Perzentil von 54,3 % im Bayern-Vergleich eine Position knapp über dem Median – die Rendite ist also im bayerischen Kontext durchschnittlich, obwohl die absoluten Preise unter dem Landesdurchschnitt liegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Schwandorf auf Platz 155 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 218) und in der Demografie (Platz 192), während er beim Wohlstand mit Platz 53 deutlich besser abschneidet. Dieterskirchen profitiert damit indirekt von der relativen Wohlstandslage der Region, leidet aber unter den strukturellen Schwächen des ländlichen Arbeitsmarkts.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur ohne lokale Wirtschaftsdynamik
Dieterskirchen verfügt über keine Hochschule und ist damit auf den Pendlerverkehr nach übergeordneten Zentren wie Weiden in der Oberpfalz oder Regensburg angewiesen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neunburg vorm Wald, was die kommunale Infrastruktur auf ein kleines Maß beschränkt. Die 27 Gemeindeteile auf 24 km² Fläche verdeutlichen die dezentrale Siedlungsstruktur mit vielen kleinen Weilern und Einöden. Die Volkssternwarte mit Planetarium ist ein überregional bekanntes Kulturangebot, das jedoch keine direkte Auswirkung auf den Immobilienmarkt hat. Die Kombination aus ländlicher Struktur, fehlendem lokalen Arbeitsmarkt und niedriger Bevölkerungsdichte erklärt, warum die Mieten in Dieterskirchen unter dem bayerischen und sogar dem Kreisdurchschnitt liegen. Gleichzeitig ziehen die niedrigen Lebenshaltungskosten und die ländliche Lage Käufer an, die bereit sind, einen überproportional hohen Preis pro Quadratmeter zu zahlen – was sich im Kaufpreisfaktor von 25,54 und der unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dieterskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dieterskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,51 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dieterskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.535 €/m² |
| 2024 | 2.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dieterskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dieterskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.011 Einwohner |
| 2016 | 994 Einwohner |
| 2017 | 1.006 Einwohner |
| 2018 | 999 Einwohner |
| 2019 | 996 Einwohner |
| 2020 | 994 Einwohner |
| 2021 | 1.007 Einwohner |
| 2022 | 1.033 Einwohner |
| 2023 | 1.025 Einwohner |
| 2024 | 1.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dieterskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dieterskirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dieterskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dieterskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dieterskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dieterskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dieterskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dieterskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Altendorf | 8,79 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedermurach | 4,7 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Winklarn, M | 5,1 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Oberviechtach, St | 5,2 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Thanstein | 5,5 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Schwarzhofen, M | 6,4 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
| Neunburg vorm Wald, St | 7,6 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
| Teunz | 7,7 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Altendorf | 9,7 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Guteneck | 10,6 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
Wo liegt Dieterskirchen?
Lage
Dieterskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dieterskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.125 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 1.025 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4141, 12,4139 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dieterskirchen
Was kostet eine Wohnung in Dieterskirchen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.125 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,93 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Schwandorf (2.316 Euro bzw. 8,20 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dieterskirchen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,18 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 5,00 Euro und zeigte 2024 mit 9,09 Euro einen deutlichen Anstieg, bevor sie 2025 wieder auf 5,00 Euro sank. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.534,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.420,23 Euro im Jahr 2024. Die Entwicklung ist aufgrund der starken Schwankungen und der kurzen Datenlage mit Vorsicht zu betrachten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dieterskirchen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent sowie leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 54,28 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,54 und damit über dem Kreiswert von 23,17, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dieterskirchen?
Dieterskirchen hat 1.025 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,4 Prozent gestiegen und bewegt sich damit stabil um die 1.000-Einwohner-Marke. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent.
Wie schneidet Dieterskirchen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preisniveaus. Während Winklarn mit 759 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Dieterskirchener Niveau liegt, fordert Schwarzhofen mit 3.013 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Aufschlag. Auch die Renditen variieren stark: Winklarn bietet 9,5 Prozent Bruttomietrendite, Schwarzhofen nur 2,77 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Dieterskirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dieterskirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dieterskirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |