Schwarzhofen, M
Schwarzhofen (PLZ 92447) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.409 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.013 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzhofen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 4,44 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neunburg vorm Wald, Altendorf und Dieterskirchen an.
Immobilienpreise in Schwarzhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2025 | 3,75 €/m² |
| 2026 | 4,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 895 €/m² |
| 2019 | 1.087 €/m² |
| 2021 | 833 €/m² |
| 2023 | 2.997 €/m² |
| 2024 | 4.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,32 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 1,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.428 Einwohner |
| 2016 | 1.426 Einwohner |
| 2017 | 1.405 Einwohner |
| 2018 | 1.420 Einwohner |
| 2019 | 1.407 Einwohner |
| 2020 | 1.422 Einwohner |
| 2021 | 1.413 Einwohner |
| 2022 | 1.403 Einwohner |
| 2023 | 1.409 Einwohner |
| 2024 | 1.409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 0,98 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzhofen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Schwarzach b.Nabburg | 8,30 €/m² |
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Altendorf | 8,79 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 5,98 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunburg vorm Wald, St | 4,3 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
| Altendorf | 5,5 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Dieterskirchen | 6,4 km | 92542 | 6,93 € | 2.125 € | 3,92 % |
| Niedermurach | 8,2 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Guteneck | 8,9 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Thanstein | 9,0 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 9,1 km | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Oberviechtach, St | 10,7 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Winklarn, M | 11,3 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
Wo liegt Schwarzhofen?
Lage
Schwarzhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.013 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 1.409 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,3785, 12,3439 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzhofen
Was kostet eine Wohnung in Schwarzhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzhofen liegt bei 6,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.013 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzhofen?
Die Bruttomietrendite in Schwarzhofen beträgt 2,77 %, der Kaufpreisfaktor 36,1 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzhofen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzhofen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzhofen von 4,82 € auf 4,44 € pro m² — im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzhofen im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzhofen liegt bei 2,77 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Schwarzhofen liegt damit 2,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzhofen?
Schwarzhofen hat 1.409 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |