Schönsee, St
Schönsee (PLZ 92539) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 2.360 Einwohner auf 50,3 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.325 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönsee über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,35 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiding, Stadlern und Eslarn an.
Immobilienpreise in Schönsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 €/m² |
| 2019 | 4,13 €/m² |
| 2020 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 3,91 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 943 €/m² |
| 2021 | 906 €/m² |
| 2022 | 3.327 €/m² |
| 2023 | 1.049 €/m² |
| 2024 | 2.434 €/m² |
| 2025 | 569 €/m² |
| 2026 | 655 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 % |
| 2021 | 8,08 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 7,76 % |
| 2024 | 3,15 % |
| 2026 | 13,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.439 Einwohner |
| 2016 | 2.446 Einwohner |
| 2017 | 2.471 Einwohner |
| 2018 | 2.447 Einwohner |
| 2019 | 2.404 Einwohner |
| 2020 | 2.387 Einwohner |
| 2021 | 2.375 Einwohner |
| 2022 | 2.391 Einwohner |
| 2023 | 2.360 Einwohner |
| 2024 | 2.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönsee liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Stadlern | 7,82 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Treffelstein | 7,45 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Weiding | 6,40 €/m² |
| Tiefenbach | 6,39 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiding | 13,26 % |
| Winklarn | 9,50 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Stadlern | 5,68 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Treffelstein | 3,56 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Tiefenbach | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiding | 3,3 km | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Stadlern | 4,8 km | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Eslarn, M | 8,3 km | 92693 | 7,68 € | 3.063 € | 3,01 % |
| Tiefenbach | 8,4 km | 93464 | 6,39 € | 4.011 € | 1,91 % |
| Winklarn, M | 10,5 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Oberviechtach, St | 10,8 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Treffelstein | 10,9 km | 93492 | 7,45 € | 2.509 € | 3,56 % |
| Teunz | 12,2 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Moosbach, M | 13,5 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
Wo liegt Schönsee?
Lage
Schönsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.325 € |
| Bruttomietrendite | 6,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 2.360 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 50,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,5100, 12,5475 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönsee
Was kostet eine Wohnung in Schönsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönsee liegt bei 7,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 530 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.325 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönsee?
Die Bruttomietrendite in Schönsee beträgt 6,85 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönsee über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönsee von 4,35 € auf 7,37 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönsee im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Schönsee liegt bei 6,85 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Schönsee liegt damit 1,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönsee?
Schönsee hat 2.360 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Niedermurach | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |