Eslarn, M
Eslarn (PLZ 92693) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.747 Einwohner auf 55,2 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eslarn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 6,78 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waidhaus, Moosbach und Schönsee an.
Immobilienpreise in Eslarn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eslarn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eslarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² |
| 2026 | 6,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eslarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.297 €/m² |
| 2024 | 2.359 €/m² |
| 2025 | 2.614 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eslarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,71 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eslarn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.756 Einwohner |
| 2016 | 2.737 Einwohner |
| 2017 | 2.720 Einwohner |
| 2018 | 2.691 Einwohner |
| 2019 | 2.686 Einwohner |
| 2020 | 2.678 Einwohner |
| 2021 | 2.679 Einwohner |
| 2022 | 2.738 Einwohner |
| 2023 | 2.747 Einwohner |
| 2024 | 2.747 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eslarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eslarn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eslarn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eslarn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eslarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eslarn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Stadlern | 7,82 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Weiding | 6,40 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eslarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eslarn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiding | 13,26 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Stadlern | 5,68 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waidhaus, M | 6,8 km | 92726 | 5,96 € | 2.788 € | 2,56 % |
| Moosbach, M | 8,1 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Schönsee, St | 8,3 km | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Pleystein, St | 10,6 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Stadlern | 10,9 km | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Weiding | 11,5 km | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Vohenstrauß, St | 13,6 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Teunz | 15,0 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Georgenberg | 15,2 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
Wo liegt Eslarn?
Lage
Eslarn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eslarn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.063 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 2.747 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 55,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5825, 12,5205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eslarn
Was kostet eine Wohnung in Eslarn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eslarn liegt bei 7,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.063 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Eslarn?
Die Bruttomietrendite in Eslarn beträgt 3,01 %, der Kaufpreisfaktor 33,2 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eslarn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eslarn entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eslarn von 5,81 € auf 6,78 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eslarn im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Eslarn liegt bei 3,01 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Eslarn liegt damit 1,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eslarn?
Eslarn hat 2.747 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |