Eslarn, M
Eslarn (PLZ 92693) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.747 Einwohner auf 55,2 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eslarn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 6,78 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waidhaus, Moosbach und Schönsee an.
Immobilienpreise in Eslarn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Markt Eslarn
Eslarn weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen Bayerns. Der Kreis Neustadt a.d.Waldnaab rangiert im Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, der Arbeitsmarkt ist schwach. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, zeigt aber seit 2021 leichte Erholung.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Miete
Der Immobilienmarkt in Eslarn zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus: Angebotskaufpreise von 3.063 Euro je Quadratmeter liegen knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.210 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,68 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,87 Euro) und weit unter dem bayerischen Niveau von 10,11 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,01 Prozent, die im bayerischen Vergleich im unteren 12. Perzentil liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,24 übersteigt den bayerischen Durchschnitt (26,1) und den Kreisdurchschnitt (23,8) deutlich. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Kaufpreis unter Druck, Miete volatil
Die Zeitreihe zeigt unterschiedliche Entwicklungen für Miet- und Kaufpreise. Der Kaufpreis ist von 3.297 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.359 Euro (2024) um rund 28 Prozent gefallen und erholte sich 2025 leicht auf 2.614 Euro. Der jährliche Rückgang im Durchschnitt beträgt 5,64 Prozent. Die Miete zeigt eine stärkere Volatilität ohne klaren Trend: Nach einem Tief von 4,33 Euro (2020) folgte ein Anstieg auf 6,82 Euro (2022), ein Rückgang auf 6,04 Euro (2023) und ein sprunghafter Anstieg auf 9,87 Euro (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 6,78 Euro (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg der Miete beträgt 2,23 Prozent. Die starke Schwankung der Mietwerte, insbesondere der Ausreißer 2025, deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und hoher Volatilität hin.
Regionale Einordnung: Eslarn im Vergleich
Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt Eslarn bei den Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt, bei der Miete knapp darunter. Im bayerischen Vergleich ist Eslarn bei den Kaufpreisen nahezu am Landesdurchschnitt, bei der Miete jedoch weit darunter. Die Bruttomietrendite von 3,01 Prozent liegt unter allen acht Nachbarorten. Mit 2,56 Prozent weist Waidhaus (6,8 km) die niedrigste Rendite auf, gefolgt von Pleystein mit 3,58 Prozent und Vohenstrauß mit 3,77 Prozent. Die deutlich höheren Renditen in Moosbach (5,31 Prozent), Schönsee (6,85 Prozent) und Weiding (13,26 Prozent) resultieren aus niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten. Weiding fällt mit einem Kaufpreis von nur 579 Euro je Quadratmeter besonders auf. Eslarn liegt damit in der regionalen Vergleichsgruppe bei der Rendite am unteren Ende.
Demografie: Leichter Bevölkerungsrückgang, stabile Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Eslarns ist von 2.756 (2015) auf 2.747 (2024) um 0,33 Prozent rückläufig. Der Tiefpunkt lag 2020 bei 2.678 Einwohnern. Seit 2021 zeigt sich eine leichte Erholung auf 2.747. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent (59 Promille) und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 4,3 und 6,3 Prozent. Der Arbeitsmarkt-Index des Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab auf Platz 319 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Standortfaktoren: Mittelmaß im Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab insgesamt auf Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 89 im oberen Viertel, was der stabilen Bevölkerungsentwicklung entspricht. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 319 liegt im unteren Viertel. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 188 und der Wohlstandsindex mit Rang 124 gehören zum mittleren bzw. oberen Bereich. Die Dynamik liegt mit Rang 151 im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Boden- und Grundstückswerte liegen für Eslarn nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eslarn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eslarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² |
| 2026 | 6,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eslarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.297 €/m² |
| 2024 | 2.359 €/m² |
| 2025 | 2.614 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eslarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,71 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eslarn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.756 Einwohner |
| 2016 | 2.737 Einwohner |
| 2017 | 2.720 Einwohner |
| 2018 | 2.691 Einwohner |
| 2019 | 2.686 Einwohner |
| 2020 | 2.678 Einwohner |
| 2021 | 2.679 Einwohner |
| 2022 | 2.738 Einwohner |
| 2023 | 2.747 Einwohner |
| 2024 | 2.747 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eslarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eslarn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eslarn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eslarn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eslarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eslarn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Stadlern | 7,82 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Weiding | 6,40 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eslarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eslarn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiding | 13,26 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Stadlern | 5,68 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waidhaus, M | 6,8 km | 92726 | 5,96 € | 2.788 € | 2,56 % |
| Moosbach, M | 8,1 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Schönsee, St | 8,3 km | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Pleystein, St | 10,6 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Stadlern | 10,9 km | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Weiding | 11,5 km | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Vohenstrauß, St | 13,6 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Teunz | 15,0 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Georgenberg | 15,2 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
Wo liegt Eslarn?
Lage
Eslarn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eslarn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.063 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 2.747 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 55,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5825, 12,5205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eslarn
Was kostet eine Wohnung in Eslarn?
Die aktuellen Angebotsmieten in Eslarn liegen bei 7,68 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d. Waldnaab (7,87 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.063 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Eslarn über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eslarn entwickelt?
Die Angebotsmieten in Eslarn sind von 5,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,78 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit deutlichen Schwankungen dazwischen – 2025 lag ein Ausreißer bei 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis fiel von 3.297 Euro im Jahr 2021 auf 2.358 Euro im Jahr 2024 und erholte sich seither wieder auf 3.063 Euro. Der durchschnittliche jährliche Kaufpreisrückgang (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt -5,64 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eslarn?
Die Bruttomietrendite in Eslarn beträgt 3,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,24. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 11,6 in Bayern bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor im Verhältnis zu den Mieten drückt die Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eslarn?
Eslarn hat 2.747 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 55,22 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 50 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 2.756 auf 2.747 Einwohner entspricht das einem Rückgang von 0,33 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent (59 Promille).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Eslarn?
Eslarn liegt im Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 319 ab, während der Demografie-Index mit Rang 89 zu den besseren Werten gehört. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Eslarn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eslarn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eslarn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |