Pleystein, St
Pleystein (PLZ 92714) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.351 Einwohner auf 42,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.351 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pleystein über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,53 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vohenstrauß, Moosbach und Waidhaus an.
Immobilienpreise in Pleystein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pleystein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pleystein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 €/m² |
| 2020 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 4,81 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 4,95 €/m² |
| 2025 | 4,95 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pleystein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.800 €/m² |
| 2023 | 2.216 €/m² |
| 2024 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pleystein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,51 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 2,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pleystein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.436 Einwohner |
| 2016 | 2.427 Einwohner |
| 2017 | 2.421 Einwohner |
| 2018 | 2.367 Einwohner |
| 2019 | 2.337 Einwohner |
| 2020 | 2.327 Einwohner |
| 2021 | 2.309 Einwohner |
| 2022 | 2.383 Einwohner |
| 2023 | 2.351 Einwohner |
| 2024 | 2.351 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pleystein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pleystein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pleystein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pleystein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pleystein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pleystein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pleystein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pleystein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Floß | 5,37 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vohenstrauß, St | 5,5 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Moosbach, M | 6,1 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Waidhaus, M | 6,1 km | 92726 | 5,96 € | 2.788 € | 2,56 % |
| Georgenberg | 6,4 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Waldthurn, M | 6,4 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Flossenbürg | 10,6 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Eslarn, M | 10,6 km | 92693 | 7,68 € | 3.063 € | 3,01 % |
| Leuchtenberg, M | 12,3 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Floß, M | 13,0 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
Wo liegt Pleystein?
Lage
Pleystein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pleystein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.351 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 2.351 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 42,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6455, 12,4100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pleystein
Was kostet eine Wohnung in Pleystein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pleystein liegt bei 7,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.351 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Pleystein?
Die Bruttomietrendite in Pleystein beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pleystein über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pleystein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pleystein von 3,53 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Pleystein im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Pleystein liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Pleystein liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pleystein?
Pleystein hat 2.351 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |