Pleystein, St
Pleystein (PLZ 92714) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.351 Einwohner auf 42,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.351 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pleystein über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,53 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vohenstrauß, Moosbach und Waidhaus an.
Immobilienpreise in Pleystein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Pleystein, St
Pleystein ist eine Kleinstadt im Oberpfälzer Wald mit 2.351 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen. Die Stadt verliert seit Jahren Bevölkerung, der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Pleystein liegt im Norden der Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, eingebettet in das Zottbachtal des Oberpfälzer Walds. Die Stadt mit 2.351 Einwohnern auf 42,4 km² hat eine Bevölkerungsdichte von nur 55 Einwohnern je Quadratkilometer und ist damit ein typisches Beispiel für den ländlichen Raum im bayerischen Nordosten.
Der aktuelle Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotsmieten von 7,01 Euro je Quadratmeter geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.351 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,96. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 27,96 liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Er ist höher als der des Kreises Neustadt an der Waldnaab (23,77) und des Bundeslands Bayern (26,10), aber deutlich niedriger als bei Waidhaus (Kaufpreisfaktor rund 39) oder Eslarn (rund 33). Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Pleystein also moderat hoch, ohne den regionalen Rahmen zu sprengen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Pleystein zeigen eine volatile Entwicklung. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,53 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 5,86 Euro, fiel 2022 wieder auf 4,81 Euro und erreichte 2023 mit 7,61 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. In den Jahren 2024 und 2025 stabilisierte sie sich bei 4,95 Euro, bevor sie 2026 erneut auf 10,34 Euro anstieg. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2021 und 2024 ebenfalls schwankend: Von 2.800 Euro je Quadratmeter (2021) fiel der Wert auf 2.216 Euro (2023), bevor er 2024 mit 2.878 Euro wieder ein neues Niveau erreichte. Der langfristige Anstieg ist mit einem CAGR von 0,92 Prozent sehr moderat ausgefallen.
Im Vergleich zum Kreis Neustadt an der Waldnaab liegt die Angebotsmiete in Pleystein mit 7,01 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.351 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 2.210 Euro. Gegenüber Bayern insgesamt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro) ist Pleystein in beiden Kennzahlen deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl von Pleystein ist seit Jahren rückläufig. Von 2.436 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 2.351, einem Verlust von 3,5 Prozent über neun Jahre. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2017 und 2021, als die Bevölkerung von 2.421 auf 2.309 Einwohner fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht bei rund 2.350.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 (Zeitreihenwert). Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 30 und 49. Damit bewegt sich Pleystein im unteren Bereich der Arbeitslosigkeit, was für ländliche Gemeinden in Bayern typisch ist.
Der Bevölkerungsrückgang korrespondiert mit dem Demografie-Index des Prognos-Zukunftsatlas, der den Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf Rang 89 von 400 Kreisen einordnet – ein Wert, der über dem Median liegt und auf eine überalterte Bevölkerung mit geringer Zuwanderung hindeutet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Pleystein ist seit 1979 als Kleinzentrum ausgewiesen und seit 1957 staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt liegt an der Autobahn A6 mit der Anschlussstelle 75, was eine gewisse Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der Bahnhof an der ehemaligen Bahnstrecke Neustadt–Eslarn ist jedoch stillgelegt, was die individuelle Mobilität einschränkt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt-Index mit Rang 319, was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 124 deutlich besser, im Dynamik-Index mit Rang 151 im oberen Mittelfeld.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Pleystein ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,01 Euro liegt über Moosbach (5,98 Euro) und Waidhaus (5,96 Euro), aber unter Vohenstrauß (8,10 Euro) und deutlich unter Waldthurn (10,27 Euro). Der Kaufpreis von 2.351 Euro liegt über Moosbach (1.353 Euro) und Flossenbürg (1.422 Euro), aber unter Vohenstrauß (2.580 Euro) und Eslarn (3.063 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,58 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als die von Eslarn (3,01 Prozent) und Waidhaus (2,56 Prozent), aber niedriger als die von Vohenstrauß (3,77 Prozent), Moosbach (5,31 Prozent) und Flossenbürg (5,30 Prozent).
Einordnung
Pleystein präsentiert sich als kleine Stadt im ländlichen Raum der Oberpfalz mit einem eher schwachen, aber stabilen Immobilienmarkt. Die niedrigen Mieten und moderaten Kaufpreise spiegeln die geringe Bevölkerungsdichte und den demografischen Wandel wider. Der Kaufpreisfaktor von 27,96 liegt im regionalen Mittelfeld und deutet auf einen Markt hin, in dem Kaufinteressen die Mietnachfrage überwiegen – typisch für Orte, die vor allem als Eigenheimmärkte mit geringem Mietsegment funktionieren.
Die volatile Mietpreisentwicklung mit starken jährlichen Schwankungen unterstreicht die begrenzte Markttiefe. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit Jahren rückläufig, wobei sich der Rückgang in jüngeren Jahren etwas verlangsamt hat. Die Arbeitslosigkeit liegt im unteren Bereich der Zeitreihe, was jedoch nicht über die strukturellen Schwächen im Arbeitsmarkt-Index des Prognos-Zukunftsatlas hinwegtäuscht.
Für Investoren bietet Pleystein keine attraktiven Renditen im Vergleich zu anderen Orten der Region. Der Standort ist eher für Eigennutzer interessant, die den ländlichen Charakter des Oberpfälzer Walds schätzen und auf die Anbindung an die A6 setzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pleystein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pleystein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 €/m² |
| 2020 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 4,81 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 4,95 €/m² |
| 2025 | 4,95 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pleystein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.800 €/m² |
| 2023 | 2.216 €/m² |
| 2024 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pleystein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,51 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 2,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pleystein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.436 Einwohner |
| 2016 | 2.427 Einwohner |
| 2017 | 2.421 Einwohner |
| 2018 | 2.367 Einwohner |
| 2019 | 2.337 Einwohner |
| 2020 | 2.327 Einwohner |
| 2021 | 2.309 Einwohner |
| 2022 | 2.383 Einwohner |
| 2023 | 2.351 Einwohner |
| 2024 | 2.351 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pleystein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pleystein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pleystein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pleystein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pleystein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pleystein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pleystein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pleystein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Floß | 5,37 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vohenstrauß, St | 5,5 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Moosbach, M | 6,1 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Waidhaus, M | 6,1 km | 92726 | 5,96 € | 2.788 € | 2,56 % |
| Georgenberg | 6,4 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Waldthurn, M | 6,4 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Flossenbürg | 10,6 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Eslarn, M | 10,6 km | 92693 | 7,68 € | 3.063 € | 3,01 % |
| Leuchtenberg, M | 12,3 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Floß, M | 13,0 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
Wo liegt Pleystein?
Lage
Pleystein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pleystein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.351 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 2.351 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 42,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6455, 12,4100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pleystein
Was kostet eine Wohnung in Pleystein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pleystein liegt bei 7,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.351 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab ist die Miete mit 7,01 € unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 € gelegen, der Kaufpreis liegt mit 2.351 € jedoch leicht über dem Kreiswert von 2.210 €. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 € Miete und 3.246 € Kaufpreis ist Pleystein deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pleystein entwickelt?
Die Mietpreise in Pleystein sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 3,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,61 € im Jahr 2023, fielen dann wieder auf 4,95 € (2024 und 2025) und liegen 2026 bei 10,34 €. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.216 Euro (2023) und 2.878 Euro (2024). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber eine hohe Volatilität auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pleystein?
Die Bruttomietrendite in Pleystein beträgt 3,58 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,96 und ist damit höher als der Kreiswert von 23,77 sowie der bayerische Durchschnitt von 26,10. Im Perzentil-Rang für Bayern liegt Pleystein bei 37,89, was bedeutet, dass rund 38 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Pleystein?
Die Arbeitslosenquote in Pleystein lag 2023 bei 37 Prozent und ist damit außergewöhnlich hoch im bundesweiten Vergleich. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab, zu dem Pleystein gehört, auf Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Für den Arbeitsmarkt-Index liegt der Kreis auf Rang 319, was auf erhebliche wirtschaftliche Herausforderungen hinweist. In Pleystein selbst gibt es keine Hochschule.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pleystein entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Pleystein ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.436 im Jahr 2015 auf 2.351 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 3,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit eher stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Woher stammen die Daten zu Pleystein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pleystein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pleystein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |