Pirk
Pirk (PLZ 92712) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.933 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pirk über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 7,02 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schirmitz, Bechtsrieth und Weiden i.d.OPf. an.
Immobilienpreise in Pirk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pirk
Pirk im Landkreis Neustadt an der Waldnaab bietet Immobilien zu deutlich unterdurchschnittlichen Preisen mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,34 Prozent. Der Kaufpreis ist zwischen 2019 und 2024 um rund 32 Prozent gefallen, während die Mieten volatil blieben. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 um 6,27 Prozent, stagniert aber seitdem. Der Ort profitiert von einem großen Arbeitgeber (Constatia Pirk mit 800 Mitarbeitern) und einer positiven Pendlerbilanz. Der Kreis Neustadt an der Waldnaab schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, insbesondere im Bereich Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Pirk ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 1.933 Einwohnern auf 26,17 km². Der Ort liegt in der Planungsregion Oberpfalz-Nord und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schirmitz. Die Gemeinde gliedert sich in elf Ortsteile und liegt nahe der Bahnstrecke Regensburg–Weiden.
Der Immobilienmarkt in Pirk ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.626 Euro je Quadratmeter, was rund 50 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und rund 26 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (2.210 Euro) liegt. Die Angebotsmiete von 8,60 Euro je Quadratmeter liegt zwar unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro, nähert sich aber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,34 Prozent. Damit liegt Pirk im bundeslandweiten Perzentilrang von 94,26 – die Rendite ist also höher als in 94 Prozent der 2.056 verglichenen bayerischen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,76, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 16-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt er bei 23,77, in Bayern bei 26,10. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – hier strukturell bedingt durch die niedrigen Kaufpreise im ländlichen Raum der nördlichen Oberpfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Pirk sind im beobachteten Zeitraum stark gefallen. Lag der Angebotskaufpreis 2019 noch bei 1.700 Euro je Quadratmeter, sank er bis 2024 auf 1.149,83 Euro – ein Rückgang von rund 32 Prozent. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -7,52 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt eine hohe Volatilität ohne klaren Trend. Nach 7,56 Euro 2019 stieg die Miete 2020 auf 8,67 Euro, fiel dann 2021 auf 5,29 Euro, erholte sich 2022 wieder auf 7,52 Euro, fiel 2023 erneut auf 5,24 Euro und lag 2024 bei 7,13 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,60 Euro liegt über dem Niveau der Vorjahre, bleibt aber innerhalb der beobachteten Schwankungsbreite. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Miete über alle Jahre beträgt -1,05 Prozent.
Der starke Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig stabiler Mietniveau-Entwicklung erklärt die hohe Bruttomietrendite von 6,34 Prozent. Sie ist primär eine mathematische Folge des Preisverfalls bei den Kaufpreisen, nicht einer überdurchschnittlichen Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Pirk sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen unter dem Niveau der Nachbarorte liegt. Die Angebotsmiete von 8,60 Euro je Quadratmeter ist niedriger als in Schirmitz (10,54 Euro, 2,2 km entfernt), Weiden i.d.OPf. (9,73 Euro, 4,6 km) und Bechtsrieth (8,70 Euro, 3,7 km). Nur Luhe-Wildenau (7,58 Euro) und Theisseil (6,59 Euro) verzeichnen niedrigere Mieten.
Bei den Kaufpreisen liegt Pirk mit 1.626 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Ort Schirmitz liegt bei 2.898 Euro, Bechtsrieth bei 2.992 Euro. Lediglich Luhe-Wildenau (1.779 Euro) kommt Pirk nahe. Diese Diskrepanz erklärt auch, warum die Bruttomietrendite in Pirk mit 6,34 Prozent deutlich über der der Nachbarn liegt – Schirmitz erreicht 4,36 Prozent, Luhe-Wildenau 5,12 Prozent.
Pirk folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden in der nördlichen Oberpfalz: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu hohen Renditen. Im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,66 Prozent, in ganz Bayern bei 4,13 Prozent. Pirk liegt mit 6,34 Prozent deutlich darüber.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Pirk wuchs von 1.819 im Jahr 2015 auf 1.969 im Jahr 2022, was einer Zunahme von 6,27 Prozent entspricht. Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 1.933 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner je Quadratkilometer, was für bayerische Verhältnisse niedrig ist.
Die Arbeitslosenquote im Ort entwickelte sich volatil. Lag sie 2015 noch bei 35 Promille (3,5 Prozent), sank sie bis 2019 auf 16 Promille (1,6 Prozent). 2020 stieg sie auf 27 Promille, 2023 lag sie bei 29 Promille (2,9 Prozent). Der aktuelle Wert von 2,9 Prozent ist moderat, zeigt aber einen Aufwärtstrend in den letzten Jahren.
Eine wichtige Kennzahl für den lokalen Arbeitsmarkt ist die Pendlerbilanz: 2021 gab es 936 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, aber nur 787 am Wohnort. Das bedeutet, dass 149 Personen nach Pirk einpendelten. Dieser positive Pendlerüberschuss geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung des Ortes.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab, dem Pirk angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamt-Rang 193. Besonders schwach ist der Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 319 von 400. Die Teilindizes liegen bei Dynamik (Rang 151), Wettbewerb und Innovation (Rang 188), Wohlstand und soziale Lage (Rang 124) und Demografie (Rang 89).
Trotz der schwachen Kreiswerte gibt es in Pirk strukturelle wirtschaftliche Stützen. Die Constatia Pirk GmbH & Co. KG ist mit rund 800 Mitarbeitern der größte Arbeitgeber am Ort und produziert Verpackungsmaterialien für Lebensmittel und Genussmittel. Weitere bedeutende Betriebe sind Constantia Hueck Folien und das Pirker Brauhaus. 2021 bestanden zwei Betriebe im verarbeitenden Gewerbe und einer im Bauhauptgewerbe. Daneben gibt es 31 landwirtschaftliche Betriebe auf 1.307 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche.
Pirk liegt nahe der Bahnstrecke Regensburg–Weiden, was eine Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schirmitz, was administrative Strukturen bündelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pirk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pirk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 5,24 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pirk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.700 €/m² |
| 2020 | 2.305 €/m² |
| 2024 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pirk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2024 | 7,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pirk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.819 Einwohner |
| 2016 | 1.845 Einwohner |
| 2017 | 1.872 Einwohner |
| 2018 | 1.840 Einwohner |
| 2019 | 1.878 Einwohner |
| 2020 | 1.921 Einwohner |
| 2021 | 1.942 Einwohner |
| 2022 | 1.969 Einwohner |
| 2023 | 1.933 Einwohner |
| 2024 | 1.933 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pirk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 0,96 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pirk liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pirk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pirk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pirk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pirk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pirk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pirk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schirmitz | 2,2 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Bechtsrieth | 3,7 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,6 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Irchenrieth | 4,6 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Luhe-Wildenau, M | 4,8 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Etzenricht | 4,9 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Weiherhammer | 7,5 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Theisseil | 7,8 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Leuchtenberg, M | 7,9 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
Wo liegt Pirk?
Lage
Pirk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pirk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.626 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 1.933 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6349, 12,1635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pirk
Was kostet eine Wohnung in Pirk?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pirk liegt bei 8,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.626 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (7,87 Euro), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.626 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als im Landkreisdurchschnitt (2.209 Euro) und im bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pirk entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2019 und 2026 stark: von 7,56 Euro im Jahr 2019 über einen Höchstwert von 8,67 Euro im Jahr 2020 hin zu einem Tief von 5,24 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2026 bei 7,02 Euro lagen. Der Kaufpreis stieg von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.304,88 Euro im Jahr 2020, fiel dann aber bis 2024 auf 1.149,83 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pirk?
Die Bruttomietrendite in Pirk beträgt 6,34 Prozent, was deutlich über dem Kreis- (4,66 %) und bayerischen Durchschnitt (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,76, was deutlich unter dem Kreis- (23,77) und bayerischen Durchschnitt (26,10) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Pirk auf Platz 94,26, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pirk?
Pirk hat 1.933 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 6,27 Prozent gewachsen (von 1.819 auf 1.933 Einwohner).
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Pirk?
Die Arbeitslosenquote in Pirk lag 2023 bei 29 Prozent. Sie war zuvor von 35 Prozent im Jahr 2015 auf 16 Prozent im Jahr 2019 gesunken und ist seitdem wieder gestiegen.
Wie schneidet Pirk im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab, zu dem Pirk gehört, den Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Im Teilranking Dynamik liegt der Kreis auf Rang 151, im Ranking Stärke auf Rang 201. Keine Hochschule ist am Ort vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Pirk?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pirk sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pirk führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |