Etzenricht
Etzenricht (PLZ 92694) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.546 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Etzenricht über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,89 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiherhammer, Luhe-Wildenau und Mantel an.
Immobilienpreise in Etzenricht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Etzenricht
Etzenricht ist eine kleine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 1.546 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise unter dem bayerischen Durchschnitt, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,48 %. Die Angebotsmiete weist extreme Schwankungen auf, was auf ein sehr kleines Marktangebot hindeutet. Die Bevölkerung nimmt leicht ab, die Arbeitslosigkeit liegt mit 2,79 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Der Ort
Etzenricht ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 1.546 Einwohnern auf einer Fläche von 13,58 km². Die Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer kennzeichnet den Ort als ländlich geprägte Gemeinde. Der Ort liegt an der Haidenaab und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Weiherhammer. Traditionell waren Landwirtschaft, Bienenzucht und Fischzucht prägend für die Gemeinde, die im Wappen entsprechend verankert ist. Etzenricht verfügt über drei Gemeindeteile: Etzenricht (Kirchdorf), Haberstumpfmühle (Einöde) und Radschin (Dorf). Der Eisenbahn-Haltepunkt wurde im Juni 2022 stillgelegt; der Ort liegt an der Staatsstraße 2238.
Immobilienpreise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.276 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro sowie unter dem deutschen Durchschnitt von 2.408 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,50 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro und dem deutschen von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,32 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist als in den meisten bayerischen Orten. Dementsprechend liegt die Bruttomietrendite mit 4,48 % über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und auf dem 73. Perzentil in Bayern. Im Kreis Neustadt an der Waldnaab liegt Etzenricht mit 4,48 % unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 %. Die niedrigere Rendite im regionalen Vergleich resultiert aus einem über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis (2.276 gegenüber 2.209 Euro pro m² im Kreis).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt extreme Schwankungen: Sie bewegt sich zwischen 5,15 Euro pro m² (2023) und 9,79 Euro pro m² (2022). Diese Spanne von fast 4,60 Euro pro m² über einen Zeitraum von acht Jahren ist außergewöhnlich hoch und deutet auf ein sehr kleines Mietmarktangebot hin, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. Der Kaufpreis zeigt ebenfalls Schwankungen, jedoch in geringerem Ausmaß: Er liegt zwischen 1.722 Euro pro m² (2020) und 2.515 Euro pro m² (2025). Der durchschnittliche jährliche Anstieg der Kaufpreise (CAGR) beträgt 4,92 %, während der der Miete bei lediglich 0,78 % liegt. Die niedrige durchschnittliche Mietentwicklung bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen ist ein Hinweis darauf, dass sich der Markt in Etzenricht primär als Kaufmarkt und weniger als funktionierender Mietmarkt strukturiert.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,98 % von 1.610 auf 1.546 zurückgegangen. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, wobei der Rückgang zwischen 2020 (1.532) und 2021 (1.565) sowie 2022 (1.557) vorübergehend gestoppt wurde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 28 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Neustadt an der Waldnaab, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 193 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt bei 151, der Stärke-Rang bei 201. Die Werte liegen damit im unteren Mittelfeld. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Etzenricht ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,50 Euro pro m² liegt über der von Weiherhammer (7,59) und Luhe-Wildenau (7,58), aber unter der von Mantel (9,69), Schirmitz (10,54) und Weiden i.d.OPf. (9,73). Der Kaufpreis von 2.276 Euro pro m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: über Luhe-Wildenau (1.779) und Pirk (1.626), aber unter Mantel (2.519), Schirmitz (2.898), Weiden (2.779), Kohlberg (2.956) und Bechtsrieth (2.992). Die Bruttomietrendite von 4,48 % liegt über der von Weiherhammer (4,03 %) und Schirmitz (4,36 %), aber unter der von Luhe-Wildenau (5,12 %) und Pirk (6,34 %). Die Nachbarn Pirk und Luhe-Wildenau weisen deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten auf, was zu deutlich höheren Renditen führt. Kohlberg und Bechtsrieth haben hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu niedrigen Renditen von 2,61 % bzw. 3,49 % führt. Etzenricht positioniert sich damit mittig im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Etzenricht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Etzenricht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 5,15 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Etzenricht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.886 €/m² |
| 2020 | 1.722 €/m² |
| 2021 | 2.373 €/m² |
| 2022 | 2.426 €/m² |
| 2024 | 1.855 €/m² |
| 2025 | 2.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Etzenricht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,02 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2024 | 6,20 % |
| 2025 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Etzenricht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.610 Einwohner |
| 2016 | 1.579 Einwohner |
| 2017 | 1.580 Einwohner |
| 2018 | 1.554 Einwohner |
| 2019 | 1.555 Einwohner |
| 2020 | 1.532 Einwohner |
| 2021 | 1.565 Einwohner |
| 2022 | 1.557 Einwohner |
| 2023 | 1.546 Einwohner |
| 2024 | 1.546 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Etzenricht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Etzenricht liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Etzenricht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Etzenricht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Etzenricht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Etzenricht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Etzenricht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Etzenricht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiherhammer | 2,7 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Luhe-Wildenau, M | 4,4 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Mantel, M | 4,5 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
| Pirk | 4,9 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Schirmitz | 5,8 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 6,7 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Kohlberg, M | 7,1 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Bechtsrieth | 8,5 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Irchenrieth | 9,3 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
Wo liegt Etzenricht?
Lage
Etzenricht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Etzenricht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.276 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 1.546 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6319, 12,0960 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Etzenricht
Was kostet eine Wohnung in Etzenricht?
Die Angebotsmiete in Etzenricht liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.276 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (7,87 Euro/m² Miete, 2.210 Euro/m² Kaufpreis), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Etzenricht entwickelt?
Die Kaufpreise in Etzenricht schwanken in den verfügbaren Jahren stark: 2019 lag der Preis bei 1.886 Euro/m², 2020 bei 1.722 Euro/m², stieg 2021 auf 2.373 Euro/m² und erreichte 2022 mit 2.426 Euro/m² einen ersten Höhepunkt. 2024 fiel er auf 1.855 Euro/m², 2025 stieg er erneut auf 2.516 Euro/m². Die Mieten zeigen ähnliche Schwankungen, von 5,15 Euro/m² (2023) bis 9,79 Euro/m² (2022). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, die Werte stammen aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Etzenricht?
Die Bruttomietrendite in Etzenricht beträgt 4,48 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent, aber über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang für Bayern belegt Etzenricht mit 73,44 einen Platz im oberen Drittel — das bedeutet, rund 73 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,32 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,77 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Etzenricht?
Die Einwohnerzahl in Etzenricht ist seit 2015 rückläufig: Von 1.610 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 1.546 zurück, das entspricht einem Rückgang von knapp vier Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 28 Prozent.
Wie schneidet Etzenricht im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Etzenricht eine Angebotsmiete von 8,50 Euro/m², die über der von Weiherhammer (7,59 Euro/m²) und Luhe-Wildenau (7,58 Euro/m²) liegt, aber unter der von Mantel (9,69 Euro/m²) und Schirmitz (10,54 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.276 Euro/m² liegt über dem von Luhe-Wildenau (1.779 Euro/m²) und Pirk (1.626 Euro/m²), aber unter dem von Mantel (2.519 Euro/m²) und Schirmitz (2.898 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Etzenricht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Etzenricht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Etzenricht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |