Etzenricht
Etzenricht (PLZ 92694) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.546 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Etzenricht über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,89 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiherhammer, Luhe-Wildenau und Mantel an.
Immobilienpreise in Etzenricht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Etzenricht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Etzenricht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 5,15 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Etzenricht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.886 €/m² |
| 2020 | 1.722 €/m² |
| 2021 | 2.373 €/m² |
| 2022 | 2.426 €/m² |
| 2024 | 1.855 €/m² |
| 2025 | 2.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Etzenricht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,02 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2024 | 6,20 % |
| 2025 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Etzenricht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.610 Einwohner |
| 2016 | 1.579 Einwohner |
| 2017 | 1.580 Einwohner |
| 2018 | 1.554 Einwohner |
| 2019 | 1.555 Einwohner |
| 2020 | 1.532 Einwohner |
| 2021 | 1.565 Einwohner |
| 2022 | 1.557 Einwohner |
| 2023 | 1.546 Einwohner |
| 2024 | 1.546 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Etzenricht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Etzenricht liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Etzenricht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Etzenricht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Etzenricht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Etzenricht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Etzenricht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Etzenricht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiherhammer | 2,7 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Luhe-Wildenau, M | 4,4 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Mantel, M | 4,5 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
| Pirk | 4,9 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Schirmitz | 5,8 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 6,7 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Kohlberg, M | 7,1 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Bechtsrieth | 8,5 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Irchenrieth | 9,3 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
Wo liegt Etzenricht?
Lage
Etzenricht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Etzenricht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.276 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 1.546 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6319, 12,0960 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Etzenricht
Was kostet eine Wohnung in Etzenricht?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Etzenricht liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Etzenricht?
Die Bruttomietrendite in Etzenricht beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Etzenricht über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Etzenricht entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Etzenricht von 7,89 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Etzenricht im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Etzenricht liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Etzenricht liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Etzenricht?
Etzenricht hat 1.546 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |