Vorbach
Vorbach (PLZ 95519) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.071 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vorbach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlammersdorf, Prebitz und Neustadt am Kulm an.
Immobilienpreise in Vorbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vorbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vorbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,73 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vorbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.119 €/m² |
| 2025 | 1.119 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vorbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,51 % |
| 2025 | 12,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vorbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.036 Einwohner |
| 2016 | 1.026 Einwohner |
| 2017 | 1.024 Einwohner |
| 2018 | 1.018 Einwohner |
| 2019 | 998 Einwohner |
| 2020 | 1.009 Einwohner |
| 2021 | 1.026 Einwohner |
| 2022 | 1.057 Einwohner |
| 2023 | 1.071 Einwohner |
| 2024 | 1.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vorbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vorbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vorbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vorbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vorbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vorbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Seybothenreuth | 8,10 €/m² |
| Kirchenthumbach | 7,37 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vorbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vorbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbach | 8,70 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Kirchenthumbach | 5,54 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Seybothenreuth | 3,23 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlammersdorf | 2,2 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
| Prebitz | 4,4 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
| Neustadt am Kulm, St | 6,6 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Speinshart | 6,8 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Speichersdorf | 6,8 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Kirchenthumbach, M | 8,1 km | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Seybothenreuth | 8,7 km | 95517 | 8,10 € | 3.012 € | 3,23 % |
| Creußen, St | 8,9 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 10,0 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
Wo liegt Vorbach?
Lage
Vorbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vorbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.118 € |
| Bruttomietrendite | 8,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 1.071 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,8214, 11,7429 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vorbach
Was kostet eine Wohnung in Vorbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vorbach liegt bei 8,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 567 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.118 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Vorbach?
Die Bruttomietrendite in Vorbach beträgt 8,70 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vorbach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vorbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vorbach von 5,00 € auf 8,68 € pro m² — im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Vorbach im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Vorbach liegt bei 8,70 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Vorbach liegt damit 4,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vorbach?
Vorbach hat 1.071 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |