Creußen, St
Creußen (PLZ 95473) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.111 Einwohner auf 64,9 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Creußen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 6,50 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prebitz, Schnabelwaid und Haag an.
Immobilienpreise in Creußen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Creußen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Creußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 6,02 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Creußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.278 €/m² |
| 2019 | 4.643 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 1.035 €/m² |
| 2022 | 1.597 €/m² |
| 2023 | 1.435 €/m² |
| 2024 | 1.917 €/m² |
| 2025 | 1.695 €/m² |
| 2026 | 1.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Creußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 8,98 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 8,31 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 6,01 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Creußen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.883 Einwohner |
| 2016 | 4.902 Einwohner |
| 2017 | 4.926 Einwohner |
| 2018 | 4.941 Einwohner |
| 2019 | 4.992 Einwohner |
| 2020 | 4.994 Einwohner |
| 2021 | 5.026 Einwohner |
| 2022 | 5.027 Einwohner |
| 2023 | 5.111 Einwohner |
| 2024 | 5.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Creußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Creußen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Creußen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Creußen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Creußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Creußen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Seybothenreuth | 8,10 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Creußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Creußen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbach | 8,70 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Seybothenreuth | 3,23 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prebitz | 4,5 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
| Schnabelwaid, M | 4,6 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
| Haag | 5,3 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Emtmannsberg | 5,5 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
| Seybothenreuth | 8,1 km | 95517 | 8,10 € | 3.012 € | 3,23 % |
| Gesees | 8,7 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Vorbach | 8,9 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Schlammersdorf | 9,3 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
| Hummeltal | 10,3 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
Wo liegt Creußen?
Lage
Creußen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Creußen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.954 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 5.111 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 64,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8444, 11,6246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Creußen
Was kostet eine Wohnung in Creußen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Creußen liegt bei 8,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 623 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.954 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Creußen?
Die Bruttomietrendite in Creußen beträgt 5,47 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Creußen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Creußen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Creußen von 6,57 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Creußen im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Creußen liegt bei 5,47 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Creußen liegt damit 0,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Creußen?
Creußen hat 5.111 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |