Fichtelberg
Fichtelberg (PLZ 95686) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.784 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.213 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fichtelberg über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mehlmeisel, Warmensteinach und Nagel an.
Immobilienpreise in Fichtelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fichtelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fichtelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 3,56 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 6,44 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fichtelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 943 €/m² |
| 2019 | 998 €/m² |
| 2020 | 1.403 €/m² |
| 2021 | 1.690 €/m² |
| 2022 | 1.563 €/m² |
| 2023 | 1.169 €/m² |
| 2024 | 1.341 €/m² |
| 2025 | 1.194 €/m² |
| 2026 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fichtelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 8,35 % |
| 2024 | 6,87 % |
| 2025 | 6,47 % |
| 2026 | 9,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fichtelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.872 Einwohner |
| 2016 | 1.789 Einwohner |
| 2017 | 1.780 Einwohner |
| 2018 | 1.762 Einwohner |
| 2019 | 1.793 Einwohner |
| 2020 | 1.778 Einwohner |
| 2021 | 1.773 Einwohner |
| 2022 | 1.818 Einwohner |
| 2023 | 1.784 Einwohner |
| 2024 | 1.784 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fichtelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fichtelberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fichtelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fichtelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fichtelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fichtelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Bischofsgrün | 9,47 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Warmensteinach | 8,23 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fichtelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fichtelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Bischofsgrün | 5,58 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Warmensteinach | 4,41 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehlmeisel | 2,6 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Warmensteinach | 5,3 km | 95485 | 8,23 € | 2.242 € | 4,41 % |
| Nagel | 5,5 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
| Brand | 6,1 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Bischofsgrün | 6,9 km | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |
| Tröstau | 7,3 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Ebnath | 8,4 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Kirchenpingarten | 9,8 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Immenreuth | 10,3 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
Wo liegt Fichtelberg?
Lage
Fichtelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fichtelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.213 € |
| Bruttomietrendite | 7,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 1.784 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9994, 11,8511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fichtelberg
Was kostet eine Wohnung in Fichtelberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fichtelberg liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.213 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Fichtelberg?
Die Bruttomietrendite in Fichtelberg beträgt 7,26 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fichtelberg über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fichtelberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fichtelberg von 5,04 € auf 8,16 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Fichtelberg im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Fichtelberg liegt bei 7,26 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Fichtelberg liegt damit 2,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fichtelberg?
Fichtelberg hat 1.784 Einwohner bei 346 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |