Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St
Bad Berneck i.Fichtelgebirge (PLZ 95460) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 4.526 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.701 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Berneck i.Fichtelgebirge über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,72 € auf 9,55 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldkronach, Himmelkron und Marktschorgast an.
Immobilienpreise in Bad Berneck i.Fichtelgebirge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Berneck i.Fichtelgebirge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Berneck i.Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,72 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 7,79 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Berneck i.Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.167 €/m² |
| 2019 | 1.111 €/m² |
| 2020 | 1.937 €/m² |
| 2021 | 1.065 €/m² |
| 2022 | 1.471 €/m² |
| 2023 | 1.220 €/m² |
| 2024 | 1.858 €/m² |
| 2025 | 1.428 €/m² |
| 2026 | 2.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Berneck i.Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,99 % |
| 2019 | 8,66 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 7,88 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 7,30 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 6,72 % |
| 2026 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Berneck i.Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.257 Einwohner |
| 2016 | 4.326 Einwohner |
| 2017 | 4.339 Einwohner |
| 2018 | 4.371 Einwohner |
| 2019 | 4.336 Einwohner |
| 2020 | 4.384 Einwohner |
| 2021 | 4.418 Einwohner |
| 2022 | 4.510 Einwohner |
| 2023 | 4.526 Einwohner |
| 2024 | 4.526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Berneck i.Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Berneck i.Fichtelgebirge liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Berneck i.Fichtelgebirge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Berneck i.Fichtelgebirge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Berneck i.Fichtelgebirge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Berneck i.Fichtelgebirge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Bindlach | 9,61 €/m² |
| Gefrees | 8,60 €/m² |
| Goldkronach | 8,43 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Berneck i.Fichtelgebirge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Berneck i.Fichtelgebirge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gefrees | 7,26 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Goldkronach | 4,77 % |
| Bindlach | 4,15 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldkronach, St | 3,9 km | 95497 | 8,43 € | 2.120 € | 4,77 % |
| Himmelkron | 5,5 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Marktschorgast, M | 5,6 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
| Harsdorf | 7,3 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
| Gefrees, St | 7,6 km | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Bindlach | 8,0 km | 95463 | 9,61 € | 2.778 € | 4,15 % |
| Neuenmarkt | 8,1 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Wirsberg, M | 8,2 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Trebgast | 8,7 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
Wo liegt Bad Berneck i.Fichtelgebirge?
Lage
Bad Berneck i.Fichtelgebirge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Berneck i.Fichtelgebirge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.701 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 4.526 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 50,0437, 11,6671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Berneck i.Fichtelgebirge
Was kostet eine Wohnung in Bad Berneck i.Fichtelgebirge?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Berneck i.Fichtelgebirge liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.701 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Berneck i.Fichtelgebirge?
Die Bruttomietrendite in Bad Berneck i.Fichtelgebirge beträgt 5,80 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Berneck i.Fichtelgebirge über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Berneck i.Fichtelgebirge entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Berneck i.Fichtelgebirge von 9,72 € auf 9,55 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Berneck i.Fichtelgebirge im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Berneck i.Fichtelgebirge liegt bei 5,80 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Bad Berneck i.Fichtelgebirge liegt damit 0,99 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Berneck i.Fichtelgebirge?
Bad Berneck i.Fichtelgebirge hat 4.526 Einwohner bei 118 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |