Himmelkron
Himmelkron (PLZ 95502) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 3.445 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Himmelkron über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 10,78 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trebgast, Neuenmarkt und Harsdorf an.
Immobilienpreise in Himmelkron im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Himmelkron entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Himmelkron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 8,71 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Himmelkron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.651 €/m² |
| 2020 | 1.733 €/m² |
| 2021 | 2.039 €/m² |
| 2022 | 1.177 €/m² |
| 2023 | 2.091 €/m² |
| 2024 | 2.001 €/m² |
| 2025 | 1.869 €/m² |
| 2026 | 1.458 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Himmelkron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 8,88 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 6,16 % |
| 2026 | 8,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Himmelkron
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.480 Einwohner |
| 2016 | 3.496 Einwohner |
| 2017 | 3.506 Einwohner |
| 2018 | 3.530 Einwohner |
| 2019 | 3.520 Einwohner |
| 2020 | 3.489 Einwohner |
| 2021 | 3.489 Einwohner |
| 2022 | 3.461 Einwohner |
| 2023 | 3.445 Einwohner |
| 2024 | 3.445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Himmelkron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Himmelkron liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Himmelkron im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Himmelkron ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Himmelkron ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Himmelkron
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Himmelkron ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Himmelkron
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trebgast | 3,2 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
| Neuenmarkt | 3,3 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Harsdorf | 4,4 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
| Wirsberg, M | 4,9 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Marktschorgast, M | 5,4 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 5,5 km | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Ködnitz | 5,7 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 7,4 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Neudrossenfeld | 8,5 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
Wo liegt Himmelkron?
Lage
Himmelkron auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Himmelkron
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.048 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 3.445 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0631, 11,5956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Himmelkron
Was kostet eine Wohnung in Himmelkron?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Himmelkron liegt bei 10,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.048 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Himmelkron?
Die Bruttomietrendite in Himmelkron beträgt 5,86 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Himmelkron über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Himmelkron entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Himmelkron von 6,89 € auf 10,78 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Himmelkron im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Himmelkron liegt bei 5,86 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Himmelkron liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Himmelkron?
Himmelkron hat 3.445 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |