Ködnitz
Ködnitz (PLZ 95361) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 1.503 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ködnitz über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,54 € auf 12,95 € pro m², im Mittel 14,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trebgast, Neuenmarkt und Ludwigschorgast an.
Immobilienpreise in Ködnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ködnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ködnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 €/m² |
| 2019 | 4,03 €/m² |
| 2020 | 10,79 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ködnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 903 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 2.193 €/m² |
| 2023 | 1.632 €/m² |
| 2024 | 2.313 €/m² |
| 2025 | 1.491 €/m² |
| 2026 | 1.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ködnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,35 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 6,02 % |
| 2023 | 7,35 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 6,75 % |
| 2026 | 12,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ködnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.595 Einwohner |
| 2016 | 1.571 Einwohner |
| 2017 | 1.560 Einwohner |
| 2018 | 1.562 Einwohner |
| 2019 | 1.534 Einwohner |
| 2020 | 1.526 Einwohner |
| 2021 | 1.523 Einwohner |
| 2022 | 1.505 Einwohner |
| 2023 | 1.503 Einwohner |
| 2024 | 1.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ködnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 0,78 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ködnitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ködnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ködnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ködnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ködnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ködnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ködnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trebgast | 3,0 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
| Neuenmarkt | 3,6 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Ludwigschorgast, M | 4,4 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Untersteinach | 4,5 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Kulmbach, GKSt | 5,5 km | 95311 | 9,42 € | 2.511 € | 4,50 % |
| Himmelkron | 5,7 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Wirsberg, M | 5,8 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Kupferberg, St | 6,3 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Guttenberg | 7,5 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
Wo liegt Ködnitz?
Lage
Ködnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ködnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.792 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.503 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0914, 11,5287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ködnitz
Was kostet eine Wohnung in Ködnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ködnitz liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.792 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Ködnitz?
Die Bruttomietrendite in Ködnitz beträgt 6,26 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ködnitz über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ködnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ködnitz von 4,54 € auf 12,95 € pro m² — im Mittel 14,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ködnitz im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Ködnitz liegt bei 6,26 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Ködnitz liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ködnitz?
Ködnitz hat 1.503 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |