Marktleugast, M
Marktleugast (PLZ 95352) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 3.090 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktleugast über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafengehaig, Stammbach und Guttenberg an.
Immobilienpreise in Marktleugast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marktleugast
Marktleugast ist eine ländliche Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach mit rund 3.090 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise bei hoher relativer Bruttomietrendite von 7,02 Prozent, was den Ort im bayerischen Vergleich an die Spitze der Rendite-Perzentile bringt. Die Zeitreihen von Miete und Kaufpreis weisen extreme Schwankungen auf, was auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, der Landkreis Kulmbach weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt und in der Demografie auf, profitiert aber von einer stabilen Wohlstandsbasis und der Lage in der Metropolregion Nürnberg.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Marktleugast ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach mit rund 3.090 Einwohnern auf 33,87 km². Der Ort liegt im Übergangsbereich zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge und gehört zu den ländlich strukturierten Gemeinden des Landkreises, der Teil der Metropolregion Nürnberg ist.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für den ländlichen Oberfranken typisches Bild: niedrige Preise bei gleichzeitig hohen relativen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,05 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.205 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,24, was bedeutet, dass das 14,24-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 79 Prozent des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro) deutlich darunter, der Kaufpreis mit 50 Prozent (2.409 Euro) sogar nur bei der Hälfte. Die Bruttomietrendite von 7,02 Prozent ist damit eine reine Rechengröße aus dem Zusammenspiel von unterdurchschnittlicher Miete und noch stärker unterdurchschnittlichem Kaufpreis. Im bayerischen Vergleich fällt die Rendite besonders auf: Mit einem Perzentilrang von 96,45 liegt Marktleugast an der Spitze aller 2.056 erfassten Orte. Das bedeutet nicht, dass die Mieten hoch sind – sie sind es nicht. Es bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind.
Im Kreis Kulmbach liegt Marktleugast mit 7,05 Euro Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, und mit 1.205 Euro Kaufpreis deutlich unter dem Kreiswert von 1.720 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,24 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,75. Damit folgt Marktleugast dem Muster der peripheren Gemeinden des Landkreises, die durch niedrigere Preise als die zentralen Orte gekennzeichnet sind.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,35 Euro (2019) und 8,59 Euro (2026) – eine Spanne von fast dem Doppelten. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 829 Euro (2019/2020) und 1.735 Euro (2022) – ein Faktor von über 2.
Diese Sprünge sind kein Hinweis auf eine stabile Marktentwicklung, sondern auf die begrenzte Anzahl von Angeboten und Transaktionen. In einem kleinen Markt wie Marktleugast kann bereits ein einzelnes Inserat mit ungewöhnlicher Größe oder Ausstattung die Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR-Werte von 6,02 Prozent für die Miete und 7,60 Prozent für den Kaufpreis sind vor diesem Hintergrund nur bedingt aussagekräftig, da sie die hohen Schwankungen nicht abbilden.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Stammbach weist mit 11,04 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem sehr niedrigen Kaufpreis von 740 Euro je Quadratmeter. Grafengehaig liegt mit 4,71 Prozent Rendite am unteren Ende der Nachbargruppe. Marktleugast liegt mit 7,02 Prozent im Mittelfeld der Nachbargemeinden, wobei der Kaufpreis von 1.205 Euro über dem von Stammbach und Guttenberg, aber unter dem von Kupferberg und den größeren Orten liegt.
Die aktuelle Angebotsmiete von 7,05 Euro liegt deutlich über dem Vorjahreswert von 6,18 Euro (2025), während der Kaufpreis von 1.205 Euro nahe dem Wert von 2025 (1.286 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zwischen steigender Miete und stabilisierendem Kaufpreis könnte auf eine Anpassungsdynamik hindeuten, bei der die Mieten schneller reagieren als die Kaufpreise.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Marktleugasts ist seit 2015 um 2,95 Prozent von 3.184 auf 3.090 Einwohner gesunken. Der Rückgang verläuft kontinuierlich, mit einer kurzen Unterbrechung zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl leicht anstieg. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 3.090, was auf eine vorübergehende Stabilisierung hindeuten könnte.
Die Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern je Quadratkilometer ist für bayerische Verhältnisse niedrig und unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Der Landkreis Kulmbach als Ganzes hat eine ähnliche Dichte von 108 Einwohnern je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent (57 Promille). Im bundesweiten Vergleich ist das ein moderater Wert, der jedoch im Kontext des Prognos-Zukunftsatlas betrachtet werden muss: Der Landkreis Kulmbach erreichte im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 330 von 400 Landkreisen, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Rang 317, was den Bevölkerungsrückgang Marktleugasts in einen überregionalen Kontext stellt.
Positiv fällt der Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 100 aus. Dieser Wert bezieht sich auf den Kreis Kulmbach und deutet darauf hin, dass die wirtschaftliche Basis der Region trotz struktureller Herausforderungen stabil ist. Der Landkreis ist drittwichtigster Lebensmittelstandort Bayerns, was auf eine gewisse industrielle Verankerung hinweist, die auch für die peripheren Gemeinden wie Marktleugast indirekt stabilisierend wirken kann.
Standortfaktoren und Bewertung
Marktleugast verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren ausrichtet. Die Standortfaktoren des Landkreises Kulmbach zeigen ein gemischtes Bild: Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis auf Platz 269 von 400 Landkreisen im Gesamtranking ein.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Gewichtung: Der Dynamik-Index (Rang 214) liegt besser als der Stärke-Index (Rang 274), was darauf hindeutet, dass die Zukunftsaussichten des Kreises besser sind als die aktuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 264 im unteren Mittelfeld.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwachem Arbeitsmarkt-Ranking und fehlenden Bildungseinrichtungen stellt den lokalen Immobilienmarkt vor strukturelle Herausforderungen. Gleichzeitig wirkt die Lage in der Metropolregion Nürnberg als potenzieller Gegenpol: Pendler könnten von den niedrigen Immobilienpreisen profitieren und in die größeren Zentren pendeln.
Für Investoren bedeutet die hohe Bruttomietrendite von 7,02 Prozent eine attraktive aktuelle Rendite, die jedoch vor dem Hintergrund der Bevölkerungsentwicklung und der dünnen Marktliquidität mit Risiken verbunden ist. Die extreme Volatilität der Zeitreihen unterstreicht, dass bereits wenige Transaktionen die Marktdaten stark beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktleugast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktleugast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 4,35 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 4,93 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2023 | 5,07 €/m² |
| 2024 | 8,36 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktleugast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 829 €/m² |
| 2020 | 829 €/m² |
| 2021 | 1.303 €/m² |
| 2022 | 1.735 €/m² |
| 2023 | 1.198 €/m² |
| 2024 | 1.095 €/m² |
| 2025 | 1.286 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktleugast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 7,42 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 9,16 % |
| 2025 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktleugast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.184 Einwohner |
| 2016 | 3.159 Einwohner |
| 2017 | 3.148 Einwohner |
| 2018 | 3.139 Einwohner |
| 2019 | 3.113 Einwohner |
| 2020 | 3.134 Einwohner |
| 2021 | 3.135 Einwohner |
| 2022 | 3.137 Einwohner |
| 2023 | 3.090 Einwohner |
| 2024 | 3.090 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktleugast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktleugast liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktleugast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktleugast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktleugast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktleugast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
| Marktleugast | 7,05 €/m² |
| Stammbach | 6,81 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
| Presseck | 5,69 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktleugast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktleugast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stammbach | 11,04 % |
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Marktleugast | 7,02 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Presseck | 5,47 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafengehaig, M | 4,6 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
| Stammbach, M | 5,2 km | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Guttenberg | 5,3 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Kupferberg, St | 5,4 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Ludwigschorgast, M | 7,3 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Wirsberg, M | 7,5 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Presseck, M | 8,4 km | 95353 | 5,69 € | 1.249 € | 5,47 % |
| Untersteinach | 8,7 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktschorgast, M | 8,8 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
Wo liegt Marktleugast?
Lage
Marktleugast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktleugast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.205 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 3.090 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,1718, 11,6332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktleugast
Was kostet eine Wohnung in Marktleugast?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 7,05 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.205 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro je Quadratmeter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marktleugast entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den vergangenen Jahren stark: Von 5,38 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 4,35 Euro zurück, stiegen 2022 auf 7,75 Euro, fielen 2023 wieder auf 5,07 Euro und lagen 2026 bei 8,59 Euro. Auch die Kaufpreise zeigten Schwankungen, von 828,57 Euro je Quadratmeter 2019 bis 1.735,38 Euro 2022, bevor sie 2025 bei 1.285,71 Euro lagen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Marktleugast im Vergleich zu Bayern?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,02 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von Bayern nimmt Marktleugast mit 96,45 einen sehr hohen Platz ein, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14,24 liegt ebenfalls deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Marktleugast?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.184 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 3.090 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 57.
Wie liegen die Immobilienpreise in Marktleugast im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 7,05 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Orte wie Kupferberg (7,42 Euro), Ludwigschorgast (7,76 Euro) und Wirsberg (7,96 Euro) auf, während Grafengehaig mit 4,71 Euro deutlich niedriger liegt. Beim Kaufpreis von 1.205 Euro je Quadratmeter liegt Marktleugast im unteren bis mittleren Bereich – deutlich unter Kupferberg (1.752 Euro) und Wirsberg (1.949 Euro), aber über Stammbach (740 Euro).
Woher stammen die Daten zu Marktleugast?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marktleugast sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marktleugast führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |