Marktleugast, M
Marktleugast (PLZ 95352) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 3.090 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktleugast über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafengehaig, Stammbach und Guttenberg an.
Immobilienpreise in Marktleugast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktleugast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktleugast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 4,35 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 4,93 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2023 | 5,07 €/m² |
| 2024 | 8,36 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktleugast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 829 €/m² |
| 2020 | 829 €/m² |
| 2021 | 1.303 €/m² |
| 2022 | 1.735 €/m² |
| 2023 | 1.198 €/m² |
| 2024 | 1.095 €/m² |
| 2025 | 1.286 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktleugast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 7,42 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 9,16 % |
| 2025 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktleugast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.184 Einwohner |
| 2016 | 3.159 Einwohner |
| 2017 | 3.148 Einwohner |
| 2018 | 3.139 Einwohner |
| 2019 | 3.113 Einwohner |
| 2020 | 3.134 Einwohner |
| 2021 | 3.135 Einwohner |
| 2022 | 3.137 Einwohner |
| 2023 | 3.090 Einwohner |
| 2024 | 3.090 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktleugast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktleugast liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktleugast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktleugast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktleugast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktleugast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
| Marktleugast | 7,05 €/m² |
| Stammbach | 6,81 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
| Presseck | 5,69 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktleugast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktleugast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stammbach | 11,04 % |
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Marktleugast | 7,02 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Presseck | 5,47 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafengehaig, M | 4,6 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
| Stammbach, M | 5,2 km | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Guttenberg | 5,3 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Kupferberg, St | 5,4 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Ludwigschorgast, M | 7,3 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Wirsberg, M | 7,5 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Presseck, M | 8,4 km | 95353 | 5,69 € | 1.249 € | 5,47 % |
| Untersteinach | 8,7 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktschorgast, M | 8,8 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
Wo liegt Marktleugast?
Lage
Marktleugast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktleugast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.205 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 3.090 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,1718, 11,6332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktleugast
Was kostet eine Wohnung in Marktleugast?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marktleugast liegt bei 7,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.205 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Marktleugast?
Die Bruttomietrendite in Marktleugast beträgt 7,02 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marktleugast über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marktleugast entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marktleugast von 5,38 € auf 8,59 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Marktleugast im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Marktleugast liegt bei 7,02 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Marktleugast liegt damit 1,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marktleugast?
Marktleugast hat 3.090 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |