Stammbach, M
Stammbach (PLZ 95236) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 2.346 Einwohner auf 34,7 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 740 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stammbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -22,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktleugast, Marktschorgast und Gefrees an.
Immobilienpreise in Stammbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stammbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stammbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stammbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.232 €/m² |
| 2021 | 471 €/m² |
| 2022 | 1.425 €/m² |
| 2023 | 932 €/m² |
| 2024 | 1.002 €/m² |
| 2025 | 351 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stammbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,33 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 11,49 % |
| 2024 | 9,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stammbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.368 Einwohner |
| 2016 | 2.342 Einwohner |
| 2017 | 2.354 Einwohner |
| 2018 | 2.338 Einwohner |
| 2019 | 2.381 Einwohner |
| 2020 | 2.345 Einwohner |
| 2021 | 2.334 Einwohner |
| 2022 | 2.345 Einwohner |
| 2023 | 2.346 Einwohner |
| 2024 | 2.346 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stammbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stammbach liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stammbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stammbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stammbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stammbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gefrees | 8,60 €/m² |
| Münchberg | 8,06 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
| Marktleugast | 7,05 €/m² |
| Stammbach | 6,81 €/m² |
| Zell im Fichtelgebirge | 6,20 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stammbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stammbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stammbach | 11,04 % |
| Guttenberg | 7,91 % |
| Gefrees | 7,26 % |
| Marktleugast | 7,02 % |
| Münchberg | 5,43 % |
| Zell im Fichtelgebirge | 5,42 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktleugast, M | 5,2 km | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Marktschorgast, M | 6,4 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
| Gefrees, St | 6,4 km | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Wirsberg, M | 7,6 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Kupferberg, St | 8,3 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Münchberg, St | 8,6 km | 95213 | 8,06 € | 1.781 € | 5,43 % |
| Guttenberg | 9,2 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Zell im Fichtelgebirge, M | 9,3 km | 95239 | 6,20 € | 1.373 € | 5,42 % |
| Grafengehaig, M | 9,7 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
Wo liegt Stammbach?
Lage
Stammbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stammbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 740 € |
| Bruttomietrendite | 11,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 2.346 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 34,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,1451, 11,6930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stammbach
Was kostet eine Wohnung in Stammbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stammbach liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 740 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 51.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Stammbach?
Die Bruttomietrendite in Stammbach beträgt 11,04 %, der Kaufpreisfaktor 9,1 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stammbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stammbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stammbach von 5,83 € auf 9,80 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -22,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Stammbach im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Stammbach liegt bei 11,04 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Stammbach liegt damit 4,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stammbach?
Stammbach hat 2.346 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Weißdorf | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |