Töpen
Töpen (PLZ 95183) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 1.008 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,6 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Töpen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,16 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -43,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschberg, Feilitzsch und Gefell an.
Immobilienpreise in Töpen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Töpen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Töpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,16 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Töpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.483 €/m² |
| 2023 | 838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Töpen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.056 Einwohner |
| 2016 | 1.049 Einwohner |
| 2017 | 1.044 Einwohner |
| 2018 | 1.028 Einwohner |
| 2019 | 1.018 Einwohner |
| 2020 | 1.023 Einwohner |
| 2021 | 1.011 Einwohner |
| 2022 | 1.004 Einwohner |
| 2023 | 1.008 Einwohner |
| 2024 | 1.008 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Töpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,09 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Töpen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Töpen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Töpen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Töpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Töpen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hof | 8,10 €/m² |
| Gattendorf | 7,60 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Hirschberg | 6,71 €/m² |
| Töpen | 6,66 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Feilitzsch | 6,29 €/m² |
| Gefell | 6,07 €/m² |
| Trogen | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Töpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Töpen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töpen | 9,43 % |
| Gefell | 9,40 % |
| Hirschberg | 7,97 % |
| Berg | 6,18 % |
| Gattendorf | 5,34 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Issigau | 4,95 % |
| Hof | 4,88 % |
| Trogen | 4,24 % |
| Feilitzsch | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschberg, Stadt | 4,3 km | 07927 | 6,71 € | 1.011 € | 7,97 % |
| Feilitzsch | 5,3 km | 95183 | 6,29 € | 1.846 € | 4,09 % |
| Gefell, Stadt | 5,6 km | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Trogen | 6,3 km | 95183 | 5,80 € | 1.642 € | 4,24 % |
| Köditz | 6,6 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Berg | 6,9 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Hof | 8,6 km | 95015 | 8,10 € | 1.992 € | 4,88 % |
| Issigau | 10,9 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Gattendorf | 11,6 km | 95185 | 7,60 € | 1.710 € | 5,34 % |
Wo liegt Töpen?
Lage
Töpen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Töpen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 847 € |
| Bruttomietrendite | 9,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,6 |
| Einwohner | 1.008 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3892, 11,8734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Töpen
Was kostet eine Wohnung in Töpen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Töpen liegt bei 6,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 847 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 59.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Töpen?
Die Bruttomietrendite in Töpen beträgt 9,43 %, der Kaufpreisfaktor 10,6 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Töpen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Töpen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Töpen von 5,16 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -43,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Töpen im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Töpen liegt bei 9,43 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Töpen liegt damit 2,95 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Töpen?
Töpen hat 1.008 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Weißdorf | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |