Issigau

Marktüberblick

Issigau ist eine Gemeinde im Landkreis Hof in Oberfranken mit knapp 1.000 Einwohnern auf 18,68 km². Sie liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald auf 524 m ü. NHN und ist Hauptort der gleichnamigen Gemeinde. Die Gemeinde besteht seit der Gebietsreform 1975/1978 aus den ehemaligen Gemeinden Issigau, Kemlas und Reitzenstein und umfasst 14 Gemeindeteile. Issigau ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg.

Der Immobilienmarkt in Issigau ist durch niedrige absolute Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,46 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.567 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Kreis Hof liegt die Angebotsmiete mit 6,96 €/m² nur geringfügig über der von Issigau, der durchschnittliche Kaufpreis im Kreis beträgt 1.386 €/m² – Issigau liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt.

Die Bruttomietendite beträgt 4,95 %. Im bayerischen Vergleich liegt Issigau damit im 82. Perzentil, also höher als 82 % der 2.056 betrachteten Orte im Freistaat. Das bedeutet, dass bei den niedrigen Kaufpreisen die Rendite im Landesvergleich attraktiv ist. Im Kreis Hof liegt die durchschnittliche Rendite bei 6,48 %, im Deutschlandvergleich bei 5,10 %. Issigau liegt also sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Bundesdurchschnitt, aber deutlich über dem bayerischen Niveau.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietpreise in Issigau zeigen in den letzten Jahren eine starke Volatilität. Von 5,13 €/m² im Jahr 2019 ging die Miete 2020 auf 3,67 €/m² zurück, stieg dann 2021 auf 6,58 €/m², fiel 2022 wieder auf 5,72 €/m² und erreichte 2025 mit 7,76 €/m² einen neuen Höchstwert. Im aktuellen Jahr 2026 liegt der Wert bei 6,32 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,03 %. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreise entwickeln sich seit 2022 deutlich steigend: Von 674 €/m² im Jahr 2022 stiegen sie auf 1.674 €/m² im Jahr 2024 und 1.833 €/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem CAGR von 39,6 % über diesen kurzen Zeitraum. Der Kaufpreisfaktor von 20,21 liegt zwischen dem Kreisdurchschnitt von 16,60 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Die starke Kaufpreissteigerung in den letzten Jahren geht einher mit einem leichten Bevölkerungsrückgang. Die Einwohnerzahl sank von 1.011 im Jahr 2019 auf 973 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,8 % seit Beginn der Reihe 2015. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 auf 2022 (von 1.011 auf 961), seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 973.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich zeigt Issigau ein differenziertes Bild. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegt die Angebotsmiete von Issigau (6,46 €/m²) im unteren Mittelfeld. Lichtenberg (3,3 km) liegt mit 7,87 €/m² deutlich darüber, Rosenthal am Rennsteig (3,5 km) mit 5,75 €/m² darunter. Der Kaufpreis von 1.567 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarn – nur Selbitz (1.721 €/m²), Naila (1.516 €/m²) und Bad Steben (1.557 €/m²) liegen in ähnlicher Höhe. Lichtenberg liegt mit 806 €/m² deutlich darunter, Rosenthal mit 1.064 €/m² ebenfalls.

Die Bruttomietendite von 4,95 % liegt unter allen acht Nachbarorten. Lichtenberg weist mit 11,72 % eine außergewöhnlich hohe Rendite aus, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Auch Geroldsgrün (9,06 %) und Hirschberg (7,97 %) liegen deutlich über Issigau. Issigau liegt damit im unteren Drittel der Nachbrenditen.

Die Arbeitslosenquote in Issigau beträgt 2,57 % (2023) und ist seit 2017 von einem Tief von 0,87 % auf 3,83 % (2021) gestiegen, hat sich seither aber wieder erholt. 15 Personen sind arbeitslos gemeldet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Hof auf Platz 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Wohlstand und soziale Lage (Rang 206) und Arbeitsmarkt (Rang 264) sind besser als Wettbewerb und Innovation (Rang 250) oder Demografie (Rang 345). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 284 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Hof, nicht für die Gemeinde Issigau allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Standort und Infrastruktur

Issigau liegt in einer ländlichen Struktur am Rand des Naturparks Frankenwald. Die Gemeinde ist durch 14 Gemeindeteile geprägt, darunter mehrere Einöden. Das Gemeindegebiet wird von der Issig durchflossen, einem Nebenfluss der Selbitz, die im Norden und Westen die Gemeindegrenze bildet.

Ein besonderes Merkmal ist die Lage an überregionalen Wanderwegen. Direkt an der Gemeindegrenze bei Untereichenstein trifft das Wanderdrehkreuz auf vier Fernwanderwege: den Rennsteig, den Frankenweg, den Kammweg Erzgebirge-Vogtland und den Fränkischen Gebirgsweg. Der Wiedeturm auf dem Wolfstein bietet einen Aussichtspunkt über das Tal der Selbitz.

Historisch ist die Gemeinde durch ehemaligen Bergbau geprägt, was sich im Wappen (Schlägel und Eisen) widerspiegelt. Issigau war früher Teil des Ritterguts Reitzenstein und wurde später eigenständiges Rittergut. Im April 2020 wurde der Meteorit Issigau mit 136,4 kg Gewicht im Gemeindeteil Reitzenstein gefunden – nach Medienangaben der schwerste in Deutschland gefundene Meteorit.