Issigau
Issigau (PLZ 95188) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 973 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.567 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Issigau über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,32 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 39,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenberg, Rosenthal am Rennsteig und Berg an.
Immobilienpreise in Issigau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Issigau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Issigau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,13 €/m² |
| 2020 | 3,67 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 5,72 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 6,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Issigau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 674 €/m² |
| 2024 | 1.674 €/m² |
| 2025 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Issigau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,19 % |
| 2024 | 5,38 % |
| 2025 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Issigau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 991 Einwohner |
| 2016 | 995 Einwohner |
| 2017 | 1.004 Einwohner |
| 2018 | 1.011 Einwohner |
| 2019 | 1.011 Einwohner |
| 2020 | 1.006 Einwohner |
| 2021 | 982 Einwohner |
| 2022 | 961 Einwohner |
| 2023 | 973 Einwohner |
| 2024 | 973 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Issigau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Issigau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Issigau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Issigau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Issigau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Issigau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Bad Lobenstein | 6,77 €/m² |
| Hirschberg | 6,71 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Issigau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Issigau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Hirschberg | 7,97 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Berg | 6,18 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Bad Lobenstein | 5,68 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Naila | 5,46 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 3,3 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 3,5 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
| Berg | 4,1 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Naila, St | 5,2 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Bad Steben, M | 5,7 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Selbitz, St | 7,1 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
| Hirschberg, Stadt | 7,6 km | 07927 | 6,71 € | 1.011 € | 7,97 % |
| Geroldsgrün | 10,0 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Bad Lobenstein, Stadt | 10,0 km | 07356 | 6,77 € | 1.432 € | 5,68 % |
Wo liegt Issigau?
Lage
Issigau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Issigau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.567 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 973 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3765, 11,7213 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Issigau
Was kostet eine Wohnung in Issigau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Issigau liegt bei 6,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 452 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.567 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Issigau?
Die Bruttomietrendite in Issigau beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Issigau über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Issigau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Issigau von 5,13 € auf 6,32 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 39,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Issigau im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Issigau liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Issigau liegt damit 1,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Issigau?
Issigau hat 973 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |