Bad Steben, M
Bad Steben (PLZ 95138) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 3.390 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Steben über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 4,54 € pro m², im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenberg, Geroldsgrün und Rosenthal am Rennsteig an.
Immobilienpreise in Bad Steben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Steben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Steben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 6,44 €/m² |
| 2026 | 4,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Steben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.127 €/m² |
| 2019 | 965 €/m² |
| 2020 | 1.131 €/m² |
| 2021 | 1.039 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.616 €/m² |
| 2024 | 1.391 €/m² |
| 2025 | 2.077 €/m² |
| 2026 | 1.248 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Steben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 % |
| 2019 | 9,46 % |
| 2020 | 6,31 % |
| 2021 | 8,19 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 5,53 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Steben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.435 Einwohner |
| 2016 | 3.375 Einwohner |
| 2017 | 3.378 Einwohner |
| 2018 | 3.405 Einwohner |
| 2019 | 3.398 Einwohner |
| 2020 | 3.401 Einwohner |
| 2021 | 3.387 Einwohner |
| 2022 | 3.369 Einwohner |
| 2023 | 3.390 Einwohner |
| 2024 | 3.390 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Steben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Steben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Steben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Steben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Steben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Steben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Bad Lobenstein | 6,77 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Steben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Steben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Bad Lobenstein | 5,68 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Naila | 5,46 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 3,0 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Geroldsgrün | 4,7 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,6 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
| Issigau | 5,7 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Naila, St | 6,0 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 9,1 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Selbitz, St | 9,3 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
| Bad Lobenstein, Stadt | 9,4 km | 07356 | 6,77 € | 1.432 € | 5,68 % |
| Nordhalben, M | 9,5 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
Wo liegt Bad Steben?
Lage
Bad Steben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Steben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.557 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 3.390 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3654, 11,6435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Steben
Was kostet eine Wohnung in Bad Steben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Steben liegt bei 7,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.557 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Steben?
Die Bruttomietrendite in Bad Steben beträgt 5,51 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Steben über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Steben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Steben von 5,86 € auf 4,54 € pro m² — im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Steben im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Steben liegt bei 5,51 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Bad Steben liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Steben?
Bad Steben hat 3.390 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |