Nordhalben, M
Nordhalben (PLZ 96365) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 1.626 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 740 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,1 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordhalben über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,16 € auf 4,80 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tschirn, Geroldsgrün und Reichenbach an.
Immobilienpreise in Nordhalben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordhalben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordhalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,16 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 4,80 €/m² |
| 2026 | 4,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordhalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 784 €/m² |
| 2024 | 890 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordhalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,69 % |
| 2024 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordhalben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.729 Einwohner |
| 2016 | 1.695 Einwohner |
| 2017 | 1.719 Einwohner |
| 2018 | 1.650 Einwohner |
| 2019 | 1.622 Einwohner |
| 2020 | 1.642 Einwohner |
| 2021 | 1.630 Einwohner |
| 2022 | 1.664 Einwohner |
| 2023 | 1.626 Einwohner |
| 2024 | 1.626 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordhalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nordhalben liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nordhalben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordhalben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordhalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordhalben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Wallenfels | 6,94 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
| Steinwiesen | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordhalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordhalben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinwiesen | 9,63 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Wallenfels | 5,95 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tschirn | 5,0 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Geroldsgrün | 7,2 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Reichenbach | 8,9 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinwiesen, M | 9,3 km | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 9,5 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Bad Steben, M | 9,5 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Wurzbach, Stadt | 10,3 km | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Lichtenberg, St | 11,8 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Wallenfels, St | 12,0 km | 96346 | 6,94 € | 1.400 € | 5,95 % |
Wo liegt Nordhalben?
Lage
Nordhalben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordhalben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 740 € |
| Bruttomietrendite | 12,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,1 |
| Einwohner | 1.626 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,3731, 11,5095 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordhalben
Was kostet eine Wohnung in Nordhalben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordhalben liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 740 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 51.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordhalben?
Die Bruttomietrendite in Nordhalben beträgt 12,42 %, der Kaufpreisfaktor 8,1 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordhalben über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordhalben entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordhalben von 4,16 € auf 4,80 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordhalben im Vergleich zum Kreis Kronach ab?
Die Bruttomietrendite in Nordhalben liegt bei 12,42 %, der Durchschnitt im Kreis Kronach bei 7,52 %. Nordhalben liegt damit 4,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordhalben?
Nordhalben hat 1.626 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |