Wallenfels, St
Wallenfels (PLZ 96346) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 2.566 Einwohner auf 45,7 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallenfels über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinwiesen, Marktrodach und Presseck an.
Immobilienpreise in Wallenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 3,75 €/m² |
| 2021 | 5,28 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.026 €/m² |
| 2022 | 712 €/m² |
| 2023 | 268 €/m² |
| 2024 | 435 €/m² |
| 2025 | 261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 10,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.783 Einwohner |
| 2016 | 2.747 Einwohner |
| 2017 | 2.739 Einwohner |
| 2018 | 2.657 Einwohner |
| 2019 | 2.627 Einwohner |
| 2020 | 2.589 Einwohner |
| 2021 | 2.573 Einwohner |
| 2022 | 2.568 Einwohner |
| 2023 | 2.566 Einwohner |
| 2024 | 2.566 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wallenfels liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wallenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronach | 9,29 €/m² |
| Marktrodach | 8,62 €/m² |
| Rugendorf | 6,95 €/m² |
| Wallenfels | 6,94 €/m² |
| Wilhelmsthal | 6,71 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
| Presseck | 5,69 €/m² |
| Steinwiesen | 5,62 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinwiesen | 9,63 % |
| Wilhelmsthal | 9,63 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Wallenfels | 5,95 % |
| Marktrodach | 5,78 % |
| Presseck | 5,47 % |
| Kronach | 4,93 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
| Rugendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinwiesen, M | 3,0 km | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Marktrodach, M | 6,5 km | 96364 | 8,62 € | 1.789 € | 5,78 % |
| Presseck, M | 7,5 km | 95353 | 5,69 € | 1.249 € | 5,47 % |
| Rugendorf | 7,6 km | 95365 | 6,95 € | 1.840 € | 4,53 % |
| Wilhelmsthal | 8,4 km | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Kronach, St | 10,9 km | 96317 | 9,29 € | 2.263 € | 4,93 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 11,0 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Grafengehaig, M | 11,2 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
| Geroldsgrün | 11,6 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
Wo liegt Wallenfels?
Lage
Wallenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 2.566 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 45,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,2684, 11,4712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallenfels
Was kostet eine Wohnung in Wallenfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallenfels liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallenfels?
Die Bruttomietrendite in Wallenfels beträgt 5,95 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallenfels über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallenfels entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallenfels von 4,92 € auf 6,27 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -29,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallenfels im Vergleich zum Kreis Kronach ab?
Die Bruttomietrendite in Wallenfels liegt bei 5,95 %, der Durchschnitt im Kreis Kronach bei 7,52 %. Wallenfels liegt damit 1,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallenfels?
Wallenfels hat 2.566 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |