Wallenfels, St
Wallenfels (PLZ 96346) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 2.566 Einwohner auf 45,7 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallenfels über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinwiesen, Marktrodach und Presseck an.
Immobilienpreise in Wallenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wallenfels, St
Wallenfels im Landkreis Kronach zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im bayernweiten Vergleich, aber einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite. Der Markt ist durch extreme Preisschwankungen in der Kaufpreis-Zeitreihe gekennzeichnet, was auf ein sehr kleines Transaktionsvolumen hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 8 % gesunken.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Wallenfels gehört zu den preisgünstigeren Orten im bayerischen Immobilienmarkt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.400 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Auch die Angebotsmiete von 6,94 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,81 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 — ein Indikator dafür, dass sich die Mieten in Wallenfels rechnerisch schneller amortisieren als in den meisten anderen bayerischen Orten.
Die Bruttomietrendite von 5,95 % liegt im bayernweiten Vergleich im 93. Perzentil, also im oberen Drittel aller 2.056 untersuchten Orte in Bayern. Sie ist damit deutlich höher als der bayerische Durchschnitt von 4,13 % und der Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im direkten Kreisvergleich mit dem Landkreis Kronach (Durchschnitt 7,52 %) liegt Wallenfels jedoch unter dem lokalen Mittel — was vor allem an seinem leicht über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis von 1.400 Euro gegenüber 1.367 Euro im Kreis liegt.
Die niedrigen absoluten Preise und die hohe Rendite sind typisch für einen ländlichen Standort im oberfränkischen Bergland. Sie spiegeln die geringere Nachfrage und die demografische Entwicklung wider, nicht zwangsläufig eine besondere Attraktivität für Investoren.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei geringem Volumen
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf ein sehr kleines Transaktionsvolumen hindeuten. Die Kaufpreisreihe beginnt erst 2021 und bewegt sich von 1.026 Euro je Quadratmeter (2021) über 712 Euro (2022) auf einen Tiefstwert von 268 Euro (2023), steigt dann auf 435 Euro (2024) und fällt 2025 wieder auf 261 Euro. Der berechnete jährliche Veränderungssatz (CAGR) von −29 % über diesen Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von wenigen einzelnen Transaktionen geprägt sein dürfte.
Auch die Mietentwicklung ist nicht stabil. Die Angebotsmiete stieg von 4,92 Euro (2019) auf 8,83 Euro (2024), fiel dann auf 8,00 Euro (2025) und liegt 2026 bei 6,27 Euro. Der CAGR von 3,52 % über den gesamten Zeitraum 2019 bis 2026 maskiert diese starken Schwankungen. Der Rückgang von 8,83 auf 6,27 Euro zwischen 2024 und 2026 entspricht einem Verlust von fast 29 % innerhalb von zwei Jahren.
Die Diskrepanz zwischen der relativ stabileren Mietentwicklung und den extrem schwankenden Kaufpreisen legt nahe, dass der Verkaufsmarkt in Wallenfels von einzelnen, nicht repräsentativen Transaktionen dominiert wird. Die Mietwerte bilden den Markt dagegen besser ab, schwanken aber ebenfalls erheblich.
Regionale Einordnung: Zwischen Kreisdurchschnitt und Nachbarorten
Im Vergleich zum Landkreis Kronach liegt Wallenfels bei der Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt (6,94 zu 7,22 Euro), beim Kaufpreis knapp darüber (1.400 zu 1.367 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,81 liegt über dem Kreiswert von 15,38, was bedeutet, dass sich die Mieten in Wallenfels rechnerisch langsamer amortisieren als im Kreisdurchschnitt — ein Effekt des überdurchschnittlichen Kaufpreises bei unterdurchschnittlicher Miete.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Der nächstgelegene Ort, Steinwiesen (3 km Entfernung), weist mit 700 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 9,63 % eine deutlich höhere Rendite auf. Marktrodach (6,5 km) liegt mit 1.789 Euro und 5,78 % Rendite auf einem höheren Preisniveau. Die Stadt Kronach (11 km) fällt mit 2.263 Euro Kaufpreis und 4,93 % Rendite als teurerer Marktkern auf.
Wallenfels positioniert sich damit preislich zwischen den günstigeren Umlandorten und den teureren Stadtzentren. Die Lage im Naturpark Frankenwald und der Status als Teil des staatlich anerkannten Erholungsorts Oberes Rodachtal könnten für bestimmte Nachfragergruppen eine Rolle spielen.
Demografie: Bevölkerungsrückgang setzt sich fort
Die Einwohnerzahl Wallenfels ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 2.783 auf 2.566 Einwohner (2024), ein Rückgang von 7,8 % in neun Jahren. Dieser Trend entspricht der Entwicklung vieler ländlicher Gemeinden in Oberfranken. Laut der Stadt selbst lag der Höchststand in den 1970er Jahren bei über 4.000 Einwohnern; seither ist die Bevölkerung um rund 35 % zurückgegangen.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,9 % und hat sich von einem Wert von 6,3 % (2015) auf ein niedrigeres Niveau entwickelt. Die Schwankungen zwischen 3,1 % (2022) und 6,3 % (2015) deuten auf eine kleine Arbeitsmarktstruktur hin, in der einzelne Großarbeitsgeber die Quote stark beeinflussen können.
Der anhaltende Bevölkerungsrückgang übt strukturellen Druck auf den Immobilienmarkt aus: Weniger Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitigem Angebot durch leerstehende oder verkäufliche Objekte. Dies trägt zu den niedrigen Preisen bei.
Standortfaktoren: Ländlicher Strukturwandel
Der Landkreis Kronach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtrang 2025 den Platz 295 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (116) ist deutlich besser als im Bereich Wettbewerb und Innovation (346). Der Demografie-Rang (337) und der Dynamik-Rang (379) liegen ebenfalls im unteren Bereich.
Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Räume in Oberfranken: Eine stabile soziale Lage bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Dynamik und fortschreitender Demografie. Wallenfels selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Die Ortsumgehung der B 173, die 2004 eröffnet wurde, hat die Verkehrsanbindung verbessert. Wallenfels liegt etwa 13 Kilometer östlich der Kreisstadt Kronach und ist Teil des Naturparks Frankenwald. Der Status als staatlich anerkannter Erholungsort und die Tradition der Flößerei auf der Wilden Rodach sind regionale Besonderheiten, die jedoch keine direkte Aussage über die Immobilienmarktdynamik zulassen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 3,75 €/m² |
| 2021 | 5,28 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.026 €/m² |
| 2022 | 712 €/m² |
| 2023 | 268 €/m² |
| 2024 | 435 €/m² |
| 2025 | 261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 10,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.783 Einwohner |
| 2016 | 2.747 Einwohner |
| 2017 | 2.739 Einwohner |
| 2018 | 2.657 Einwohner |
| 2019 | 2.627 Einwohner |
| 2020 | 2.589 Einwohner |
| 2021 | 2.573 Einwohner |
| 2022 | 2.568 Einwohner |
| 2023 | 2.566 Einwohner |
| 2024 | 2.566 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wallenfels liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wallenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronach | 9,29 €/m² |
| Marktrodach | 8,62 €/m² |
| Rugendorf | 6,95 €/m² |
| Wallenfels | 6,94 €/m² |
| Wilhelmsthal | 6,71 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
| Presseck | 5,69 €/m² |
| Steinwiesen | 5,62 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinwiesen | 9,63 % |
| Wilhelmsthal | 9,63 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Wallenfels | 5,95 % |
| Marktrodach | 5,78 % |
| Presseck | 5,47 % |
| Kronach | 4,93 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
| Rugendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinwiesen, M | 3,0 km | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Marktrodach, M | 6,5 km | 96364 | 8,62 € | 1.789 € | 5,78 % |
| Presseck, M | 7,5 km | 95353 | 5,69 € | 1.249 € | 5,47 % |
| Rugendorf | 7,6 km | 95365 | 6,95 € | 1.840 € | 4,53 % |
| Wilhelmsthal | 8,4 km | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Kronach, St | 10,9 km | 96317 | 9,29 € | 2.263 € | 4,93 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 11,0 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Grafengehaig, M | 11,2 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
| Geroldsgrün | 11,6 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
Wo liegt Wallenfels?
Lage
Wallenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 2.566 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 45,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,2684, 11,4712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallenfels
Was kostet eine Wohnung in Wallenfels aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wallenfels liegen bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete im Kreis Kronach bei 7,22 Euro pro Quadratmeter und in Bayern bei 10,11 Euro pro Quadratmeter. Wallenfels ist damit sowohl im Kreis als auch im Bundesland deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wallenfels entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Wallenfels starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,92 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 8,83 Euro (2024), fiel dann aber auf 6,27 Euro (2026). Bei den Kaufpreisen gab es einen Rückgang von 1.025,97 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 260,56 Euro (2025). Die hohen Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Inseraten. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wallenfels im Vergleich zu Bayern und dem Kreis?
Die Bruttomietrendite in Wallenfels beträgt 5,95 Prozent. Das liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 7,52 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Wallenfels bei der Rendite auf dem 92,5. Perzentil, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,81 und liegt damit über dem Kreiswert von 15,38, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wallenfels?
Die Bevölkerung in Wallenfels ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 2.783 Einwohnern, waren es 2024 noch 2.566. Das entspricht einem Rückgang von rund 7,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist seit 2022 weitgehend stabil, mit nur noch einem Einwohner Unterschied zwischen 2023 und 2024.
Wie liegen die Immobilienwerte in Wallenfels im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt sich ein breites Spektrum. Der Nachbarort Steinwiesen (3 km entfernt) weist mit 700 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und mit 9,63 Prozent eine höhere Rendite auf als Wallenfels. Marktrodach (6,5 km) liegt mit 1.789 Euro pro Quadratmeter und 5,78 Prozent Rendite näher an Wallenfels. Die Stadt Kronach (10,9 km) weist mit 2.263 Euro pro Quadratmeter und 4,93 Prozent Rendite deutlich höhere Preise und eine niedrigere Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Wallenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wallenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wallenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |