Grafengehaig, M
Grafengehaig (PLZ 95356) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 839 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafengehaig über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 4,40 € auf 5,42 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Presseck, Marktleugast und Guttenberg an.
Immobilienpreise in Grafengehaig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafengehaig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafengehaig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,40 €/m² |
| 2021 | 4,29 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafengehaig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.344 €/m² |
| 2022 | 2.017 €/m² |
| 2025 | 613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafengehaig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafengehaig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 887 Einwohner |
| 2016 | 878 Einwohner |
| 2017 | 877 Einwohner |
| 2018 | 879 Einwohner |
| 2019 | 869 Einwohner |
| 2020 | 865 Einwohner |
| 2021 | 827 Einwohner |
| 2022 | 834 Einwohner |
| 2023 | 839 Einwohner |
| 2024 | 839 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafengehaig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,10 % |
| 2016 | 5,19 % |
| 2017 | 5,09 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafengehaig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafengehaig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafengehaig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafengehaig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafengehaig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Stadtsteinach | 7,24 €/m² |
| Marktleugast | 7,05 €/m² |
| Rugendorf | 6,95 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
| Presseck | 5,69 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafengehaig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafengehaig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Marktleugast | 7,02 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Presseck | 5,47 % |
| Stadtsteinach | 5,21 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
| Rugendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Presseck, M | 3,8 km | 95353 | 5,69 € | 1.249 € | 5,47 % |
| Marktleugast, M | 4,6 km | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Guttenberg | 5,9 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Kupferberg, St | 7,3 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Stadtsteinach, St | 7,8 km | 95346 | 7,24 € | 1.667 € | 5,21 % |
| Ludwigschorgast, M | 9,0 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Untersteinach | 9,3 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 9,3 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Rugendorf | 9,4 km | 95365 | 6,95 € | 1.840 € | 4,53 % |
Wo liegt Grafengehaig?
Lage
Grafengehaig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafengehaig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.202 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 839 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,2040, 11,5931 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafengehaig
Was kostet eine Wohnung in Grafengehaig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafengehaig liegt bei 4,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 330 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.202 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafengehaig?
Die Bruttomietrendite in Grafengehaig beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafengehaig über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafengehaig entwickelt?
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Grafengehaig von 4,40 € auf 5,42 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -17,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafengehaig im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Grafengehaig liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Grafengehaig liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafengehaig?
Grafengehaig hat 839 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |