Neuenmarkt
Neuenmarkt (PLZ 95339) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 2.971 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenmarkt über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wirsberg, Trebgast und Himmelkron an.
Immobilienpreise in Neuenmarkt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuenmarkt
Neuenmarkt im Landkreis Kulmbach ist eine kleine Gemeinde mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Kaufpreise sind volatil, die Mieten steigen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit sinkt deutlich. Der Ort profitiert vom Deutschen Dampflokomotiv-Museum als überregionalem Anziehungspunkt.
Marktüberblick
Neuenmarkt liegt im Landkreis Kulmbach in Oberfranken und umfasst auf 18,95 km² rund 2.971 Einwohner. Der Ort weist einen deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegenden Kaufpreis von 1.751 Euro pro Quadratmeter auf, während die Angebotsmiete mit 8,21 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,63 Prozent und liegt damit sowohl über dem Kreis- als auch über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 17,77 ist niedriger als der bayerische Mittelwert von 26,1 und der Kreiswert von 18,8. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km liegt er im unteren Mittelfeld — nur Untersteinach (ca. 13,9) und Himmelkron (ca. 17,1) weisen niedrigere Werte auf. Neuenmarkt gehört mit einem Perzentilrang von 90 im Bundesland zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Neuenmarkt sind seit 2020 deutlich gestiegen: Von einem Tiefststand von 5,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,00 Euro im Jahr 2023, mit einem leichten Rückgang auf 7,22 Euro im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 8,00 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,75 Prozent. Die Entwicklung ist volatil und zeigt keine klare Trendrichtung aufwärts oder abwärts. Die Kaufpreise verlaufen noch unstetiger: Nach 1.697 Euro im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 1.919 Euro, fielen 2023 auf 1.518 Euro, stiegen 2024 stark auf 2.284 Euro und sanken 2026 wieder auf 1.433 Euro. Die negative CAGR von -2,78 Prozent über den gesamten Zeitraum wird durch den starken Anstieg 2024 und den darauffolgenden Rückgang verzerrt. Die Volatilität der Kaufpreise deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Kulmbach liegt die Angebotsmiete Neuenmarkts mit 8,21 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, während der Kaufpreis mit 1.751 Euro knapp über dem Kreiswert von 1.720 Euro liegt. Der niedrigere Kaufpreisfaktor von 17,77 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 18,8 zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Neuenmarkt günstiger sind als im restlichen Kreis. Im bundesweiten Vergleich liegt Neuenmarkt bei der Miete unter dem Durchschnitt von 8,92 Euro, bei den Kaufpreisen deutlich unter 2.409 Euro und beim Kaufpreisfaktor weit unter 26,1. Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und den bayerischen Wert von 4,13 Prozent deutlich. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km liegt die Rendite Neuenmarkts im oberen Mittelfeld. Untersteinach weist mit 7,19 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis der Gruppe (1.455 Euro). Himmelkron hat mit 10,01 Euro die höchste Miete und einen Kaufpreisfaktor von etwa 17,1, der knapp unter dem Neuenmarkter Wert liegt. Die Nachbargemeinden zeigen eine breite Streuung bei Renditen (4,9 bis 7,2 Prozent), was auf unterschiedliche lokale Marktbedingungen hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neuenmarkts ist seit 2015 um 1,5 Prozent von 3.016 auf 2.971 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich bis 2020 auf 2.933 Einwohner, seither stabilisiert sich die Zahl leicht bei 2.971. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist im selben Zeitraum von 94 Promille auf 56 Promille im Jahr 2023 deutlich gesunken, was einer Verbesserung um mehr als die Hälfte entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kulmbach auf Rang 269 von 400 Kreisen ein. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 100 deutlich im oberen Drittel, während Demografie (Rang 317) und Arbeitsmarkt (Rang 330) zu den schwächeren Indizes gehören. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Deutsche Dampflokomotiv-Museum (DDM) befindet sich im ehemaligen Bahnbetriebswerk des Bahnhofs Neuenmarkt-Wirsberg und umfasst etwa 60 Triebfahrzeuge. Es wird seit 1984 von einem Zweckverband aus Regierungsbezirk Oberfranken, Landkreis Kulmbach und Gemeinde Neuenmarkt getragen und ist ein überregional bekanntes kulturhistorisches Objekt mit jährlichen Veranstaltungen wie den Pfingstdampftagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenmarkt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenmarkt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenmarkt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.697 €/m² |
| 2022 | 1.919 €/m² |
| 2023 | 1.518 €/m² |
| 2024 | 2.284 €/m² |
| 2025 | 2.105 €/m² |
| 2026 | 1.433 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenmarkt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,88 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 6,32 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 6,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenmarkt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.016 Einwohner |
| 2016 | 2.997 Einwohner |
| 2017 | 2.969 Einwohner |
| 2018 | 2.946 Einwohner |
| 2019 | 2.946 Einwohner |
| 2020 | 2.933 Einwohner |
| 2021 | 2.962 Einwohner |
| 2022 | 2.947 Einwohner |
| 2023 | 2.971 Einwohner |
| 2024 | 2.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenmarkt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 3,42 % |
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenmarkt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuenmarkt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenmarkt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenmarkt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenmarkt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenmarkt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenmarkt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wirsberg, M | 2,6 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Trebgast | 3,2 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
| Himmelkron | 3,3 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Ködnitz | 3,6 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 4,2 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Marktschorgast, M | 5,4 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
| Kupferberg, St | 5,4 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Untersteinach | 5,9 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Harsdorf | 7,0 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
Wo liegt Neuenmarkt?
Lage
Neuenmarkt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenmarkt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.751 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 2.971 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0907, 11,5796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenmarkt
Was kostet eine Wohnung in Neuenmarkt?
Die aktuellen Angebotswerte für Neuenmarkt liegen bei einer Angebotsmiete von 8,21 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.751 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Neuenmarkt leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Kulmbach (7,66 Euro/m² Miete, 1.720 Euro/m² Kaufpreis), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenmarkt entwickelt?
Die Mietpreise in Neuenmarkt sind zwischen 2018 und 2026 von 5,96 auf 8,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen, wobei sie in diesem Zeitraum stark schwankten (z.B. 5,49 Euro im Jahr 2020). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.697 Euro pro Quadratmeter (2020) zu 1.433 Euro (2026), ebenfalls mit deutlichen Schwankungen (Höchstwert 2.284 Euro im Jahr 2024). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenmarkt?
Die Bruttomietrendite in Neuenmarkt beträgt 5,63 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,77. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 26,10) weist Neuenmarkt eine höhere Rendite und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor auf. Der Perzentilrang von 90,03 im Bundesland bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite haben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenmarkt?
Die Bevölkerung in Neuenmarkt ist zwischen 2015 (3.016 Einwohner) und 2024 (2.971 Einwohner) um 1,49 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Neuenmarkt?
Die Arbeitslosenquote in Neuenmarkt ist von 94 im Jahr 2015 auf 56 im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Neuenmarkt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenmarkt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenmarkt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |