Neuenmarkt
Neuenmarkt (PLZ 95339) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 2.971 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenmarkt über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wirsberg, Trebgast und Himmelkron an.
Immobilienpreise in Neuenmarkt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenmarkt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenmarkt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenmarkt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.697 €/m² |
| 2022 | 1.919 €/m² |
| 2023 | 1.518 €/m² |
| 2024 | 2.284 €/m² |
| 2025 | 2.105 €/m² |
| 2026 | 1.433 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenmarkt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,88 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 6,32 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 6,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenmarkt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.016 Einwohner |
| 2016 | 2.997 Einwohner |
| 2017 | 2.969 Einwohner |
| 2018 | 2.946 Einwohner |
| 2019 | 2.946 Einwohner |
| 2020 | 2.933 Einwohner |
| 2021 | 2.962 Einwohner |
| 2022 | 2.947 Einwohner |
| 2023 | 2.971 Einwohner |
| 2024 | 2.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenmarkt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 3,42 % |
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenmarkt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuenmarkt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenmarkt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenmarkt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenmarkt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenmarkt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenmarkt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wirsberg, M | 2,6 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Trebgast | 3,2 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
| Himmelkron | 3,3 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Ködnitz | 3,6 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 4,2 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Marktschorgast, M | 5,4 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
| Kupferberg, St | 5,4 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Untersteinach | 5,9 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Harsdorf | 7,0 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
Wo liegt Neuenmarkt?
Lage
Neuenmarkt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenmarkt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.751 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 2.971 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0907, 11,5796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenmarkt
Was kostet eine Wohnung in Neuenmarkt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenmarkt liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.751 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenmarkt?
Die Bruttomietrendite in Neuenmarkt beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenmarkt über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenmarkt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenmarkt von 5,96 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenmarkt im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenmarkt liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Neuenmarkt liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenmarkt?
Neuenmarkt hat 2.971 Einwohner bei 157 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |