Wirsberg, M
Wirsberg (PLZ 95339) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 1.893 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.949 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wirsberg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,65 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenmarkt, Marktschorgast und Ludwigschorgast an.
Immobilienpreise in Wirsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wirsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wirsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 10,50 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wirsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 538 €/m² |
| 2020 | 1.506 €/m² |
| 2021 | 1.672 €/m² |
| 2022 | 1.753 €/m² |
| 2023 | 3.216 €/m² |
| 2024 | 1.273 €/m² |
| 2025 | 1.612 €/m² |
| 2026 | 1.219 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wirsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,14 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 7,53 % |
| 2022 | 6,91 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 7,35 % |
| 2025 | 6,84 % |
| 2026 | 8,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wirsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.842 Einwohner |
| 2016 | 1.808 Einwohner |
| 2017 | 1.851 Einwohner |
| 2018 | 1.871 Einwohner |
| 2019 | 1.842 Einwohner |
| 2020 | 1.818 Einwohner |
| 2021 | 1.802 Einwohner |
| 2022 | 1.858 Einwohner |
| 2023 | 1.893 Einwohner |
| 2024 | 1.893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wirsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wirsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wirsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wirsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wirsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wirsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wirsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wirsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenmarkt | 2,6 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Marktschorgast, M | 3,8 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
| Ludwigschorgast, M | 3,9 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Kupferberg, St | 4,2 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Himmelkron | 4,9 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Trebgast | 5,7 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
| Ködnitz | 5,8 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Guttenberg | 6,2 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 6,2 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
Wo liegt Wirsberg?
Lage
Wirsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wirsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.949 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 1.893 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,1063, 11,6060 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wirsberg
Was kostet eine Wohnung in Wirsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wirsberg liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.949 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Wirsberg?
Die Bruttomietrendite in Wirsberg beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wirsberg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wirsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wirsberg von 8,65 € auf 9,05 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wirsberg im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Wirsberg liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Wirsberg liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wirsberg?
Wirsberg hat 1.893 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |