Guttenberg
Guttenberg (PLZ 95358) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 467 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guttenberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 6,67 € auf 5,56 € pro m², im Mittel -4,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kupferberg, Ludwigschorgast und Untersteinach an.
Immobilienpreise in Guttenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guttenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guttenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Guttenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guttenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guttenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 501 Einwohner |
| 2016 | 488 Einwohner |
| 2017 | 476 Einwohner |
| 2018 | 484 Einwohner |
| 2019 | 474 Einwohner |
| 2020 | 464 Einwohner |
| 2021 | 463 Einwohner |
| 2022 | 470 Einwohner |
| 2023 | 467 Einwohner |
| 2024 | 467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guttenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,44 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Guttenberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Guttenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guttenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guttenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guttenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Stadtsteinach | 7,24 €/m² |
| Marktleugast | 7,05 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
| Grafengehaig | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guttenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guttenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Marktleugast | 7,02 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Stadtsteinach | 5,21 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Grafengehaig | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kupferberg, St | 1,9 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Ludwigschorgast, M | 3,2 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Untersteinach | 3,6 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Stadtsteinach, St | 4,4 km | 95346 | 7,24 € | 1.667 € | 5,21 % |
| Marktleugast, M | 5,3 km | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Grafengehaig, M | 5,9 km | 95356 | 4,71 € | 1.202 € | 4,71 % |
| Wirsberg, M | 6,2 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Neuenmarkt | 7,2 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Ködnitz | 7,5 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
Wo liegt Guttenberg?
Lage
Guttenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guttenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 873 € |
| Bruttomietrendite | 7,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 467 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,1548, 11,5642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guttenberg
Was kostet eine Wohnung in Guttenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Guttenberg liegt bei 5,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 873 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Guttenberg?
Die Bruttomietrendite in Guttenberg beträgt 7,91 %, der Kaufpreisfaktor 12,6 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Guttenberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Guttenberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Guttenberg von 6,67 € auf 5,56 € pro m² — im Mittel -4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Guttenberg im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Guttenberg liegt bei 7,91 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Guttenberg liegt damit 2,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Guttenberg?
Guttenberg hat 467 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |