Untersteinach
Untersteinach (PLZ 95369) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 1.789 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.455 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untersteinach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ludwigschorgast, Kupferberg und Guttenberg an.
Immobilienpreise in Untersteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untersteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untersteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,76 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untersteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.540 €/m² |
| 2019 | 1.311 €/m² |
| 2020 | 1.260 €/m² |
| 2021 | 1.575 €/m² |
| 2022 | 1.490 €/m² |
| 2023 | 1.561 €/m² |
| 2024 | 1.615 €/m² |
| 2025 | 1.457 €/m² |
| 2026 | 625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untersteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 6,25 % |
| 2023 | 6,06 % |
| 2024 | 7,97 % |
| 2025 | 8,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untersteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.837 Einwohner |
| 2016 | 1.838 Einwohner |
| 2017 | 1.839 Einwohner |
| 2018 | 1.811 Einwohner |
| 2019 | 1.810 Einwohner |
| 2020 | 1.806 Einwohner |
| 2021 | 1.783 Einwohner |
| 2022 | 1.787 Einwohner |
| 2023 | 1.789 Einwohner |
| 2024 | 1.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untersteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,20 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Untersteinach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Untersteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untersteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untersteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untersteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Stadtsteinach | 7,24 €/m² |
| Guttenberg | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untersteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untersteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Guttenberg | 7,91 % |
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Stadtsteinach | 5,21 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ludwigschorgast, M | 2,3 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Kupferberg, St | 3,5 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Guttenberg | 3,6 km | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Stadtsteinach, St | 3,9 km | 95346 | 7,24 € | 1.667 € | 5,21 % |
| Ködnitz | 4,5 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Kulmbach, GKSt | 5,8 km | 95311 | 9,42 € | 2.511 € | 4,50 % |
| Neuenmarkt | 5,9 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Wirsberg, M | 6,2 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Trebgast | 7,3 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
Wo liegt Untersteinach?
Lage
Untersteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untersteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.455 € |
| Bruttomietrendite | 7,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.789 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,1319, 11,5284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untersteinach
Was kostet eine Wohnung in Untersteinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untersteinach liegt bei 8,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.455 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Untersteinach?
Die Bruttomietrendite in Untersteinach beträgt 7,19 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untersteinach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untersteinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untersteinach von 8,33 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Untersteinach im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Untersteinach liegt bei 7,19 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Untersteinach liegt damit 1,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untersteinach?
Untersteinach hat 1.789 Einwohner bei 157 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Mainleus, M | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |