Trebgast
Trebgast (PLZ 95367) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 1.561 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trebgast über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ködnitz, Neuenmarkt und Himmelkron an.
Immobilienpreise in Trebgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trebgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trebgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 4,21 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trebgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 750 €/m² |
| 2020 | 1.670 €/m² |
| 2021 | 2.989 €/m² |
| 2022 | 2.857 €/m² |
| 2023 | 2.920 €/m² |
| 2024 | 1.805 €/m² |
| 2025 | 993 €/m² |
| 2026 | 2.527 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trebgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,44 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 10,29 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trebgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.588 Einwohner |
| 2016 | 1.611 Einwohner |
| 2017 | 1.610 Einwohner |
| 2018 | 1.595 Einwohner |
| 2019 | 1.569 Einwohner |
| 2020 | 1.575 Einwohner |
| 2021 | 1.573 Einwohner |
| 2022 | 1.563 Einwohner |
| 2023 | 1.561 Einwohner |
| 2024 | 1.561 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trebgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Trebgast liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Trebgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trebgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trebgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trebgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Untersteinach | 8,71 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trebgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trebgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersteinach | 7,19 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ködnitz | 3,0 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Neuenmarkt | 3,2 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Himmelkron | 3,2 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Harsdorf | 4,6 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
| Wirsberg, M | 5,7 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Ludwigschorgast, M | 6,4 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Neudrossenfeld | 6,8 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
| Untersteinach | 7,3 km | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktschorgast, M | 7,9 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
Wo liegt Trebgast?
Lage
Trebgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trebgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.821 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.561 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0684, 11,5512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trebgast
Was kostet eine Wohnung in Trebgast?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Trebgast liegt bei 7,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.821 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Trebgast?
Die Bruttomietrendite in Trebgast beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Trebgast über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Trebgast entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Trebgast von 4,21 € auf 9,47 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Trebgast im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Trebgast liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Trebgast liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Trebgast?
Trebgast hat 1.561 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |