Neudrossenfeld
Neudrossenfeld (PLZ 95512) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 3.746 Einwohner auf 50,3 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.551 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neudrossenfeld über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,98 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harsdorf, Heinersreuth und Trebgast an.
Immobilienpreise in Neudrossenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neudrossenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neudrossenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neudrossenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.687 €/m² |
| 2019 | 3.262 €/m² |
| 2020 | 2.552 €/m² |
| 2021 | 4.627 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 1.784 €/m² |
| 2024 | 2.321 €/m² |
| 2025 | 2.243 €/m² |
| 2026 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neudrossenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 1,35 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neudrossenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.798 Einwohner |
| 2016 | 3.767 Einwohner |
| 2017 | 3.757 Einwohner |
| 2018 | 3.753 Einwohner |
| 2019 | 3.739 Einwohner |
| 2020 | 3.738 Einwohner |
| 2021 | 3.767 Einwohner |
| 2022 | 3.775 Einwohner |
| 2023 | 3.746 Einwohner |
| 2024 | 3.746 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neudrossenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neudrossenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neudrossenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neudrossenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neudrossenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neudrossenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Bindlach | 9,61 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Thurnau | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neudrossenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neudrossenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ködnitz | 6,26 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Thurnau | 4,51 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Bindlach | 4,15 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harsdorf | 4,9 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
| Heinersreuth | 5,7 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Trebgast | 6,8 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
| Thurnau, M | 7,9 km | 95349 | 7,06 € | 1.879 € | 4,51 % |
| Himmelkron | 8,5 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Ködnitz | 8,6 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Bindlach | 8,7 km | 95463 | 9,61 € | 2.778 € | 4,15 % |
| Eckersdorf | 9,2 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Bayreuth | 9,5 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
Wo liegt Neudrossenfeld?
Lage
Neudrossenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neudrossenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.551 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 3.746 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 50,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0155, 11,5025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neudrossenfeld
Was kostet eine Wohnung in Neudrossenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neudrossenfeld liegt bei 9,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 630 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.551 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Neudrossenfeld?
Die Bruttomietrendite in Neudrossenfeld beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neudrossenfeld über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neudrossenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neudrossenfeld von 7,38 € auf 9,98 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neudrossenfeld im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Neudrossenfeld liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Neudrossenfeld liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neudrossenfeld?
Neudrossenfeld hat 3.746 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |