Thurnau, M
Thurnau (PLZ 95349) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 4.111 Einwohner auf 64,2 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thurnau über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,36 € auf 6,99 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kasendorf, Neudrossenfeld und Mainleus an.
Immobilienpreise in Thurnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thurnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thurnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 6,37 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thurnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.022 €/m² |
| 2022 | 2.285 €/m² |
| 2023 | 2.018 €/m² |
| 2024 | 1.483 €/m² |
| 2025 | 1.017 €/m² |
| 2026 | 2.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thurnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 6,78 % |
| 2025 | 7,08 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thurnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.183 Einwohner |
| 2016 | 4.122 Einwohner |
| 2017 | 4.094 Einwohner |
| 2018 | 4.060 Einwohner |
| 2019 | 4.046 Einwohner |
| 2020 | 4.054 Einwohner |
| 2021 | 4.078 Einwohner |
| 2022 | 4.131 Einwohner |
| 2023 | 4.111 Einwohner |
| 2024 | 4.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thurnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thurnau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thurnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thurnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thurnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thurnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Kulmbach | 9,42 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Kasendorf | 8,53 €/m² |
| Mainleus | 8,49 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Thurnau | 7,06 €/m² |
| Wonsees | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thurnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thurnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kasendorf | 8,99 % |
| Ködnitz | 6,26 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Mainleus | 5,48 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Wonsees | 4,91 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Thurnau | 4,51 % |
| Kulmbach | 4,50 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 3,2 km | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Neudrossenfeld | 7,9 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
| Mainleus, M | 8,4 km | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |
| Wonsees, M | 8,7 km | 96197 | 6,02 € | 1.471 € | 4,91 % |
| Kulmbach, GKSt | 10,2 km | 95311 | 9,42 € | 2.511 € | 4,50 % |
| Heinersreuth | 11,8 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Ködnitz | 12,2 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Hollfeld, St | 12,3 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Trebgast | 12,3 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
Wo liegt Thurnau?
Lage
Thurnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thurnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.879 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 4.111 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 64,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0255, 11,3929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thurnau
Was kostet eine Wohnung in Thurnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thurnau liegt bei 7,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Thurnau?
Die Bruttomietrendite in Thurnau beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thurnau über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thurnau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thurnau von 5,36 € auf 6,99 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Thurnau im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Thurnau liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Thurnau liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thurnau?
Thurnau hat 4.111 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |