Heinersreuth
Heinersreuth (PLZ 95500) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 3.790 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.725 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinersreuth über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 12,03 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bayreuth, Eckersdorf und Neudrossenfeld an.
Immobilienpreise in Heinersreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinersreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinersreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,17 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 9,12 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 12,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinersreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.907 €/m² |
| 2019 | 3.906 €/m² |
| 2020 | 3.534 €/m² |
| 2021 | 2.217 €/m² |
| 2022 | 2.004 €/m² |
| 2023 | 2.516 €/m² |
| 2024 | 2.658 €/m² |
| 2025 | 1.809 €/m² |
| 2026 | 3.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinersreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 5,98 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinersreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.683 Einwohner |
| 2016 | 3.705 Einwohner |
| 2017 | 3.690 Einwohner |
| 2018 | 3.742 Einwohner |
| 2019 | 3.783 Einwohner |
| 2020 | 3.767 Einwohner |
| 2021 | 3.756 Einwohner |
| 2022 | 3.853 Einwohner |
| 2023 | 3.790 Einwohner |
| 2024 | 3.790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinersreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heinersreuth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heinersreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinersreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinersreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinersreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Bindlach | 9,61 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinersreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinersreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hummeltal | 5,12 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Bindlach | 4,15 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayreuth | 4,1 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Eckersdorf | 4,6 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Neudrossenfeld | 5,7 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
| Bindlach | 5,9 km | 95463 | 9,61 € | 2.778 € | 4,15 % |
| Mistelbach | 6,0 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Harsdorf | 7,2 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
| Gesees | 7,6 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Mistelgau | 7,8 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Hummeltal | 8,2 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
Wo liegt Heinersreuth?
Lage
Heinersreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinersreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.725 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 3.790 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9677, 11,5320 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinersreuth
Was kostet eine Wohnung in Heinersreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinersreuth liegt bei 10,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.725 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinersreuth?
Die Bruttomietrendite in Heinersreuth beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinersreuth über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinersreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heinersreuth von 7,42 € auf 12,03 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinersreuth im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Heinersreuth liegt bei 4,70 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Heinersreuth liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinersreuth?
Heinersreuth hat 3.790 Einwohner bei 258 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |