Gesees
Gesees (PLZ 95494) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.273 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.333 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gesees über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mistelbach, Hummeltal und Haag an.
Immobilienpreise in Gesees im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gesees
Immobilienmarktbericht für Gesees (Landkreis Bayreuth): Angebotsmiete 8,91 €/m², Angebotskaufpreis 2.333 €/m², Bruttomietrendite 4,58 %. Der Markt zeigt volatile Mietentwicklung bei stabil steigenden Kaufpreisen. Gesees liegt preislich zwischen dem ländlichen Umland und der Stadt Bayreuth. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist mit 1,92 % sehr niedrig. Der Landkreis Bayreuth schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig ab.
Marktüberblick: Preisniveau in der Peripherie Bayreuths
Gesees liegt als kleine Gemeinde im Landkreis Bayreuth, etwa fünf Kilometer südlich der kreisfreien Stadt Bayreuth, am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz. Mit 1.273 Einwohnern auf 10,43 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 122 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach und umfasst sieben Gemeindeteile. Die Lage am Fuße des Sophienbergs (592 m ü. NHN) prägt das Landschaftsbild und verleiht dem Ort eine Erholungsfunktion für die nahegelegene Großstadt Bayreuth.
Das Angebot an Mietwohnungen liegt bei durchschnittlich 8,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis für Immobilien beträgt 2.333 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 21,82 bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 22-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,58 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Gesees war in den letzten Jahren durch starke Schwankungen geprägt. Der Angebotsmietpreis stieg von 7,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,41 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,37 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg auf 11,75 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 7,84 Euro im Jahr 2022. Diese Volatilität deutet auf einen kleinen, anfälligen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Kaufpreis entwickelte sich stabiler und steigender: Von 1.680 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.495 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 5,80 Prozent. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite unter Druck setzt und die Attraktivität für reine Mieterträge verringert.
Regionale Einordnung: Zwischen Kreisstadt und ländlichem Raum
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Gesees mit 8,91 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,52 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.333 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.255 Euro, aber weit unter dem Landeswert von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,82 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,19 und der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der bayerischen Standorte belegt Gesees mit 75,78 Prozent das obere Quartil der Renditen im Freistaat. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Rendite von Gesees über der von Bayreuth (4,13 Prozent), Mistelbach (3,28 Prozent) und Eckersdorf (3,32 Prozent), unter der von Hummeltal (5,12 Prozent) und Glashütten (5,71 Prozent). Die niedrige Rendite in Mistelbach und Eckersdorf resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Gesees ist seit 2015 um 1,32 Prozent von 1.290 auf 1.273 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist vor allem in den Jahren 2018 und 2019 ausgeprägt, als die Einwohnerzahl von 1.293 auf 1.259 fiel. Seit 2021 zeigt sich eine leichte Erholung auf 1.279 im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder auf 1.273 im Jahr 2024 sank. Die Entwicklung bleibt insgesamt leicht negativ.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,92 Prozent im Jahr 2023 auf einem sehr niedrigen Niveau und gehört zu den niedrigsten im Landkreis. Im Vergleich zu 2017 mit 3,74 Prozent hat sich der Arbeitsmarkt deutlich entspannt. Die niedrigste Quote wurde 2022 mit 1,15 Prozent erreicht. Die geringe Arbeitslosigkeit spricht für eine gut integrierte Erwerbsbevölkerung, die wahrscheinlich überwiegend in Bayreuth oder anderen wirtschaftsstärkeren Orten pendelt.
Standortfaktoren: Zukunftsatlas und strukturelle Rahmenbedingungen
Der Landkreis Bayreuth belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 297, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 79 zu den besseren Werten gehört. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 304 an unterer Stelle, was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Demografie-Index mit Rang 288 spiegelt die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsrück wider.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen steht im Zusammenhang mit der schwachen Dynamik im Zukunftsatlas. Die Lage in der Peripherie Bayreuths bietet jedoch Potenzial als Wohngemeinde für Pendler, die von der Nähe zur Kreisstadt profitieren, ohne die höheren Preise der Stadt zu zahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gesees entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gesees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 11,75 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gesees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.681 €/m² |
| 2022 | 1.752 €/m² |
| 2024 | 2.006 €/m² |
| 2026 | 2.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gesees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,74 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gesees
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.290 Einwohner |
| 2016 | 1.293 Einwohner |
| 2017 | 1.293 Einwohner |
| 2018 | 1.267 Einwohner |
| 2019 | 1.259 Einwohner |
| 2020 | 1.260 Einwohner |
| 2021 | 1.279 Einwohner |
| 2022 | 1.294 Einwohner |
| 2023 | 1.273 Einwohner |
| 2024 | 1.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gesees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gesees liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gesees im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gesees ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gesees ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gesees
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gesees ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gesees
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 2,1 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Hummeltal | 2,4 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Haag | 3,8 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Eckersdorf | 4,6 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Mistelgau | 5,3 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Bayreuth | 5,6 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Glashütten | 6,4 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Heinersreuth | 7,6 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Emtmannsberg | 7,8 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
Wo liegt Gesees?
Lage
Gesees auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gesees
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.333 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 1.273 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8996, 11,5377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gesees
Was kostet eine Wohnung in Gesees?
Die aktuellen Angebotsmieten in Gesees liegen bei 8,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.333 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (Miete 8,52 Euro, Kaufpreis 2.255 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gesees entwickelt?
Die Angebotsmieten in Gesees stiegen von 7,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,41 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 1.681 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.495 Euro im Jahr 2026 zu, was etwa 5,8 Prozent pro Jahr entspricht. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Marktdaten und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gesees?
Die Bruttomietrendite in Gesees beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,82. Damit liegt die Rendite über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent — Gesees belegt damit den Perzentilrang 75,8, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,82 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie verhalten sich die Mieten in Gesees zum Umland?
Mit 8,91 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Gesees über der von Mistelbach (8,53 Euro, 2,1 km entfernt) und Haag (8,72 Euro, 3,8 km entfernt), aber unter der von Hummeltal (9,83 Euro, 2,4 km entfernt). Im Vergleich zur Kreisstadt Bayreuth mit 12,29 Euro pro Quadratmeter sind die Mieten in Gesees deutlich niedriger. Der Nachbarort Glashütten (6,4 km) weist mit 7,58 Euro pro Quadratmeter die niedrigsten Mieten im Umkreis auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gesees?
Die Bevölkerung in Gesees lag 2024 bei 1.273 Einwohnern und hat sich seit 2015 (1.290 Einwohner) leicht um 1,3 Prozent verringert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe zeigt sich ein leichter Rückgang bis 2019 (1.259), gefolgt von einem Anstieg auf 1.294 im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder auf 1.273 sank.
Woher stammen die Daten zu Gesees?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gesees sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gesees führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |