Gesees
Gesees (PLZ 95494) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.273 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.333 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gesees über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mistelbach, Hummeltal und Haag an.
Immobilienpreise in Gesees im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gesees entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gesees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 11,75 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gesees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.681 €/m² |
| 2022 | 1.752 €/m² |
| 2024 | 2.006 €/m² |
| 2026 | 2.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gesees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,74 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gesees
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.290 Einwohner |
| 2016 | 1.293 Einwohner |
| 2017 | 1.293 Einwohner |
| 2018 | 1.267 Einwohner |
| 2019 | 1.259 Einwohner |
| 2020 | 1.260 Einwohner |
| 2021 | 1.279 Einwohner |
| 2022 | 1.294 Einwohner |
| 2023 | 1.273 Einwohner |
| 2024 | 1.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gesees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gesees liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gesees im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gesees ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gesees ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gesees
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gesees ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gesees
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 2,1 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Hummeltal | 2,4 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Haag | 3,8 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Eckersdorf | 4,6 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Mistelgau | 5,3 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Bayreuth | 5,6 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Glashütten | 6,4 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Heinersreuth | 7,6 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Emtmannsberg | 7,8 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
Wo liegt Gesees?
Lage
Gesees auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gesees
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.333 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 1.273 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8996, 11,5377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gesees
Was kostet eine Wohnung in Gesees?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gesees liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.333 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Gesees?
Die Bruttomietrendite in Gesees beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gesees über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gesees entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gesees von 7,22 € auf 9,41 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gesees im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Gesees liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Gesees liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gesees?
Gesees hat 1.273 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |