Emtmannsberg
Emtmannsberg (PLZ 95517) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.005 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.695 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,2 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emtmannsberg über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seybothenreuth, Creußen und Haag an.
Immobilienpreise in Emtmannsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emtmannsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emtmannsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emtmannsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.585 €/m² |
| 2023 | 1.119 €/m² |
| 2024 | 3.920 €/m² |
| 2025 | 764 €/m² |
| 2026 | 4.424 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emtmannsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,36 % |
| 2023 | 9,53 % |
| 2024 | 2,50 % |
| 2025 | 13,79 % |
| 2026 | 2,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emtmannsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.054 Einwohner |
| 2016 | 1.051 Einwohner |
| 2017 | 1.046 Einwohner |
| 2018 | 1.051 Einwohner |
| 2019 | 1.049 Einwohner |
| 2020 | 1.053 Einwohner |
| 2021 | 1.043 Einwohner |
| 2022 | 1.031 Einwohner |
| 2023 | 1.005 Einwohner |
| 2024 | 1.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emtmannsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 0,79 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emtmannsberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emtmannsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emtmannsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emtmannsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emtmannsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Seybothenreuth | 8,10 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emtmannsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emtmannsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weidenberg | 7,00 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Haag | 4,90 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
| Seybothenreuth | 3,23 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seybothenreuth | 4,2 km | 95517 | 8,10 € | 3.012 € | 3,23 % |
| Creußen, St | 5,5 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
| Haag | 6,5 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Prebitz | 7,0 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
| Bayreuth | 7,7 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Weidenberg, M | 7,8 km | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Gesees | 7,8 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Mistelbach | 9,4 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Schnabelwaid, M | 9,9 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
Wo liegt Emtmannsberg?
Lage
Emtmannsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emtmannsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.695 € |
| Bruttomietrendite | 2,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,2 |
| Einwohner | 1.005 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8921, 11,6461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emtmannsberg
Was kostet eine Wohnung in Emtmannsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emtmannsberg liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.695 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Emtmannsberg?
Die Bruttomietrendite in Emtmannsberg beträgt 2,93 %, der Kaufpreisfaktor 34,2 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emtmannsberg über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emtmannsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emtmannsberg von 8,10 € auf 9,26 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Emtmannsberg im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Emtmannsberg liegt bei 2,93 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Emtmannsberg liegt damit 1,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emtmannsberg?
Emtmannsberg hat 1.005 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |