Schnabelwaid, M
Schnabelwaid (PLZ 91289) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 929 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schnabelwaid über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,62 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 37,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Creußen, Haag und Pegnitz an.
Immobilienpreise in Schnabelwaid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schnabelwaid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schnabelwaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schnabelwaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.143 €/m² |
| 2025 | 2.965 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schnabelwaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,60 % |
| 2025 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schnabelwaid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 981 Einwohner |
| 2016 | 975 Einwohner |
| 2017 | 982 Einwohner |
| 2018 | 967 Einwohner |
| 2019 | 968 Einwohner |
| 2020 | 959 Einwohner |
| 2021 | 963 Einwohner |
| 2022 | 932 Einwohner |
| 2023 | 929 Einwohner |
| 2024 | 929 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schnabelwaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schnabelwaid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schnabelwaid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schnabelwaid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schnabelwaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schnabelwaid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Pegnitz | 9,41 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schnabelwaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schnabelwaid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbach | 8,70 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Pegnitz | 3,85 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Creußen, St | 4,6 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
| Haag | 6,5 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Pegnitz, St | 6,8 km | 91257 | 9,41 € | 2.932 € | 3,85 % |
| Prebitz | 7,7 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
| Emtmannsberg | 9,9 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
| Gesees | 10,2 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Hummeltal | 10,9 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Schlammersdorf | 11,0 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
| Vorbach | 11,5 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
Wo liegt Schnabelwaid?
Lage
Schnabelwaid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schnabelwaid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.357 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 929 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8123, 11,5835 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schnabelwaid
Was kostet eine Wohnung in Schnabelwaid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schnabelwaid liegt bei 8,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.357 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Schnabelwaid?
Die Bruttomietrendite in Schnabelwaid beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schnabelwaid über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schnabelwaid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schnabelwaid von 4,62 € auf 5,97 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 37,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schnabelwaid im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Schnabelwaid liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Schnabelwaid liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schnabelwaid?
Schnabelwaid hat 929 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |