Haag
Haag (PLZ 95473) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 956 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.137 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haag über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gesees, Hummeltal und Creußen an.
Immobilienpreise in Haag im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Haag (Oberfranken)
Haag ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bayreuth mit rund 956 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Kaufpreise und Angebotsmieten im unteren bis mittleren Bayern-Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,9 %. Die Kaufpreise steigen deutlich, während die Mietwerte volatil schwanken. Die Gemeinde profitiert von sehr niedriger Arbeitslosigkeit und einem stabilen Bevölkerungsbestand, leidet aber unter strukturell schwacher wirtschaftlicher Dynamik, wie der Prognos-Bewertung des Landkreises zeigt.
Marktüberblick: Moderate Preise, überdurchschnittliche Rendite
Haag liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Bayreuth, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft an den Ausläufern des Lindenhardter Forstes. Die 15,89 km² große Gemeinde umfasst elf Gemeindeteile und hat rund 956 Einwohner. Mit 8,72 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 2.137 Euro je Quadratmeter bewegt sich Haag preislich im unteren bis mittleren Segment des bayerischen Vergleichs. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,9 Prozent und damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,41 liegt unter dem Bayern-Mittelwert von 26,1 und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 22,2. Das Perzentil von 81,9 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 18 Prozent der bayernweiten Orte eine höhere Rendite aufweisen. Haag gehört damit zu den renditestärkeren Standorten in Bayern, was weniger an hohen Mieten liegt als an den vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen.
Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise, volatile Mieten
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Haag zeigt unterschiedliche Dynamiken für Miete und Kaufpreis. Die Angebotskaufpreise sind von 1.770 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.322 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 31 Prozent in zwei Jahren. Die Angebotsmiete weist in der Zeitreihe hingegen starke Schwankungen auf: Nach 6,40 Euro (2018) und 6,55 Euro (2019) folgte 7,31 Euro (2021), ein Rückgang auf 6,16 Euro (2022), ein Sprung auf 10,27 Euro (2023), zurück auf 6,40 Euro (2024), und weitere Werte von 9,76 Euro (2025) und 12,50 Euro (2026). Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit unter 1.000 Einwohnern und begrenztem Angebot nicht ungewöhnlich – einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Der Kaufpreis zeigt dabei einen klaren Aufwärtstrend über die beiden verfügbaren Datenpunkte.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Haag ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil bei rund 956 Einwohnern geblieben. Der Bestand schwankte zwischen einem Tief von 917 (2017) und einem Hoch von 973 (2022), das Wachstum seit Beginn der Reihe beträgt lediglich 0,42 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,92 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und bewegt sich durchgehend unter zwei Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Von 2015 bis 2023 stieg die Quote von 0,9 Prozent auf 1,92 Prozent, blieb aber in jedem Jahr im einstelligen Bereich. Am Wohnort waren 1998 insgesamt 308 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte verzeichnet, am Arbeitsort 177 im produzierenden Gewerbe. Die Zahl der Beschäftigten am Wohnort übersteigt die am Arbeitsort, was auf eine Pendlergemeinde hindeutet. Die 16 landwirtschaftlichen Betriebe auf 297 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche sind nach den verfügbaren Daten ein kleiner Wirtschaftsfaktor.
Regionale Einordnung: Zwischen ländlichem Umfeld und Bayreuth
Im regionalen Vergleich liegt Haag bei der Angebotsmiete (8,72 Euro) knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 8,52 Euro, deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.137 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreis-Mittel von 2.255 Euro und unter dem bayerischen Wert von 3.246 Euro. Im Umkreis von sechs Kilometern zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Creußen liegt mit 1.954 Euro deutlich unter dem Preisniveau von Haag, während Etmannsberg mit 3.695 Euro und Bayreuth mit 3.569 Euro deutlich darüber liegen. Bei der Rendite liegt Haag mit 4,9 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbarn – nur Hummeltal (5,12 %) und Creußen (5,47 %) weisen höhere Werte auf.
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwache Dynamik
Der Landkreis Bayreuth belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 79 zu den stärksten Bereichen gehören, fällt die wirtschaftliche Dynamik mit Rang 297 und Wettbewerb sowie Innovation mit Rang 304 in das untere Viertel. Die Demografie liegt mit Rang 288 ebenfalls im unteren Mittelfeld, der Arbeitsmarkt mit Rang 259 im mittleren Bereich. Diese Struktur geht einher mit der Lage von Haag: Die sehr niedrige Arbeitslosigkeit und der stabile Bevölkerungsbestand stehen einer schwachen wirtschaftlichen Dynamik gegenüber. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden ausschließt. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Creußen und liegt an der Kreisstraße BT 47, die eine Verbindung nach Bayreuth und in die umliegenden Gemeinden herstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haag entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haag
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haag
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.770 €/m² |
| 2025 | 2.322 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haag
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,96 % |
| 2025 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haag
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 952 Einwohner |
| 2016 | 932 Einwohner |
| 2017 | 917 Einwohner |
| 2018 | 924 Einwohner |
| 2019 | 954 Einwohner |
| 2020 | 970 Einwohner |
| 2021 | 957 Einwohner |
| 2022 | 973 Einwohner |
| 2023 | 956 Einwohner |
| 2024 | 956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haag
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,90 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haag liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haag im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haag ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haag ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haag
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haag ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haag
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Creußen | 5,47 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gesees | 3,8 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Hummeltal | 5,1 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Creußen, St | 5,3 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
| Mistelbach | 5,8 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Emtmannsberg | 6,5 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
| Schnabelwaid, M | 6,5 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
| Bayreuth | 8,3 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Eckersdorf | 8,3 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Mistelgau | 8,3 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
Wo liegt Haag?
Lage
Haag auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haag
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.137 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 956 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8695, 11,5619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haag
Was kostet eine Wohnung in Haag?
Die Angebotsmiete in Haag liegt bei 8,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.137 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (Miete 8,52 Euro, Kaufpreis 2.255 Euro), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haag entwickelt?
Die Miete in Haag ist von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 8,72 Euro gestiegen, zeigt dabei aber starke Schwankungen: 2023 lag sie bei 10,27 Euro, 2024 wieder bei 6,40 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.770 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 2.137 Euro (aktuell) bzw. 2.322 Euro (2025). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haag?
Die Bruttomietrendite in Haag beträgt 4,9 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,41. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 81,9 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 20,41 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Haag?
Haag hat rund 956 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 15,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl war in den letzten Jahren relativ stabil und schwankte zwischen 917 (2017) und 973 (2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und war von 7 Prozent im Jahr 2015 gestiegen.
Wie schneidet Haag im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Miete in Haag mit 8,72 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Gesees verlangt 8,91 Euro, Hummeltal 9,83 Euro, Bayreuth 12,29 Euro. Der Kaufpreis von 2.137 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls moderat — Creußen liegt bei 1.954 Euro, Mistelbach bei 3.124 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,9 Prozent liegt über der von Gesees (4,58 Prozent) und Bayreuth (4,13 Prozent), unter der von Hummeltal (5,12 Prozent) und Creußen (5,47 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Haag?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haag sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haag führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |