Mistelgau
Mistelgau (PLZ 95490) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 3.946 Einwohner auf 42,5 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mistelgau über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glashütten, Hummeltal und Eckersdorf an.
Immobilienpreise in Mistelgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mistelgau
Mistelgau im Landkreis Bayreuth: Eine ländliche Gemeinde am Rand der Fränkischen Schweiz mit moderaten Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer Bruttomietrendite, die über dem bayerischen Durchschnitt liegt. Der Kaufpreismarkt zeigt eine Erholung nach dem Einbruch 2023, während die Mietpreise volatil bleiben.
Marktüberblick
Mistelgau liegt im westlichen Teil des Landkreises Bayreuth, etwa zehn Kilometer westlich der Stadt Bayreuth, am nordnordöstlichen Rand der Fränkischen Schweiz. Die 42,51 km² große Gemeinde mit 3.946 Einwohnern (2024) zählt zu den ältesten Siedlungen im Hummelgau und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mistelgau. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und es liegen keine Bodenrichtwertdaten vor.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten sich Angebotsmieten von 8,33 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.216 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,17. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im bundesweiten Vergleich liegt Mistelgau mit einer Rendite von 4,51 Prozent im oberen Drittel der bayrischen Orte: Der Perzentilrang von 74,03 bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der 2.056 bayrischen Vergleichsorte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Gleichzeitig liegen die absoluten Preiswerte deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²), was den relativen Renditevorteil erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Mistelgau eine deutliche Polarisierung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 6,97 €/m² (2018) fiel sie auf ein Tief von 5,25 €/m² (2021), stieg dann auf 8,04 €/m² (2023), fiel 2024 wieder auf 5,45 €/m² und lag 2026 bei 8,45 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,44 Prozent. Die starken jahresweisen Schwankungen deuten auf einen Angebotsmarkt hin, in dem die gemittelten Inseratepreise nicht stabil sind.
Der Kaufpreismarkt zeigt eine klarere Trendstruktur: Von 3.092 €/m² (2018) fiel er kontinuierlich auf 1.577 €/m² (2023) – ein Rückgang von knapp 49 Prozent. Seitdem erholte er sich auf 2.740 €/m² (2026). Der CAGR von -1,50 Prozent über den gesamten Zeitraum unterstreicht den Nettoverlust. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre, in dem die Immobilienpreise nach der Zinswende korrigierten.
Die Kombination aus fallendem Kaufpreis und steigender Miete (im CAGR) führt zu einer sich verbessernden Renditeentwicklung: Je niedriger der Kaufpreis bei gleichzeitig steigender Miete, desto höher die Bruttomietrendite. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 22,17 liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Mistelgau wuchs im Beobachtungszeitraum von 3.775 Einwohnern (2015) auf 3.946 (2024) – ein Plus von 4,53 Prozent. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear, mit einem leichten Einbruch 2021 (-7 Einwohner) und einer Stabilisierung 2024 (kein Wachstum gegenüber 2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent. Der Wert schwankte zwischen 3,7 Prozent (2019, 2021) und 5,2 Prozent (2015). Die niedrigen Werte deuten auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation hin.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Allerdings ist die Gemeinde klein und die Bevölkerungsentwicklung verläuft moderat – ein starker Zuzugstreiber wie in größeren Städten ist nicht erkennbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Bayreuth liegt Mistelgau bei der Angebotsmiete (8,33 €/m² vs. 8,52 €/m²) und beim Kaufpreis (2.216 €/m² vs. 2.255 €/m²) jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 4,81 Prozent, was darauf hindeutet, dass die Mietpreise im Kreis Bayreuth insgesamt stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Glashütten (2,6 km) weist mit 1.595 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 5,71 Prozent die höchste Rendite auf – ein Muster aus niedrigen Preisen und moderaten Mieten. Hummeltal (3,3 km) liegt mit 9,83 €/m² Miete und 2.303 €/m² Kaufpreis näher an Mistelgau, hat aber ebenfalls eine höhere Rendite (5,12 %). Eckersdorf (3,3 km) und Mistelbach (3,8 km) fallen durch deutlich höhere Kaufpreise (3.019 bzw. 3.124 €/m²) bei ähnlichen Mieten auf, was zu niedrigen Renditen von 3,32 bzw. 3,28 Prozent führt.
Bayreuth als nächstgrößere Stadt (8,6 km) liegt mit 12,29 €/m² Miete und 3.569 €/m² Kaufpreis deutlich über Mistelgau, bei einer Rendite von 4,13 Prozent. Mistelgau positioniert sich damit als günstige Alternative zur Stadt, ohne in die absoluten Randbereiche der Preisspanne abzurutschen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bayreuth (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die Gemeinde) mit dem Gesamt-Rang 239 von rund 400 deutschen Landkreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index »Wohlstand und soziale Lage« liegt mit Rang 79 im vorderen Drittel, während »Wettbewerb und Innovation« (Rang 304), »Dynamik« (Rang 297) und »Demografie« (Rang 288) im unteren Drittel abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 259) liegt knapp unter dem unteren Drittel, der Stärke-Index (Rang 208) im Mittelfeld.
Diese Bewertung korrespondiert mit der lokalen Datenlage: Die niedrige Arbeitslosenquote und das Bevölkerungswachstum stehen einem schwachen Innovations- und Dynamikindex gegenüber. Die Lage am Rand der Fränkischen Schweiz und die Nähe zu Bayreuth (10 km) sind potenzielle Standortvorteile, die sich jedoch nicht in den Prognos-Rängen widerspiegeln.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die 1904 eröffnete und 1975 stillgelegte Lokalbahn Bayreuth–Hollfeld verbindet den Ort heute nicht mehr direkt mit der Kreisstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mistelgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mistelgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2022 | 7,66 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mistelgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.092 €/m² |
| 2019 | 2.180 €/m² |
| 2021 | 2.065 €/m² |
| 2023 | 1.577 €/m² |
| 2026 | 2.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mistelgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2023 | 6,12 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mistelgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.775 Einwohner |
| 2016 | 3.759 Einwohner |
| 2017 | 3.789 Einwohner |
| 2018 | 3.811 Einwohner |
| 2019 | 3.848 Einwohner |
| 2020 | 3.874 Einwohner |
| 2021 | 3.867 Einwohner |
| 2022 | 3.921 Einwohner |
| 2023 | 3.946 Einwohner |
| 2024 | 3.946 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mistelgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mistelgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mistelgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mistelgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mistelgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mistelgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mistelgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mistelgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glashütten | 2,6 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Hummeltal | 3,3 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Eckersdorf | 3,3 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,8 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Gesees | 5,3 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Heinersreuth | 7,8 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Haag | 8,3 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Bayreuth | 8,6 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Plankenfels | 9,8 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
Wo liegt Mistelgau?
Lage
Mistelgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mistelgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 3.946 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 42,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9120, 11,4658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mistelgau
Was kostet eine Wohnung in Mistelgau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mistelgau liegt bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.216 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis). Zum Kreis Bayreuth (8,52 €/m² Miete, 2.255 €/m² Kaufpreis) ist Mistelgau leicht günstiger.
Wie haben sich die Mieten in Mistelgau entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 2,44 % pro Jahr gestiegen, wobei die Entwicklung sehr volatil verlief: Von 6,97 €/m² (2018) ging es auf einen Tiefpunkt von 5,25 €/m² (2021), stieg dann auf 8,04 €/m² (2023) und liegt aktuell bei 8,45 €/m² (2026). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Mistelgau entwickelt?
Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum durchschnittlich 1,50 % pro Jahr gesunken, von 3.092 €/m² (2018) auf 2.740 €/m² (2026). Die Entwicklung war ebenfalls volatil, mit einem Tiefpunkt von 1.577 €/m² (2023). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mistelgau?
Die Bruttomietrendite in Mistelgau beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,17. Im bayerischen Vergleich schneidet Mistelgau bei der Rendite besser ab als der Landesdurchschnitt von 4,13 % – der Perzentilrang von 74 bedeutet, dass rund 74 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,17 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie schneidet Mistelgau bei den Standortfaktoren ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Bayreuth, zu dem Mistelgau gehört, mit dem Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 79, während der Index "Dynamik" mit Rang 297 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mistelgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mistelgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mistelgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |