Mistelgau
Mistelgau (PLZ 95490) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 3.946 Einwohner auf 42,5 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mistelgau über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glashütten, Hummeltal und Eckersdorf an.
Immobilienpreise in Mistelgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mistelgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mistelgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2022 | 7,66 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mistelgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.092 €/m² |
| 2019 | 2.180 €/m² |
| 2021 | 2.065 €/m² |
| 2023 | 1.577 €/m² |
| 2026 | 2.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mistelgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2023 | 6,12 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mistelgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.775 Einwohner |
| 2016 | 3.759 Einwohner |
| 2017 | 3.789 Einwohner |
| 2018 | 3.811 Einwohner |
| 2019 | 3.848 Einwohner |
| 2020 | 3.874 Einwohner |
| 2021 | 3.867 Einwohner |
| 2022 | 3.921 Einwohner |
| 2023 | 3.946 Einwohner |
| 2024 | 3.946 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mistelgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mistelgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mistelgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mistelgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mistelgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mistelgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mistelgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mistelgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glashütten | 2,6 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Hummeltal | 3,3 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Eckersdorf | 3,3 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,8 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Gesees | 5,3 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Heinersreuth | 7,8 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Haag | 8,3 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Bayreuth | 8,6 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Plankenfels | 9,8 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
Wo liegt Mistelgau?
Lage
Mistelgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mistelgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 3.946 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 42,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9120, 11,4658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mistelgau
Was kostet eine Wohnung in Mistelgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mistelgau liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Mistelgau?
Die Bruttomietrendite in Mistelgau beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mistelgau über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mistelgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mistelgau von 6,97 € auf 8,45 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Mistelgau im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Mistelgau liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Mistelgau liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mistelgau?
Mistelgau hat 3.946 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |