Eckersdorf
Eckersdorf (PLZ 95488) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.064 Einwohner auf 36,2 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckersdorf über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mistelbach, Mistelgau und Hummeltal an.
Immobilienpreise in Eckersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 9,73 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 4,89 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eckersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.343 €/m² |
| 2019 | 1.393 €/m² |
| 2020 | 4.447 €/m² |
| 2021 | 2.960 €/m² |
| 2022 | 2.343 €/m² |
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 2.433 €/m² |
| 2025 | 2.818 €/m² |
| 2026 | 3.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eckersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 6,21 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 2,64 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 2,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.102 Einwohner |
| 2016 | 5.104 Einwohner |
| 2017 | 5.162 Einwohner |
| 2018 | 5.101 Einwohner |
| 2019 | 5.092 Einwohner |
| 2020 | 5.105 Einwohner |
| 2021 | 5.062 Einwohner |
| 2022 | 5.092 Einwohner |
| 2023 | 5.064 Einwohner |
| 2024 | 5.064 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eckersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eckersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 2,5 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Mistelgau | 3,3 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Hummeltal | 4,1 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Heinersreuth | 4,6 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Gesees | 4,6 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Bayreuth | 5,6 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Glashütten | 5,9 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Haag | 8,3 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Neudrossenfeld | 9,2 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
Wo liegt Eckersdorf?
Lage
Eckersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.019 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 5.064 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 36,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9326, 11,4991 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckersdorf
Was kostet eine Wohnung in Eckersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eckersdorf liegt bei 8,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.019 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Eckersdorf?
Die Bruttomietrendite in Eckersdorf beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eckersdorf über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eckersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eckersdorf von 6,10 € auf 6,40 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eckersdorf im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Eckersdorf liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Eckersdorf liegt damit 1,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eckersdorf?
Eckersdorf hat 5.064 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |