Eckersdorf
Eckersdorf (PLZ 95488) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.064 Einwohner auf 36,2 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckersdorf über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mistelbach, Mistelgau und Hummeltal an.
Immobilienpreise in Eckersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eckersdorf (Landkreis Bayreuth)
Eckersdorf ist eine Großgemeinde am Nordrand der Fränkischen Schweiz mit rund 5.064 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Mieten unter dem Mittel bleiben. Daraus resultiert eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bayern-Vergleich (3,32 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, der Landkreis Bayreuth weist in den Prognos-Indizes für Wohlstand gute, für Dynamik schwache Werte auf.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Eckersdorf liegt am Nordrand der Fränkischen Schweiz und vereint ländliche Struktur mit Nähe zur Kreisstadt Bayreuth (5,6 km). Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotskaufpreise von 3.019 Euro je Quadratmeter liegen 34 % über dem Kreisdurchschnitt Bayreuth (2.255 Euro) und 25 % über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 8,36 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt (8,52 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Mittel (10,11 Euro).
Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und relativ niedrigen Mieten drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,32 % aus – die zweinniedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 km und im bayerischen Vergleich im unteren Viertel (Perzentilrang 24,8 %). Der Kaufpreisfaktor von 30,11 liegt über dem Kreiswert (22,19) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise hier über einen längeren Zeitraum amortisieren als in den meisten anderen Orten.
Der Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Markt ist preisdurchsetzt, was auf eine nachfragestarke Lage als Wohnort spricht, aber eine rein renditeorientierte Investition hier kaum attraktiv macht.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen auf steigendem Pfad
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt extreme jährliche Schwankungen – von 1.393 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 bis 4.447 Euro im Jahr 2020. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 5,03 % über den gesamten Zeitraum beschreibt den langfristigen Trend trotz dieser Ausschläge.
Die Mietpreise verlaufen ebenfalls volatil, mit Werten zwischen 4,89 Euro (2023) und 9,73 Euro (2021). Der langfristige Mietanstieg liegt mit 0,60 % pro Jahr deutlich unter dem Kaufpreiswachstum. Diese Diskrepanz erklärt die niedrige Bruttomietrendite: Die Kaufpreise sind schneller gestiegen als die Mieten, was den Ertrag aus Mietinvestitionen weiter unter den bayerischen Durchschnitt drückt.
Die aktuellen Werte von 6,40 Euro Miete (2026) und 3.469 Euro Kaufpreis (2026) liegen in der Zeitreihe jeweils im mittleren bis oberen Bereich. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine weitere Aufwärtsbewegung an, während die Mieten leicht unter dem Vorjahreswert liegen.
Regionale Einordnung: Eigenes Preissegment im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 km liegt Eckersdorf bei den Kaufpreisen hinter Mistelbach (3.124 Euro, 2,5 km) und Bayreuth (3.569 Euro, 5,6 km). Die übrigen sechs Nachbarn liegen mit Werten zwischen 1.595 Euro (Glashütten) und 2.725 Euro (Heinersreuth) deutlich unter Eckersdorf. Bei den Mieten liegt Eckersdorf mit 8,36 Euro im unteren Drittel der Nachbarn. Bayreuth führt mit 12,29 Euro, während Glashütten mit 7,58 Euro am niedrigsten liegt.
Eckersdorf bildet damit ein eigenes Segment: hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten. Keine der benachbarten Gemeinden zeigt dieses Muster in dieser Ausprägung. Mistelbach teilt zwar ebenfalls hohe Kaufpreise, hat aber mit 3,28 % Rendite sogar noch niedrigere Erträge.
Im überregionalen Vergleich liegt Eckersdorf bei den Kaufpreisen über dem deutschen und bayrischen Durchschnitt, bei den Mieten darunter. Die Bruttomietrendite von 3,32 % ist die zweinniedrigste im direkten Umland und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Ort positioniert sich damit als bevorzugter Wohnstandort, nicht als Renditeobjekt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Leichter Rückgang bei stabiler Beschäftigung
Die Einwohnerzahl Eckersdorfs ist von 5.102 im Jahr 2015 auf 5.064 im Jahr 2024 leicht gesunken (−0,74 %). Der Rückgang ist gering und verteilt sich ungleichmäßig über die Jahre – zwischen 2015 und 2024 schwankte die Bevölkerung zwischen 5.062 und 5.162 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote des Landkreises Bayreuth lag 2023 bei 6,0 Promille (60 auf 1.000), was einem Wert von rund 6 % entspricht. Im Vergleich zu 2015 (78 Promille) hat sich die Lage verbessert, wenn auch mit einem Anstieg während der Pandemie (2020: 70 Promille) und einer leichten Erholung danach.
Die Gemeinde gliedert sich in 24 Gemeindeteile, wobei die beiden größten Orte Eckersdorf (1.944 Einwohner) und Donndorf (1.932 Einwohner) zusammen knapp 77 % der Bevölkerung stellen. Jüngst ist nördlich des Talmühlbachs ein Neubauviertel entstanden, das im Volksmund „Brunnenwiese“ genannt wird und dessen Fläche die der ursprünglichen Ortschaft übersteigt. Dieses Wachstum im Siedlungsbereich steht im Gegensatz zum leichten Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine Umstrukturierung hin – möglicherweise Zuzug von Einfamilienhausbewohnern bei gleichzeitigem Wegzug in anderen Segmenten.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bayreuth unter rund 400 deutschen Kreisen. Die Rangplätze zeigen ein differenziertes Bild: Mit Platz 79 in den Indizes für Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis im vorderen Drittel. Dagegen rangiert er bei der Dynamik auf Platz 297 und bei Wettbewerb und Innovation auf Platz 304 – deutlich im hinteren Bereich. Die Demografie (Platz 288) und der Arbeitsmarkt (Platz 259) liegen ebenfalls unter dem Mittel.
Dieses Muster – guter Wohlstand bei schwacher Dynamik – entspricht dem Bild einer ländlichen Gemeinde mit etablierter, aber nicht wachsender Wirtschaftsstruktur. Die Nähe zur Festspielstadt Bayreuth und die Lage am Nordrand der Fränkischen Schweiz wirken als positive Standortfaktoren für die Wohnnachfrage, ohne dass eine eigene dynamische Wirtschaftskraft den Ort trägt.
Hochschulen bestehen in Eckersdorf nicht, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der Markt wird primär von Familien und Einwohnern mit eigenem Wohnbedürfnis geprägt, was die hohen Kaufpreise und niedrigen Mietrenditen erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 9,73 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 4,89 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eckersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.343 €/m² |
| 2019 | 1.393 €/m² |
| 2020 | 4.447 €/m² |
| 2021 | 2.960 €/m² |
| 2022 | 2.343 €/m² |
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 2.433 €/m² |
| 2025 | 2.818 €/m² |
| 2026 | 3.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eckersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 6,21 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 2,64 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 2,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.102 Einwohner |
| 2016 | 5.104 Einwohner |
| 2017 | 5.162 Einwohner |
| 2018 | 5.101 Einwohner |
| 2019 | 5.092 Einwohner |
| 2020 | 5.105 Einwohner |
| 2021 | 5.062 Einwohner |
| 2022 | 5.092 Einwohner |
| 2023 | 5.064 Einwohner |
| 2024 | 5.064 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eckersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eckersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 2,5 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Mistelgau | 3,3 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Hummeltal | 4,1 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Heinersreuth | 4,6 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Gesees | 4,6 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Bayreuth | 5,6 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Glashütten | 5,9 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Haag | 8,3 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Neudrossenfeld | 9,2 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
Wo liegt Eckersdorf?
Lage
Eckersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.019 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 5.064 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 36,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9326, 11,4991 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckersdorf
Was kostet eine Wohnung in Eckersdorf?
Die aktuellen Angebotspreise in Eckersdorf liegen bei durchschnittlich 3.019 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,36 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,11 und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 22,19. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eckersdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Eckersdorf sind in der betrachteten Reihe von 2.343 Euro pro m² (2018) auf 3.469 Euro pro m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,03 Prozent entspricht. Die Mieten lagen 2018 bei 6,10 Euro pro m² und bewegen sich 2026 bei 6,40 Euro pro m² – ein Anstieg von lediglich 0,60 Prozent jährlich. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eckersdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,32 Prozent und damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,81 Prozent sowie unter dem Bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 75 Prozent der Orte in Bayern haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 30,11 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 22,19.
Wie schneidet Eckersdorf im Vergleich zum Landkreis Bayreuth ab?
Eckersdorf hat mit 3.019 Euro pro m² deutlich höhere Kaufpreise als der Kreisdurchschnitt von 2.255 Euro. Die Angebotsmiete von 8,36 Euro pro m² liegt knapp unter dem Kreiswert von 8,52 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,32 Prozent ist niedriger als die des Kreises (4,81 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eckersdorf?
Die Bevölkerung ist von 5.102 Einwohnern (2015) auf 5.064 (2024) leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 0,74 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts Eckersdorf eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bayreuth, zu dem Eckersdorf gehört, mit dem Gesamtrang 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt bei 297, der Stärke-Rang bei 208. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Eckersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eckersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eckersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |