Aufseß
Aufseß (PLZ 91347) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.263 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aufseß über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenstadt i.OFr., Hollfeld und Unterleinleiter an.
Immobilienpreise in Aufseß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aufseß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aufseß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aufseß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.161 €/m² |
| 2024 | 1.157 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aufseß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,36 % |
| 2024 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aufseß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.306 Einwohner |
| 2016 | 1.278 Einwohner |
| 2017 | 1.266 Einwohner |
| 2018 | 1.287 Einwohner |
| 2019 | 1.291 Einwohner |
| 2020 | 1.271 Einwohner |
| 2021 | 1.285 Einwohner |
| 2022 | 1.287 Einwohner |
| 2023 | 1.263 Einwohner |
| 2024 | 1.263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aufseß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aufseß liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aufseß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aufseß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aufseß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aufseß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Heiligenstadt i.OFr. | 8,96 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
| Wonsees | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aufseß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aufseß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Aufseß | 7,69 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Wonsees | 4,91 % |
| Heiligenstadt i.OFr. | 4,60 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenstadt i.OFr., M | 4,7 km | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |
| Hollfeld, St | 7,4 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Unterleinleiter | 7,4 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Plankenfels | 7,6 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Königsfeld | 8,3 km | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Wiesenttal, M | 9,4 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Waischenfeld, St | 9,4 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
| Wonsees, M | 11,4 km | 96197 | 6,02 € | 1.471 € | 4,91 % |
| Ebermannstadt, St | 12,1 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
Wo liegt Aufseß?
Lage
Aufseß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aufseß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.158 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.263 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8843, 11,2287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aufseß
Was kostet eine Wohnung in Aufseß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aufseß liegt bei 7,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Aufseß?
Die Bruttomietrendite in Aufseß beträgt 7,69 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aufseß über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aufseß entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aufseß von 7,42 € auf 9,52 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Aufseß im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Aufseß liegt bei 7,69 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Aufseß liegt damit 2,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aufseß?
Aufseß hat 1.263 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |