Aufseß
Aufseß (PLZ 91347) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.263 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aufseß über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenstadt i.OFr., Hollfeld und Unterleinleiter an.
Immobilienpreise in Aufseß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Aufseß
Aufseß ist eine kleine Gemeinde in der Fränkischen Schweiz mit sehr niedrigen Kaufpreisen und entsprechend hoher Bruttomietrendite. Der Markt ist geprägt von niedrigen Angebotspreisen, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosigkeit ist moderat gestiegen. Der Landkreis Bayreuth weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen bei Innovation und Demografie auf.
Der Ort
Aufseß ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth mit rund 1.263 Einwohnern auf 29,4 km². Die Gemeinde liegt in der Fränkischen Schweiz an der Burgenstraße und umfasst zehn Gemeindeteile: Aufseß, Dörnhof, Heckenhof, Hochstahl, Hundshof, Kobelsberg, Neuhaus, Oberaufseß, Sachsendorf und Zochenreuth. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hollfeld und des Vereins für Regionalentwicklung „Rund um die Neubürg – Fränkische Schweiz e. V.“. Der Ort ist bekannt für seine vier Brauereien, die 2001 einen Eintrag ins Guinness-Buch der Rekorde für die höchste Brauereidichte erhielten. Zwei Burgen der Freiherren von Aufseß prägen das Ortsbild und sind noch in Privatbesitz.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete in Aufseß liegt bei 7,42 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (8,52 Euro), des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro) und des deutschen Durchschnitts (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.158 Euro pro Quadratmeter – deutlich unter dem Kreiswert von 2.255 Euro, dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,01 ist ebenfalls niedrig: Im Kreis Bayreuth beträgt er 22,19, in Bayern 26,10. Die Bruttomietrendite von 7,69 Prozent liegt damit nicht an einer hohen Miete, sondern an den sehr niedrigen Kaufpreisen. Mit einem Perzentilrang von 97,6 im Bundesland liegt Aufseß bei der Rendite an der Spitze – 97,6 Prozent der bayrischen Orte weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte durchweg höher: Heiligenstadt i.OFr. erreicht 4,6 Prozent, Hollfeld 6,23 Prozent, Waischenfeld 4,22 Prozent. Nur Königsfeld übertrifft Aufseß mit 9,07 Prozent. Die niedrigen Kaufpreise sind das bestimmende Merkmal des Aufseßer Marktes und unterscheiden ihn deutlich von den umliegenden Gemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 7,42 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2020 auf 8,18 Euro, fiel 2021 auf 5,22 Euro, stieg 2022 wieder auf 8,09 Euro, sank 2023 auf 6,11 Euro, erholte sich 2024 auf 6,67 Euro und liegt 2026 bei 9,52 Euro. Der CAGR von 3,16 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität. Die Kaufpreise sind dagegen stabil: 2022 lagen sie bei 1.160,58 Euro, 2024 bei 1.157,21 Euro – ein Rückgang von weniger als einem Prozent. Die Kombination aus leicht steigenden Mieten und stabilen Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite über die Zeit leicht verbessert hat. Die starke Volatilität der Mietwerte ist typisch für kleine Märkte mit geringem Angebot: Bei wenigen Inseraten können einzelne große Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist im Beobachtungszeitraum von 1.306 im Jahr 2015 auf 1.263 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 3,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,59 Prozent im Jahr 2015 auf 3,16 Prozent im Jahr 2023 an, was einem Anstieg um knapp zwei Prozentpunkte entspricht. Mit 27 Arbeitslosen ist die absolute Zahl gering. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung, die seit 2019 wieder rückläufig ist – nach einem kurzen Anstieg 2021/2022 auf 1.287 Einwohner sank die Zahl 2023 und 2024 wieder auf 1.263.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bayreuth erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 239 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstand mit Platz 79 ist relativ stark, während die Demografie (Platz 288), die Dynamik (Platz 297) und insbesondere Wettbewerb und Innovation (Platz 304) strukturelle Schwächen aufweisen. Diese Bewertung gilt für den gesamten Landkreis, nicht nur für Aufseß. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis liegt damit im unteren Drittel der deutschen Kreise, was langfristige Perspektiven für den lokalen Immobilienmarkt einschränken kann.
Regionale Einordnung
Aufseß bildet im regionalen Vergleich einen deutlichen Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen und damit nach oben bei der Rendite. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11,4 km Entfernung liegt der Kaufpreis in allen Fällen über 1.470 Euro – in fünf von acht Fällen über 2.000 Euro. Die Angebotsmiete liegt in sieben von acht Nachbarorten über 7,45 Euro, nur Wonsees (6,02 Euro) und Plankenfels (6,63 Euro) liegen darunter. Die niedrigen Preise in Aufseß entsprechen nicht dem Muster der umliegenden Gemeinden, was den Ort als besonderen Markt ausweist. Die hohe Rendite von 7,69 Prozent ist im regionalen Vergleich nur von Königsfeld (9,07 Prozent) übertroffen, während die anderen Nachbarorte zwischen 3,55 und 6,23 Prozent liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aufseß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aufseß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aufseß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.161 €/m² |
| 2024 | 1.157 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aufseß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,36 % |
| 2024 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aufseß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.306 Einwohner |
| 2016 | 1.278 Einwohner |
| 2017 | 1.266 Einwohner |
| 2018 | 1.287 Einwohner |
| 2019 | 1.291 Einwohner |
| 2020 | 1.271 Einwohner |
| 2021 | 1.285 Einwohner |
| 2022 | 1.287 Einwohner |
| 2023 | 1.263 Einwohner |
| 2024 | 1.263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aufseß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aufseß liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aufseß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aufseß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aufseß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aufseß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Heiligenstadt i.OFr. | 8,96 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
| Wonsees | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aufseß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aufseß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Aufseß | 7,69 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Wonsees | 4,91 % |
| Heiligenstadt i.OFr. | 4,60 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenstadt i.OFr., M | 4,7 km | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |
| Hollfeld, St | 7,4 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Unterleinleiter | 7,4 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Plankenfels | 7,6 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Königsfeld | 8,3 km | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Wiesenttal, M | 9,4 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Waischenfeld, St | 9,4 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
| Wonsees, M | 11,4 km | 96197 | 6,02 € | 1.471 € | 4,91 % |
| Ebermannstadt, St | 12,1 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
Wo liegt Aufseß?
Lage
Aufseß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aufseß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.158 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.263 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8843, 11,2287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aufseß
Was kostet eine Wohnung in Aufseß?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.158 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (8,52 Euro/m² Miete, 2.255 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Aufseß entwickelt?
Die Mieten in Aufseß zeigten zwischen 2018 und 2024 eine starke Schwankung: Von 7,42 Euro/m² (2018) stiegen sie 2020 auf 8,18 Euro/m², fielen 2021 auf 5,22 Euro/m² und lagen 2024 bei 6,67 Euro/m². Die jährliche durchschnittliche Veränderung (CAGR) beträgt 3,16 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Aufseß entwickelt?
Die Kaufpreise in Aufseß sind zwischen 2022 (1.160,58 Euro/m²) und 2024 (1.157,21 Euro/m²) leicht rückläufig. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,01, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (22,19) und Bayerns (26,10) liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aufseß?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,69 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (4,81 %) und Bayerns (4,13 %). Im bayerischen Vergleich liegt Aufseß im Perzentilrang 97,6, was bedeutet, dass nur etwa 2,4 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 13,01 ist niedrig im Vergleich zu Kreis (22,19) und Bayern (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aufseß?
Die Bevölkerung in Aufseß ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.306 Einwohnern (2015) auf 1.263 (2024), ein Rückgang von rund 3,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Aufseß?
Die Arbeitslosenquote in Aufseß lag 2023 bei 27 Prozent. Sie schwankte zwischen 2015 (17 %) und 2023 (27 %) und zeigt damit einen deutlichen Anstieg über den Betrachtungszeitraum.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Aufseß?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Bayreuth (auf den sich die Werte beziehen) im Gesamtrang 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 297, während der Wohlstand mit Rang 79 am besten abschneidet. In Aufseß selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Aufseß?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aufseß sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aufseß führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |