Heiligenstadt i.OFr., M
Heiligenstadt i.OFr. (PLZ 91332) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 3.703 Einwohner auf 76,7 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.340 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiligenstadt i.OFr. über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aufseß, Unterleinleiter und Königsfeld an.
Immobilienpreise in Heiligenstadt i.OFr. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiligenstadt i.OFr. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiligenstadt i.OFr.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiligenstadt i.OFr.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.325 €/m² |
| 2019 | 1.907 €/m² |
| 2020 | 1.912 €/m² |
| 2021 | 3.239 €/m² |
| 2022 | 1.718 €/m² |
| 2023 | 1.605 €/m² |
| 2024 | 2.259 €/m² |
| 2025 | 4.059 €/m² |
| 2026 | 1.923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiligenstadt i.OFr.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 6,84 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 2,23 % |
| 2026 | 6,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiligenstadt i.OFr.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.538 Einwohner |
| 2016 | 3.583 Einwohner |
| 2017 | 3.545 Einwohner |
| 2018 | 3.518 Einwohner |
| 2019 | 3.473 Einwohner |
| 2020 | 3.482 Einwohner |
| 2021 | 3.535 Einwohner |
| 2022 | 3.630 Einwohner |
| 2023 | 3.703 Einwohner |
| 2024 | 3.703 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiligenstadt i.OFr.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heiligenstadt i.OFr. liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heiligenstadt i.OFr. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiligenstadt i.OFr. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiligenstadt i.OFr. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiligenstadt i.OFr.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Buttenheim | 10,56 €/m² |
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Heiligenstadt i.OFr. | 8,96 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiligenstadt i.OFr. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiligenstadt i.OFr.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Aufseß | 7,69 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Heiligenstadt i.OFr. | 4,60 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
| Buttenheim | 3,49 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 4,7 km | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Unterleinleiter | 4,9 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Königsfeld | 9,0 km | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Wiesenttal, M | 9,6 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Ebermannstadt, St | 9,6 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Hollfeld, St | 11,8 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Buttenheim, M | 12,0 km | 96155 | 10,56 € | 3.628 € | 3,49 % |
| Plankenfels | 12,0 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Pretzfeld, M | 12,1 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
Wo liegt Heiligenstadt i.OFr.?
Lage
Heiligenstadt i.OFr. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiligenstadt i.OFr.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.340 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 3.703 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 76,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8650, 11,1707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiligenstadt i.OFr.
Was kostet eine Wohnung in Heiligenstadt i.OFr.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiligenstadt i.OFr. liegt bei 8,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.340 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiligenstadt i.OFr.?
Die Bruttomietrendite in Heiligenstadt i.OFr. beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiligenstadt i.OFr. über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiligenstadt i.OFr. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiligenstadt i.OFr. von 8,21 € auf 9,70 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Heiligenstadt i.OFr. im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Heiligenstadt i.OFr. liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Heiligenstadt i.OFr. liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heiligenstadt i.OFr.?
Heiligenstadt i.OFr. hat 3.703 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |