Ebermannstadt, St
Ebermannstadt (PLZ 91320) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 7.041 Einwohner auf 50,0 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.323 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebermannstadt über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 9,91 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pretzfeld, Unterleinleiter und Weilersbach an.
Immobilienpreise in Ebermannstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ebermannstadt
Ebermannstadt im Landkreis Forchheim ist eine Kleinstadt in der Fränkischen Schweiz mit knapp 7.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Premium-Preise mit Angebotsmieten von 10,42 €/m² und Kaufpreisen von 3.323 €/m², die über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 3,76 %. Die Bevölkerung ist stabil, der Landkreis Forchheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 40 von 400 Kreisen. Ebermannstadt weist die höchsten Mieten der Nachbargemeinden auf.
Standort und Struktur
Ebermannstadt liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim, rund 35 Kilometer nordlich von Nurnberg, und ist Teil der Metropolregion Nurnberg. Die Kleinstadt mit rund 7.000 Einwohnern auf einer Flache von knapp 50 Quadratkilometern wird als Herz der Frankischen Schweiz vermarktet und liegt im Tal der Wiesent im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst. Bis zur Gebietsreform 1972 war Ebermannstadt Sitz des gleichnamigen Landkreises und ist heute Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ebermannstadt. Die Stadt umfasst 17 Gemeindeteile und weist eine Bevolkerungsdichte von 141 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Ebermannstadt zeigt im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis Forchheim und in Bayern eine deutliche Premium-Position. Die Angebotsmiete liegt mit 10,42 Euro pro Quadratmeter uber dem Kreisdurchschnitt von 9,27 Euro und auch leicht uber dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.323 Euro pro Quadratmeter ubertrifft den Kreiswert von 3.098 Euro und den bayerischen Mittelwert von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor betragt 26,58 und liegt damit knapp uber dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,76 Prozent liegt unter dem bayerischen Mittelwert von 4,13 Prozent und entspricht dem Kreiswert von 3,76 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Ebermannstadt bei 47,2 Prozent, was bedeutet, dass knapp die Halfte der bayerischen Orte eine hohere Rendite aufweisen. Die hohen Preise bei gleichzeitig niedriger Rendite kennzeichnen einen nachfragestarken Markt.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwartstrend bei Miete und Kaufpreis, der jedoch von erheblichen Schwankungen begleitet wird. Die Angebotsmiete stieg von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,91 Euro im Jahr 2026 - ein Anstieg um 35,7 Prozent uber den Zeitraum. Der CAGR von 3,89 Prozent pro Jahr unterstreicht die Dynamik. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.185 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.889 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 3,55 Prozent entspricht. Auffallig ist die Volatilitat: Im Jahr 2020 sprang der Kaufpreis kurzzeitig auf 3.127 Euro, fiel 2021 auf 2.361 Euro und erholte sich erst 2023 wieder auf 3.023 Euro. Die Miete zeigte ahnliche Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2021 bei 7,63 Euro und einem Anstieg auf 10,52 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 wieder auf 7,35 Euro fiel. Diese starken jahrlichen Ausschlage deuten auf einen Markt hin, der anfallig fur konjunkturelle und nachfrageseitige Veranderungen ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevolkerung Ebermannstadts ist uber den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben. Von 6.904 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.041 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von knapp zwei Prozent. Die Bevolkerung schwankte dabei zwischen 6.851 (2016) und 7.041 (2023/2024), ohne einen klaren Trend in eine Richtung zu zeigen. Die Arbeitslosenquote, gemessen als Indexwert (Basis 100 = Bundesdurchschnitt), lag 2023 bei 115, was bedeutet, dass die Arbeitslosigkeit in Ebermannstadt 15 Prozent uber dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Forchheim, in dem Ebermannstadt liegt, den Gesamt-Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 32) und im Arbeitsmarkt (Rang 56). Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 119 deutlich niedriger, was auf geringere dynamische Entwicklungen hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu zehn Kilometern hebt sich Ebermannstadt durch die hochsten Angebotsmieten ab. Mit 10,42 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert deutlich uber dem der Nachbargemeinden, die zwischen 7,22 Euro (Leutenbach) und 10,13 Euro (Eggolsheim) variieren. Auch der Kaufpreis von 3.323 Euro pro Quadratmeter gehort zu den hochsten in der Nachbarschaft - nur Eggolsheim liegt mit 3.857 Euro noch daruber. Die Bruttomietrendite von 3,76 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist hoher als die von Eggolsheim (3,15 %) und Leutenbach (2,9 %), aber niedriger als die von Unterleinleiter (5,1 %) und Wiesenttal (5,29 %). Die niedrigeren Renditen in Ebermannstadt und Eggolsheim korrespondieren mit den hoheren Kaufpreisen in diesen Orten. Ebermannstadt profitiert von seiner Lage in der Fränkischen Schweiz, die als Tourismusregion nachfrageunterstutzend wirkt. Die Stadt ist uber die Bahnstrecke Forchheim-Behringersmuhle angebunden, die seit 1981 als Museumsbahn betrieben wird und touristische Bedeutung hat. Die Nahe zu Nurnberg (35 km) und Bamberg (25 km) erhoht die Attraktivitat fur Pendler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebermannstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebermannstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 9,84 €/m² |
| 2023 | 10,52 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebermannstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.185 €/m² |
| 2019 | 1.786 €/m² |
| 2020 | 3.127 €/m² |
| 2021 | 2.361 €/m² |
| 2022 | 2.587 €/m² |
| 2023 | 3.023 €/m² |
| 2024 | 3.074 €/m² |
| 2025 | 2.693 €/m² |
| 2026 | 2.889 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebermannstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 5,89 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebermannstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.904 Einwohner |
| 2016 | 6.851 Einwohner |
| 2017 | 6.913 Einwohner |
| 2018 | 6.971 Einwohner |
| 2019 | 6.978 Einwohner |
| 2020 | 6.951 Einwohner |
| 2021 | 6.924 Einwohner |
| 2022 | 7.000 Einwohner |
| 2023 | 7.041 Einwohner |
| 2024 | 7.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebermannstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ebermannstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ebermannstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebermannstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebermannstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebermannstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Heiligenstadt i.OFr. | 8,96 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebermannstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebermannstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Heiligenstadt i.OFr. | 4,60 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pretzfeld, M | 2,7 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Unterleinleiter | 4,8 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Weilersbach | 5,3 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Kirchehrenbach | 5,8 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Wiesenttal, M | 6,2 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Leutenbach | 7,8 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Wiesenthau | 8,3 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Eggolsheim, M | 9,2 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 9,6 km | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |
Wo liegt Ebermannstadt?
Lage
Ebermannstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebermannstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.323 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 7.041 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 50,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7792, 11,1848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebermannstadt
Was kostet eine Wohnung in Ebermannstadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ebermannstadt liegt bei 10,42 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ebermannstadt über dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (9,27 €/m²) und leicht über dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit Deutschland (8,92 €/m²) ist das Niveau deutlich höher. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Ebermannstadt?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Ebermannstadt beträgt 3.323 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von Forchheim (3.098 €/m²) und dem bayernweiten Durchschnitt (3.246 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit Deutschland (2.409 €/m²) ist das Preisniveau in Ebermannstadt deutlich höher. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,58 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 27,93, was ein etwas günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete bedeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ebermannstadt?
Die Bruttomietrendite in Ebermannstadt beträgt 3,76 Prozent. Das liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,76 % und deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 % sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 47,2, was bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ebermannstadt entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Ebermannstadt starke Schwankungen: Die Miete stieg von 7,30 €/m² (2018) auf 10,52 €/m² (2023), fiel dann aber 2024 auf 7,35 €/m² und lag 2026 bei 9,91 €/m². Beim Kaufpreis gab es ebenfalls große Ausschläge – von 2.185 €/m² (2018) über 3.127 €/m² (2020) bis 3.074 €/m² (2024). Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Volatilität ist jedoch auffällig.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Ebermannstadt?
Ebermannstadt hat 7.041 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 141 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (6.904 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,5 Prozent. Der Kreis Forchhim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Ebermannstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebermannstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebermannstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |