Kleinsendelbach
Kleinsendelbach (PLZ 91077) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.468 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinsendelbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 9,66 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dormitz, Neunkirchen a.Brand und Eckental an.
Immobilienpreise in Kleinsendelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinsendelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinsendelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinsendelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.292 €/m² |
| 2023 | 2.184 €/m² |
| 2024 | 2.857 €/m² |
| 2025 | 2.582 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinsendelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,71 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinsendelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.479 Einwohner |
| 2016 | 1.464 Einwohner |
| 2017 | 1.450 Einwohner |
| 2018 | 1.456 Einwohner |
| 2019 | 1.459 Einwohner |
| 2020 | 1.471 Einwohner |
| 2021 | 1.453 Einwohner |
| 2022 | 1.464 Einwohner |
| 2023 | 1.468 Einwohner |
| 2024 | 1.468 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinsendelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinsendelbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinsendelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinsendelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinsendelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinsendelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Eckental | 11,40 €/m² |
| Kalchreuth | 10,59 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Igensdorf | 10,09 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinsendelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinsendelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Kalchreuth | 4,00 % |
| Eckental | 3,50 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Igensdorf | 3,05 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dormitz | 2,8 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 2,9 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Eckental, M | 3,9 km | 90542 | 11,40 € | 3.907 € | 3,50 % |
| Kalchreuth | 4,5 km | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Hetzles | 5,1 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Uttenreuth | 6,0 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Igensdorf, M | 6,2 km | 91338 | 10,09 € | 3.971 € | 3,05 % |
| Heroldsberg, M | 6,4 km | 90562 | 11,42 € | 4.278 € | 3,20 % |
| Marloffstein | 7,2 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
Wo liegt Kleinsendelbach?
Lage
Kleinsendelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinsendelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.318 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 1.468 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,5934, 11,1568 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinsendelbach
Was kostet eine Wohnung in Kleinsendelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleinsendelbach liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.318 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleinsendelbach?
Die Bruttomietrendite in Kleinsendelbach beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleinsendelbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleinsendelbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kleinsendelbach von 7,22 € auf 9,66 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kleinsendelbach im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Kleinsendelbach liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Kleinsendelbach liegt damit 1,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kleinsendelbach?
Kleinsendelbach hat 1.468 Einwohner bei 196 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |